На какие компенсации можно рассчитывать от государства при изъятии земельного участка для государственных нужд?
Вопрос:
На какие компенсации можно рассчитывать от государства при изъятии земельного участка для государственных нужд, если первый был приобретен согласно договора дарения 15 лет назад. а второй по договору купле продаже также 15 лет назад?
Ответ:
Согласно части 2 статьи 67 Закона РК «О государственном имуществе» (далее по тексту – Закон)стоимость земельного участка, отчуждаемого для государственных нужд, перешедшего к собственнику по гражданско-правовой сделке или по решению суда, определяется в размере стоимости, указанной в гражданско-правовом договоре или в решении суда, но не превышающей рыночную стоимость.
В случае, если в гражданско-правовом договоре цена за земельный участок не указана, стоимость земельного участка определяется по его кадастровой (оценочной) стоимости.
Часть 3 этой же статьи Закона определяет, что стоимость недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, определяется в размере, не превышающем его рыночную стоимость.
Рыночная стоимость земельного участка или иного недвижимого имущества, отчуждаемого в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, определяется независимым оценщиком в соответствии со статьей 208 настоящего Закона на момент получения собственником или негосударственным землепользователем уведомления о предстоящем принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд.
Часть 1 статьи 69 Закона дает собственнику право инициировать согласительные процедуры.
Таким образом, можно рассчитывать на компенсацию в размере суммы, оплаченной (или указанной) в гражданско-правовом договоре, который является правоустанавливающим документом на земельный участок и на недвижимость, размещенную на нем (если таковая имеется), но не выше оценочной рыночной стоимости участка и недвижимости на дату вручения уведомления о принудительном отчуждении.
После получения уведомления в течении месяца вправе инициировать согласительные процедуры с местным исполнительным органом, с предложением своих условий.
То есть, если надо предложить выкупить участок по рыночной цене, действующей на дату получения уведомления, нужно изложить это в письме.
Рыночная стоимость определяется независимым оценщиком. Стоит помнить, что если на участке имеется недвижимость, за нее также можно получить возмещение по рыночной цене.
Также, с согласия, может быть предоставлен другой земельный участок вместо отчуждаемого.
Кроме того есть право на возмещение убытков, которые может повлечь за собой принудительное изъятие земельного участка (это регламентировано частями 4 и 5 статьи 9 Гражданского Кодекса РК и частью 4 статьи 67 Закона РК «О государственном имуществе»).
В случае успешного прохождения согласительных процедур, можно подписать договор о выкупе земельного участка или иного недвижимого имущества на приемлемых условиях, то есть с оплатой его стоимости по рыночной цене.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
ТОО может передать долг другому лицу (в том числе ИП учредителя) через перевод долга (цессию), но для этого требуется согласие кредитора (контрагента, которому должны) и правильное оформление сделки,
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В настоящей ситуации фактами, имеющими юридическое значение, являются:
- Намерение физического лица продать недвижимое имущество ТОО;
- Намерение ТОО купить недвижимое имущество у физического лица;
- Возможность физического лица юридически передать право собственности на недвижимое имущество ТОО только через 3 года;
-
Ответ:
В соответствии со ст. 374, 380 и 401 ГК РК срок действия договора и условия его прекращения определяются соглашением сторон. Закон не запрещает устанавливать зависимость срока или прекращения действия договора от наступления определенного события, подтвержденного документально.
-
Ответ:
Учредитель-директор ТОО вправе отчуждать автомобили обществу-арендодателю (самому себе как физическому лицу либо своему ИП) только за плату — через договор купли-продажи (или иное возмездное отчуждение).
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, оформление договора, в рамках которого Плательщик указывается Покупателем, а Грузополучателем выступает третье лицо, является правомерным при условии, что такая структура сделки четко закреплена в договоре и соответствует фактическим обстоятельствам исполнения обязательств.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 339 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Общая часть) (далее – ГК РК), право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании законодательного акта. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
-
Раздел: Иные гражданские сделки Общие вопросы
Ответ:
Допустимо дарение юридическим лицом, физическому лицу недвижимости. Если одаряемы не подпадает под категорию лиц принявших на себя антикоррупционные ограничения в соответствии с Законом РК «О противодействии коррупции»,
-
Раздел: Иные гражданские сделки Все ответы
Ответ:
Не указание конкретного срока исполнения встречного обязательства- дата оплаты товара не должно создавать несправедливых преимуществ должнику. Поэтому действует правило: обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором соответствующего требования.
-
Раздел: Иные гражданские сделки Все ответы
Ответ:
Филиал компании, согласно статье 43 Гражданского кодекса Республики Казахстан, действительно может заключать договоры от имени головной компании, так как филиал является ее структурным подразделением, действующим от имени юридического лица.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Согласно п.1 ст.206 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).