ТОО "А" в 2010 году по договору купли-продажи купил у застройщика 38 парковочных мест, из которых 30 продал, а места под номерами 35,36,37,38 не продал, т.к на них нет еще Техпаспортов. Каков порядок произвести техпаспорт на эти парковочные места и является ли ТОО "А" собственником, так как он эти парковочные места без техпаспорта не произвел регистрацию в НАО ГОСКОПРОРАЦИИ или можно их зарегистрировать без техпаспорта?

Question

Абрахманова Гайнеш · Accepted Answer

Вопрос:ТОО "А" в 2010 году по договору купли-продажи купил у застройщика 38 парковочных мест, из которых 30 продал, а места под номерами 35,36,37,38 не продал, т.к на них нет еще Техпаспортов. Каков порядок произвести техпаспорт на эти парковочные места и является ли ТОО "А" собственником, так как он эти парковочные места без техпаспорта не произвел регистрацию в НАО ГОСКОПРОРАЦИИ или можно их зарегистрировать без техпаспорта?Ответ:Вопрос регламентируется Законом РК от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон), который в статье 7 устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникает с момента его государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами. При этом согласно п.6 ст.7 Закона при установлении приоритетов между несколькими правами на один и тот же объект недвижимости необходимо исходить из следующих положений: 1) зарегистрированные в правовом кадастре права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии со статьями 4 и 5 настоящего Закона подлежат государственной регистрации, имеют приоритет над незарегистрированными; 2) приоритет ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п.п.16) ст.1 Закона правоустанавливающими документами являются документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество. В Вашем случае правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, который подлежит регистрации.  Статья 21 Закона устанавливает перечень документов, предъявляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1) заявление о государственной регистрации установленного образца; 2) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации; 3) документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В перечне документов технический паспорт отсутствует. Однако согласно ст.18 Закона необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является внесение в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество и государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих. При этом государственное техническое обследование, а также присвоение кадастрового номера зданиям, сооружениям и (или) их составляющим проводятся при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений и (или) их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, адреса, регистрационного кода адреса (при его наличии). По результатам обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения. Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156 Утверждены «Правила и сроки внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, проведения государственного технического обследования» (далее – Правила). Согласно пункту 4 Правил для получения государственной услуги услугополучатель подает заявление услугодателю (НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан») по месту нахождения объекта недвижимого имущества либо через веб-портал «электронного правительства»: www.egov.kz (далее – портал).  Перечень документов указан в пункте 8 Стандарта № 1.  Таким образом, отвечая на Ваши вопросы, сообщаем:  регистрация права собственности обязательна, проводится на основании договора купли-продажи и возможна без технического паспорта; поскольку каждое парковочное место является самостоятельным объектом недвижимости, то оно должно обладать идентификационными и техническими характеристиками. В случае изменения указанных характеристик, в том числе кадастрового номера, необходимо получение технического паспорта; если у парковочных мест изменились идентификационные и технические характеристики., то для получения технического паспорта на парковочные места Вам необходимо обратиться в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан») по месту нахождения объекта недвижимого имущества с заявлением о проведении технического обследования и выдаче технического паспорта; после получения технического паспорта Вы можете обратиться в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан») с заявлением о регистрации права собственности на парковочные места. Более подробную консультацию команда «Договор24» готова дать после изучения имеющихся у Вас документов. В случае необходимости Вы можете обратиться к нам за юридической поддержкой. Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Подписание ЭЦП и ЭДО	+7 (747) 544-98-42
Юридический сервис	+7 (747) 322-06-90