Можно ли в договоре прописать, что Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке предупредив об этом Арендатора за 30 дней. Т.е. отказаться без каких-либо причин и основании. Будет ли это законным?
Категории вопросов:

Можно ли в договоре прописать, что Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке предупредив об этом Арендатора за 30 дней. Т.е. отказаться без каких-либо причин и основании. Будет ли это законным?

Автор:
Будкин Андрей
05.04.2022 08:39
950

Вопрос:

Можно ли в договоре прописать, что Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке предупредив об этом Арендатора за 30 дней. Т.е. отказаться без каких-либо причин и основании. Будет ли это законным?

Ответ:

Действующее законодательство Республики Казахстан содержит исчерпывающий перечень оснований, при которых арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

При этом законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств, если иное не определено договором. 

Однако стороны договора могут предусмотреть в договоре односторонний отказ от договора без причин, в таком случае условие об одностороннем отказе от договора аренды будет являться законным.  

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором. 

В соответствии с п.2 ст. 401 Гражданского кодекса РК, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пунктом 3 ст. 556 Гражданского кодекса РК определено, договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях: 

1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 

2) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества; 

3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 

4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования. 

Таким образом, если иное не предусмотрено договором, согласно действующему законодательству арендатор не может без каких-либо причин отказаться от исполнения договора аренды. 

Договором аренды должны быть предусмотрены причины, указанные выше, являющиеся основанием для расторжения договора аренды. 

Однако если сторонами установлено условие в договоре об одностороннем отказе без каких-либо причин, то данное условие можно включить в договор аренды. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: