Ответ:

16 марта 2020 года, своим Указом Президент РК поручил предоставить кредитные каникулы тем, чьё финансовое положение ухудшилось в результате введения в стране режима ЧП в связи с распространением в стране и в мире коронавирусной инфекции.

В связи с этим, Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка вынесло Приказ об утверждении Порядка приостановления выплат сумм основного долга и вознаграждения по займам населения, малого и среднего бизнеса, пострадавших в результате введения чрезвычайного положения от 26 марта 2020 года (далее – «Приказ»).

Согласно п.4 Приказа, Кредитные организации на период с 16 марта до 15 июня 2020 года с согласия заемщика осуществляют приостановление выплат по основному долгу и вознаграждению по договорам банковского займа и (или) микрокредита (далее - приостановление выплат), без требования заявления и подтверждающих документов, и без подписания дополнительных соглашений к договорам банковского займа и (или) микрокредита, Учитывая это, можно сделать вывод, что Агентство утвердило только порядок приостановления выплат, а не приостановление начисления вознаграждения по ним. Таким образом, в период отсрочки платежей вознаграждение (проценты) продолжает начисляться.

Приостановление выплат сумм по займам происходит двумя способами:

распределение суммы платежей на весь срок с незначительным увеличением ежемесячного платежа или увеличение срока выплаты, чтобы сумма ежемесячного платежа оставалась прежней.

На основании вышеизложенного, Ваше обязательство по оплате основного долга и вознаграждения (процентов) по истечении срока отсрочки остается в прежней силе и подлежит оплате в соответствии с регламентом принятым в ломбарде.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Ответ:

Статья 277 (Срок исполнения обязательства) Кодекса предусматривает:

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

На территории Республики Казахстан, обстоятельства наступления форс-мажора подтверждает ТОО «Внешнеторговая палата Казахстана» (далее - ВПК).

Исходя из того, что на территории Республики Казахстан действовал режим чрезвычайного положения и карантина, согласно Указа с 15 марта 2020г. по 11 мая 2020г. – действовал режим чрезвычайного положения, а также учитывая то факт, что ВПК признала данный факт обстоятельством форс-мажора, Стороны Договора, должны были подписать соответствующее Дополнительное соглашение к нему и договориться по условиям оплаты на период действия вышеуказанных обстоятельств.

Я, как юрист, считаю, что Ваш контрагент повел себя неправильно. У Вас по Договору наверняка оговорены те или иные моменты поведения Сторон при определенных ситуациях.

Вы, со своей стороны должны выставить контрагенту претензию и потребовать возврат денежных средств за «не отработанный» период – это законное требование, которое имеет место быть.

В любом случае, необходимо изучить условия заключенного Вами Договора, после чего выставить претензию контрагенту и по «не отработанной» оплате и в отношении поврежденной рекламы.

Что касается повреждения рекламы, как Вы прописали в вопросе, я бы на Вашем место составила соответствующий Акт, если Вы этого еще не сделали, он может пригодиться при дальнейшем решении сложившейся ситуации.

Таким образом, исходя из вышеперечисленного, в любом случае, рекомендуем Вам обратиться за профессиональной юридической помощью. При содействии квалифицированных юристов Вы сможете провести не только грамотные переговоры с Вашим контрагентом (в случае необходимости), но и составить претензию и иные любые документы, касаемо прописанной Вами ситуации.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Ответ:

Статья 277 (Срок исполнения обязательства) Кодекса предусматривает:

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

На территории Республики Казахстан, обстоятельства наступления форс-мажора подтверждает ТОО «Внешнеторговая палата Казахстана» (далее - ВПК).

Исходя из того, что на территории Республики Казахстан действовал режим чрезвычайного положения и карантина, согласно Указа, а также учитывая то факт, что ВПК признала данный факт обстоятельством форс-мажора, Стороны Договора аренды, имеют право подписать соответствующее Дополнительное соглашение к нему и устроить своего рода «арендные каникулы» по оплате аренды на период действия вышеуказанных обстоятельств.

Однако, хочу обратить Ваше внимание, что оплата аренды на период действия чрезвычайного положения и карантина, остается на усмотрение Сторон договора аренды. Т.е. все зависит от того, какие реальные затраты понес Арендодатель (охрана, система отопления или кондиционирования и т.д.). 

