В период совместной жизни супруги приобрели три квартиры в кредит. В марте 2015 г. заключили брачный договор, по условиям которого в случае расторжения брака, все недвижимое имущество перейдет в собственность супруге. Брак расторгнут в ноябре 2019 г., кредиты в банке оплачивает супруг. Какие действия предпринять супругу чтобы вся недвижимость перешла к супруге, чтоб не оплачивать кредиты?
Вопрос:
В период совместной жизни супруги приобрели три квартиры в кредит. В марте 2015 г. заключили брачный договор, по условиям которого в случае расторжения брака, все недвижимое имущество перейдет в собственность супруге. Брак расторгнут в ноябре 2019 г., кредиты в банке оплачивает супруг. Какие действия предпринять супругу чтобы вся недвижимость перешла к супруге, чтоб не оплачивать кредиты?
Ответ:
Согласно ст.33. Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (супружества), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено.
Законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии с нормами Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак (супружество), или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке (супружестве) и (или) в случае его расторжения.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законами Республики Казахстан режим общей совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Учитывая вышеуказанные, касательно имущества, на основании брачного договора собственником имущества является супруга. Для регистрации право собственности на имущество супруга должна обратиться в уполномоченные органы.
Касательно вопроса:
1 вариант: Если условия брачного договора ставят в крайне неблагоприятное положение, имеете право обратиться в судебные органы за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак (супружество) которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности с момента расторжения брака (супружества).
2 вариант: Оба супруга несут одинаковую ответственность за погашение кредита. Имеете право потребовать от бывшей супруги половину выплаченных средств либо с согласия Банка, реализуете имущество, приобретенное в заем, возвращаете деньги по кредиту.
имущество остается одной из сторон, которая платит по кредиту (переоформление кредита) имущество и долговые обязательства делятся между сторонами поровну.
Гражданский Кодекс Республики Казахстан
Кодекс РК «О браке (супружестве) и семье»
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).