Застройщик-продавец продает физ.лицу квартиру в построенном им жилом комплексе (ЖК) в одном из многоквартирных жилых домов, согласно договора купли-продажи квартиры, при этом земля (неделимая) под ЖК находится в залоге в банке. После купли-продажи квартиры и регистрации права собственности на квартиру физ. лицу, прекращается ли право залога банка, согласно п. 11 статьи Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве»?
Вопрос:
Застройщик-продавец продает физ.лицу квартиру в построенном им жилом комплексе (ЖК) в одном из многоквартирных жилых домов, согласно договора купли-продажи квартиры, при этом земля (неделимая) под ЖК находится в залоге в банке. После купли-продажи квартиры и регистрации права собственности на квартиру физ. лицу, прекращается ли право залога банка, согласно п. 11 статьи Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве»?
Ответ:
Согласно ст. 17 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве», уполномоченная компания обязана передать дольщику его долю в построенном многоквартирном жилом доме не позднее срока, который предусмотрен договором о долевом участии в жилищном строительстве.
Передача дольщику его доли в многоквартирном жилом доме осуществляется уполномоченной компанией после подписания акта приемки построенного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
После подписания акта приемки построенного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию уполномоченная компания вправе досрочно исполнить обязательства по передаче долей в многоквартирном жилом доме дольщикам.
Уполномоченная компания обязана направить дольщику письмо о завершении строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве и о готовности доли к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия доли и о последствиях бездействия дольщика, предусмотренных договором о долевом участии в жилищном строительстве. Письмо должно быть направлено по почте заказным письмом и с уведомлением о получении адресатом почтового отправления или вручено дольщику лично под расписку.
Дольщик, получивший письменное уведомление уполномоченной компании о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности доли в многоквартирном жилом доме к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный договором о долевом участии в жилищном строительстве срок или, если такой срок не установлен, в течение десяти рабочих дней со дня получения указанного уведомления.
Дольщик, обнаруживший во время приемки результатов работы отступления в ней от проектно-сметной документации и договора о долевом участии в жилищном строительстве, вправе потребовать от уполномоченной компании в согласованный сторонами срок устранения выявленных недостатков.
Из чего и вытекают действия п. 11 ст. 9 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве», с момента передачи уполномоченной компанией дольщику доли в многоквартирном жилом доме в порядке, установленном статьей 17 настоящего Закона, право залога прекращается.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Залог
Ответ:
В отношениях по залогу участвуют: предоставляющий имущество в залог залогодатель и приобретающий залоговое право на это имущество залогодержатель.
-
Раздел: Залог
Ответ:
Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Республики Казахстан предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
-
Раздел: Залог
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 607 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее – НК РК), государственной пошлиной является платеж в бюджет, взимаемый за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с выдачей документов (их копий, дубликатов) уполномоченными государственными органами или должностными лицами.
-
Раздел: Залог
Ответ:
В данном случае рискуют обе стороны, так как Клиент в лице физического лица отдает свои личные деньги под залог обязательств Компании в которой он работает без Договора залога, а Ваша организация берет риск на себя ввиду того, что как вы пишите «чек не пробивается».
-
Раздел: Залог Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно нормам действующего гражданского законодательства Республики Казахстан (ст.378) в РК договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Залог
Ответ:
Продажа имущества, которое находится в залоге не запрещено законодательством.
Согласно п.1 и п.2 ст. 315 Гражданского кодекса РК, залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
-
Ответ:
Действующее законодательство Республики Казахстан (далее – РК) предусматривает оформление договора залога на долю в уставном капитале. Договор залога на долю в уставном капитале не подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе.
-
Раздел: Залог
Ответ:
Согласно ст. 17 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве», уполномоченная компания обязана передать дольщику его долю в построенном многоквартирном жилом доме не позднее срока, который предусмотрен договором о долевом участии в жилищном строительстве.
-
Раздел: Залог
Ответ:
Да, может. (В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество во внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона).
-
Раздел: Залог
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее – Земельный Кодекс РК) определено, что право собственности на здания (сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (сооружениями). Указанные права неотделимы друг от друга.