На какие компенсации можно рассчитывать от государства при изъятии земельного участка для государственных нужд, если первый был приобретен согласно договора дарения 15 лет назад. а второй по договору купле продаже также 15 лет назад?
Категории вопросов:

На какие компенсации можно рассчитывать от государства при изъятии земельного участка для государственных нужд?

Автор:
Галиева Мадина
04.06.2018 21:23
2028

Вопрос:

На какие компенсации можно рассчитывать от государства при изъятии земельного участка для государственных нужд, если первый был приобретен согласно договора дарения 15 лет назад. а второй по договору купле продаже также 15 лет назад?

Ответ:

Согласно части 2 статьи 67 Закона РК «О государственном имуществе» (далее по тексту – Закон)стоимость земельного участка, отчуждаемого для государственных нужд, перешедшего к собственнику по гражданско-правовой сделке или по решению суда, определяется в размере стоимости, указанной в гражданско-правовом договоре или в решении суда, но не превышающей рыночную стоимость.

В случае, если в гражданско-правовом договоре цена за земельный участок не указана, стоимость земельного участка определяется по его кадастровой (оценочной) стоимости.

Часть 3 этой же статьи Закона определяет, что стоимость недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, определяется в размере, не превышающем его рыночную стоимость.

Рыночная стоимость земельного участка или иного недвижимого имущества, отчуждаемого в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, определяется независимым оценщиком в соответствии со статьей 208 настоящего Закона на момент получения собственником или негосударственным землепользователем уведомления о предстоящем принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд.

Часть 1 статьи 69 Закона дает собственнику право инициировать согласительные процедуры.

Таким образом, можно рассчитывать на компенсацию в размере суммы, оплаченной (или указанной) в гражданско-правовом договоре, который является правоустанавливающим документом на земельный участок и на недвижимость, размещенную на нем (если таковая имеется), но не выше оценочной рыночной стоимости участка и недвижимости на дату вручения уведомления о принудительном отчуждении.

После получения уведомления в течении месяца вправе инициировать согласительные процедуры с местным исполнительным органом, с предложением своих условий.

То есть, если надо предложить выкупить участок по рыночной цене, действующей на дату получения уведомления, нужно изложить это в письме.

Рыночная стоимость определяется независимым оценщиком. Стоит помнить, что если на участке имеется недвижимость, за нее также можно получить возмещение по рыночной цене.

Также, с согласия, может быть предоставлен другой земельный участок вместо отчуждаемого.

Кроме того есть право на возмещение убытков, которые может повлечь за собой принудительное изъятие земельного участка (это регламентировано частями 4 и 5 статьи 9 Гражданского Кодекса РК и частью 4 статьи 67 Закона РК «О государственном имуществе»).

В случае успешного прохождения согласительных процедур, можно подписать договор о выкупе земельного участка или иного недвижимого имущества на приемлемых условиях, то есть с оплатой его стоимости по рыночной цене.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: