Построено здание 15 лет назад и продано в прошлом году, какой налог нужно платить? Будет ли какая нибудь оценочная стоимость, какую форму заполнять, когда платить налог, когда сдавать декларацию?
Категории вопросов:

Построено здание 15 лет назад и продано в прошлом году, какой налог нужно платить? Будет ли какая нибудь оценочная стоимость, какую форму заполнять, когда платить налог, когда сдавать декларацию?

Автор:
Смаилова Шугыла
07.02.2025 08:32
778

Вопрос:

Построено здание 15 лет назад и продано в прошлом году, какой налог нужно платить? Будет ли какая нибудь оценочная стоимость, какую форму заполнять, когда платить налог, когда сдавать декларацию?

Ответ:

При реализации имущества, указанного п.1 пп 4 и 6  ст. 331  НК (земельные участки не предназначенные  для  жилищного  строительства и в т.ч. коммерческая  недвижимость) доход от прироста стоимости подлежит налогообложению физическим лицом самостоятельно.

Сдается форма 270.00   до 15 сентября 2025 г, по  месту нахождения/пребывания физического лица (место постоянной прописки). Доходы налогоплательщика, от прироста стоимости, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.  Облагаются налогом по ставке 10 процентов.  Уплата осуществляется не позднее десяти календарных дней после 15 сентября 2025 года, т.е. не позднее 25 сентября

По указанному виду недвижимости срок нахождения на праве собственности не учитывается.

при реализации безвозмездно полученного имущества, доход определяется в  следующем  порядке

 В случае реализации физическим лицом вышеуказанного  имущества,  которое ранее было включено в объект налогообложения (в соответствии с п.2 ст. 681 НК РК) в т.ч. как доход в виде безвозмездно полученного имущества, предназначенного для использования в предпринимательских целях, (см ст. 238 НК)  доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества, включенной ранее в доход.

 В случаях реализации недвижимости,  полученного в виде наследования, благотворительной  помощи (не для бизнес  целей)  доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации о доходах и имуществе за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.  При отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество,  либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества,  доходом от прироста стоимости является:

положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка. При этом кадастровой (оценочной) стоимостью является стоимость, определенная Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:

дату возникновения права собственности на земельный участок;

последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок;

- по имуществу, коммерческая недвижимость- цена (стоимость) реализации такого имущества.

При реализации здания, части здания, построенного физическим лицом, его реализующим, который не является индивидуальным предпринимателем, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации такого имущества и стоимостью земельного участка, приобретенного для строительства такого здания, части здания. При реализации части здания стоимость земельного участка определяется пропорционально реализуемой части здания.

В случае реализации здания, не используемого в предпринимательской деятельности, которое было ранее реконструировано из индивидуального жилого дома, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации такого имущества и стоимостью его приобретения как индивидуального жилого дома.

Вышеизложенные положения применяются в отношении физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса (СНР)  либо для крестьянских или фермерских хозяйств.

Имущественный доход не является доходом индивидуального предпринимателя.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: