В период совместной жизни супруги приобрели три квартиры в кредит. В марте 2015 г. заключили брачный договор, по условиям которого в случае расторжения брака, все недвижимое имущество перейдет в собственность супруге. Брак расторгнут в ноябре 2019 г., кредиты в банке оплачивает супруг. Какие действия предпринять супругу чтобы вся недвижимость перешла к супруге, чтоб не оплачивать кредиты?
Вопрос:
В период совместной жизни супруги приобрели три квартиры в кредит. В марте 2015 г. заключили брачный договор, по условиям которого в случае расторжения брака, все недвижимое имущество перейдет в собственность супруге. Брак расторгнут в ноябре 2019 г., кредиты в банке оплачивает супруг. Какие действия предпринять супругу чтобы вся недвижимость перешла к супруге, чтоб не оплачивать кредиты?
Ответ:
Согласно ст.33. Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (супружества), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено.
Законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии с нормами Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак (супружество), или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке (супружестве) и (или) в случае его расторжения.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законами Республики Казахстан режим общей совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Учитывая вышеуказанные, касательно имущества, на основании брачного договора собственником имущества является супруга. Для регистрации право собственности на имущество супруга должна обратиться в уполномоченные органы.
Касательно вопроса:
1 вариант: Если условия брачного договора ставят в крайне неблагоприятное положение, имеете право обратиться в судебные органы за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак (супружество) которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности с момента расторжения брака (супружества).
2 вариант: Оба супруга несут одинаковую ответственность за погашение кредита. Имеете право потребовать от бывшей супруги половину выплаченных средств либо с согласия Банка, реализуете имущество, приобретенное в заем, возвращаете деньги по кредиту.
имущество остается одной из сторон, которая платит по кредиту (переоформление кредита) имущество и долговые обязательства делятся между сторонами поровну.
Гражданский Кодекс Республики Казахстан
Кодекс РК «О браке (супружестве) и семье»
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Залог
Ответ:
В отношениях по залогу участвуют: предоставляющий имущество в залог залогодатель и приобретающий залоговое право на это имущество залогодержатель.
-
Раздел: Залог
Ответ:
Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Республики Казахстан предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
-
Раздел: Залог
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 607 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее – НК РК), государственной пошлиной является платеж в бюджет, взимаемый за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с выдачей документов (их копий, дубликатов) уполномоченными государственными органами или должностными лицами.
-
Раздел: Залог
Ответ:
В данном случае рискуют обе стороны, так как Клиент в лице физического лица отдает свои личные деньги под залог обязательств Компании в которой он работает без Договора залога, а Ваша организация берет риск на себя ввиду того, что как вы пишите «чек не пробивается».
-
Раздел: Залог Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно нормам действующего гражданского законодательства Республики Казахстан (ст.378) в РК договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Залог
Ответ:
Продажа имущества, которое находится в залоге не запрещено законодательством.
Согласно п.1 и п.2 ст. 315 Гражданского кодекса РК, залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
-
Ответ:
Действующее законодательство Республики Казахстан (далее – РК) предусматривает оформление договора залога на долю в уставном капитале. Договор залога на долю в уставном капитале не подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе.
-
Раздел: Залог
Ответ:
Согласно ст. 17 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве», уполномоченная компания обязана передать дольщику его долю в построенном многоквартирном жилом доме не позднее срока, который предусмотрен договором о долевом участии в жилищном строительстве.
-
Раздел: Залог
Ответ:
Да, может. (В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество во внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона).
-
Ответ:
С принятием нового Кодекса РК «О недрах и недропользовании» (далее - Кодекс) ситуация в сфере такого залога определенным образом изменилась.
В Кодексе необходимость получения разрешения именно на залог права недропользования снята. При этом косвенно такой необходимости из норм Кодекса тоже не вытекает, т.к. ни собственно