Арендодатель хочет поставить помещение под залог банку. Банк направил замечания Арендодателю: необходимо обеспечить доп. соглашения к договору аренды с целью отражения залогового права Банка, а также права Банка инициировать расторжения договора аренды при неисполнении Арендодателем своих обязательств перед банком. Кроме того, необходимо отразить условие о необходимости получения письменного согласия банка на дальнейшую сдачу в аренду заложенного имущества. Насколько обоснованы требования Банка?

---

...

• Допускается ли законодательством республики Казахстан залог недвижимого имущества и последующая регистрация обременения в государственном реестре не в пользу кредитора, а в пользу третьего лица?

  Автор:

  Орынбаева Айгерим

  07.02.2024 03:00

  3588

  Раздел:  Залог

  Ответ:

  В отношениях по залогу участвуют: предоставляющий имущество в залог залогодатель и приобретающий залоговое право на это имущество залогодержатель.
  
• Предусмотрено ли законодательством РК передать банку в залог имущество, если еще не закрыто наследственное дело и это имущество входит в наследственную массу?

  Автор:

  Малкова Ирина

  04.10.2023 04:46

  2046

  Раздел:  Залог

  Ответ:

  Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Республики Казахстан предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
  

• Имеет ли право юридическое лицо платить за физическое лицо госпошлину за регистрацию залога движимого имущества? Например: залогодатель предоставил юридическому лицу в залог автомобиль и внес в кассу деньги за регистрацию залога, чтобы юридическое лицо/залогодержатель самостоятельно оплатило за него госпошлину.

  Автор:

  Аймагамбетова Ажар

  10.05.2023 03:25

  1190

  Раздел:  Залог

  Ответ:

  В соответствии с п. 1 ст. 607 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее – НК РК), государственной пошлиной является платеж в бюджет, взимаемый за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с выдачей документов (их копий, дубликатов) уполномоченными государственными органами или должностными лицами.
  

• Сотрудник компании клиента (юр.лица) приходит за товаром, но так как товар не выдается без оплаты и нет с этим клиентом договора, а товар нужен сейчас, сотрудник компании вносит залоговую сумму в размере стоимости всего заказа, чек не пробивается, так как это залоговая сумма, физ. лицу выдается счет на оплату и когда компания оплачивает, сотруднику возвращается залоговая сумма, правильно ли это? На какие статьи можно ссылаться при оформление залога от физ. лица с дальнейшим возвратом?

  Автор:

  Абдрахманова Алия

  10.01.2023 03:15

  944

  Раздел:  Залог

  Ответ:

  В данном случае рискуют обе стороны, так как Клиент в лице физического лица отдает свои личные деньги под залог обязательств Компании в которой он работает без Договора залога, а Ваша организация берет риск на себя ввиду того, что как вы пишите «чек не пробивается».
• Между двумя юр.лицами заключен договор поставки товара, на условиях 100% предоплаты. Покупатель в целях безопасности, просит продавца предоставить в залог принадлежащее ему движимое и недвижимое имущество. Может ли продавец (юр.лицо) в обеспечении своих обязательств поставить в залог, принадлежащий ему движимое и недвижимое имущество и как эту сделку оформить?

  Автор:

  Абдрахманова Алия

  07.04.2022 02:21

  2065

  Раздел:  Залог Купля-продажа и поставка

  Ответ:

  Согласно нормам действующего гражданского законодательства Республики Казахстан  (ст.378) в РК договор – это соглашение двух или нескольких лиц об  установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 
  

• Можно ли продать имущество, которое находится в залоге?

  Автор:

  Алдангаров Даурен

  03.03.2022 14:56

  8889

  Раздел:  Купля-продажа и поставка Залог

  Ответ:

  Продажа имущества, которое находится в залоге не запрещено законодательством.

  Согласно п.1 и п.2 ст. 315 Гражданского кодекса РК, залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.​​​​​​​

• По договору займа денег нотариально удостоверенного, одно физическое лицо заняло деньги у другого физического лица, заемщик является учредителем в ТОО. Можно ли оформить договор залога на его долю уставного капитала в ТОО? Подлежит ли он регистрации?

  Автор:

  Будкин Андрей

  24.11.2021 02:48

  2518

  Раздел:  Заем Залог

  Ответ:

  Действующее законодательство Республики Казахстан (далее – РК) предусматривает оформление договора залога на долю в уставном капитале.   Договор залога на долю в уставном капитале не подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе.
  
• Застройщик-продавец продает физ.лицу квартиру в построенном им жилом комплексе (ЖК) в одном из многоквартирных жилых домов, согласно договора купли-продажи квартиры, при этом земля (неделимая) под ЖК находится в залоге в банке. После купли-продажи квартиры и регистрации права собственности на квартиру физ. лицу, прекращается ли право залога банка, согласно п. 11 статьи Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве»?

  Автор:

  Тусекпеков Изат

  06.03.2021 14:18

  1829

  Раздел:  Залог

  Ответ:

  Согласно ст. 17 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве», уполномоченная компания обязана передать дольщику его долю в построенном многоквартирном жилом доме не позднее срока, который предусмотрен договором о долевом участии в жилищном строительстве.
  

• Застройщик взял кредит в банке под залог земли на строительство на ней жилого комплекса и реализовал 100% всех квартир ЖК дольщикам/покупателям, но не погасил обязательства перед банком по кредитному договору. Скажите пожалуйста может ли банк, используя свое залоговое право на землю под ЖК, реализовать ее другому собственнику, и выселить всех дольщиков/собственников квартир ЖК?

  Автор:

  Цой Наталья

  27.02.2021 15:36

  1737

  Раздел:  Залог

  Ответ:

  Да, может. (В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество во внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона).
  

• Нужно ли согласие гос. органа на предоставление в залог БВУ права недропользования на добычу термальных подземных вод? Если да, то каков порядок получения такого разрешения? Каков порядок регистрации залога на данный вид контракта?

  Автор:

  Жомартова Назира

  18.02.2021 10:10

  2243

  Раздел:  Лицензирование (разрешения и уведомления) Залог Недропользователи

  Ответ:

  С принятием нового Кодекса РК «О недрах и недропользовании» (далее - Кодекс) ситуация в сфере такого залога определенным образом изменилась.
  

  В Кодексе необходимость получения разрешения именно на залог права недропользования снята. При этом косвенно такой необходимости из норм Кодекса тоже не вытекает, т.к. ни собственно