Каков порядок внесудебной реализации залогового имущества?

Question

Цой Наталья · Accepted Answer

Вопрос:Каков порядок внесудебной реализации залогового имущества?Ответ:Согласно п.1-5 ст.319 Гражданского кодекса РК (ГК РК) реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законодательными актами не установлен иной порядок.Особенности реализации заложенного имущества во внесудебном порядке, устанавливаются настоящим Кодексом и Законом об ипотеке недвижимости.

Правила и процедуры, установленные Законом об ипотеке недвижимости для реализации ипотеки, применяются к реализации имущества при исполнении других видов залога, если настоящим Кодексом не установлено иное.

В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя.

Перед началом торгов суд или доверенное лицо (статья 320 настоящего Кодекса) вправе потребовать от каждого участника торгов внесения гарантийного взноса. Гарантийные взносы подлежат возврату по окончании торгов. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в счет конечной цены.

Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, но не оплатившего конечную цену, не возвращается и остается в распоряжении суда или доверенного лица.

При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, устанавливаемой решением суда или доверенным лицом на основании отчета об оценке, составленного оценщиком, либо требовать назначения новых торгов.

П.2 ст. 318 ГК РК предусмотрено: &laquo;В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество во внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона)&raquo;.

В соответствии с п.1 ст.320 ГК РК при реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке торги проводятся доверенным лицом, в качестве которого выступает юридическое лицо или гражданин, имеющие доверенность залогодержателя на реализацию заложенного имущества в случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом.

П.2 ст.320 ГК РК установлен процедура реализации залогового имущества.

Ст. 29  Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" определено место проведения торгов.

Ст. 26,27 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" предусмотрено  содержание уведомления о проведении торгов и содержание уведомления о начале проведения реализации недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Пп.4 Ст.25 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" гласит: &laquo;С момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней&raquo;.

Объявление о торгах должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества".

Согласно Ст.34 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" после завершения торгов и внесения покупателем конечной цены и всех других требуемых от него платежей доверенное лицо вручает ему документ о приобретении недвижимого имущества на торгах, который должен содержать следующие сведения:

основание для проведения торгов;
	место и время их проведения;
	наименование, описание и характеристику имущества, приобретенного на торгах, его местонахождение;
	имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя - прежнего владельца имущества;
	имя (наименование) и место жительства (место нахождения) покупателя;
	покупная цена, уплаченная покупателем;
	имя (наименование) и место жительства (место нахождения) доверенного лица, проводившего торги.

Документ о приобретении недвижимого имущества на торгах скрепляется подписью доверенного лица.

Если доверенное лицо является юридическим лицом, подпись его представителя заверяется печатью этого юридического лица, за исключением субъектов частного предпринимательства; если доверенное лицо является физическим лицом, его подпись заверяется в нотариальном порядке.

Исходя из вышеизложенного:

Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.
	В случаях, предусмотренных договором о залоге залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество во внесудебном порядке путем проведения торгов.- назначаются на любые дни недели на время с 9 до 18 часов.

В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя.

Перед началом торгов доверенное лицо вправе потребовать от каждого участника торгов внесения гарантийного взноса.

Гарантийные взносы подлежат возврату по окончании торгов. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в счет конечной цены.

Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, но не оплатившего конечную цену, не возвращается и остается в распоряжении суда или доверенного лица.

При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, доверенным лицом на основании отчета об оценке, составленного оценщиком, либо требовать назначения новых торгов.

После завершения торгов и внесения покупателем конечной цены и всех других требуемых от него платежей доверенное лицо вручает ему документ о приобретении недвижимого имущества на торгах.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Подписание ЭЦП и ЭДО	+7 (747) 544-98-42
Юридический сервис	+7 (747) 322-06-90