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Ответ:

В настоящее время деятельность объектов общественного питания регулируется Постановлением Главного государственного санитарного врача города Алматы от 17 мая 2020 года №29. Согласно данному постановлению в части п.8  Приложения №5 установлено, что проведение культурно-массовых, торжественных, семейных, памятных коллективных мероприятий и т.п. запрещено. До сегодняшнего дня нормативно-правовых актов о послаблении либо снятии этого запрета главным санитарным врачом города не принято. Информация о сроках послабления данного запрета или его снятии также отсутствует в официальных документах и заявлениях уполномоченных органов. Поэтому, проведение юбилея 1 июня, согласно действующему на сегодня законодательству всё еще запрещено вне зависимости от количества человек. 

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Ответ:

Что касается общего вопроса регулирования оплаты аренды помещений (офисов) в период действия чрезвычайного положения на всей территории Республики Казахстан, для собственников помещений (офисов) на праве частного владения или иного вида распоряжения имуществом (кроме государственного участия), законодательно он не прописан и обязать Арендодателя к чему-либо не представляется возможным.

Ответ:

Согласно действующих на текущий момент нормативно правовых актах в городе Алматы возобновят работу с 25 мая 2020 года   ТРЦ, ТЦ, ТД с площадью от 500 м2 до 2000 м2 - без оценки готовности объекта, и те же объекты площадью более 2000 м2 - после прохождения оценки готовности объекта с соблюдением ограничений, указанных в приложениях 4-6 Постановления Главного государственного санитарного врача города Алматы от 17 мая 2020 года №29 «О порядке снятия ограничений деятельности с объектов отдельных отраслей».

Так пунктами 11-12 Приложения 4 вышеуказанного постановления установлено, что помимо соблюдения других требований, в бутиках торговых объектов необходимо:

1) обеспечить ограничение числа посетителей из расчета 1 человек на 4 м2 площади без указания того, какая имеется ввиду площадь – торговая (без учета площади, которую занимает торговое оборудование), либо общая площадь такого бутика.

2) в кассовой зоне исключить скопление посетителей и обеспечить соблюдение социального разрыва не менее двух метров путем нанесения социальной разметки.

Однако приложение 14 к Постановлению Главного государственного санитарного врача Республики Казахстан от 01 мая 2020 года № 35 «О мерах по обеспечению безопасности населения Республики Казахстан в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан «О введении чрезвычайного положения в РК» предусматривает общие требования как крупным объектам торговли (более 2000 м2), так и другим объектам торговли с меньшей площадью, в которых запрещено образование очередей более 5 (пять) человек с соблюдением расстояния между ними не менее 1 (одного) метра.

Дополнительно просим обратить внимание, что согласно данных, полученных из открытых источников, в настоящее время готовится постановление Главного государственного санитарного врача города Нур-Султан в котором будут указаны требования к максимальному числу покупателей в торговых бутиках ТРЦ, которое не должно превышать 5 (пять) человек, и наличию разметки между покупателями в очереди, в кассовой, торговой зоне и перед примерочными не менее двух метров.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Ответ:

Статья 390. (Предварительный договор) Гражданского кодекса Республики Казахстан, предусматривает:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

Таким образом, согласно вышепрописанного и с учетом заданного Вами вопроса, Вы можете рассмотреть вариант официального письменного обращения к Продавцу, ссылаясь на нынешнюю ситуацию в Республики Казахстан, объявленного режима чрезвычайного положения, пояснить что в связи с этим Вы лишились стабильного дохода и попросить Продавца пойти Вам на встречу и в этом же обращении, указать срок, на который Вы просите перенести обязательство по  окончательному расчету, взятое Вами на себя по ранее заключенному предварительному договору купли-продажи жилья. Если между Вами будет достигнуто соглашение, то Вы должны оформить его в виде соответствующего юридического документа (скорее всего в виде дополнительного соглашения) к ранее заключенному предварительному договору купли-продажи жилья с изменением сроков окончательного расчета по договору. Скорее всего, предварительный догов купли-продажи жилья у Вас был оформлен нотариально, соответственно изменения к нему, тоже должны быть оформлены нотариально.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Ответ:

За нарушение режима карантина предусмотрена административная и уголовная ответственность. Для предпринимателей наиболее актуальны риски, связанные с нарушением следующих статей: 

• п. 6 ст. 476 КоАП РК, ответственность за нарушение карантина – от 10 МРП;
  
• п.3 ст. 462 КоАП РК, ответственность за невыполнение предписаний государственных органов – от 100 МРП;
  
• п.1-2 ст. 463 КоАП РК, ответственность за предпринимательскую деятельность без разрешения, уведомления – от 25 МРП.
  

Это минимальный объем ответственности за нарушения ЧП. Индивидуальный объем ответственности определяется в зависимости от специфики и размера бизнеса.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Ответ:

В соответствии со ст.401-402 Гражданского Кодекса (ГК РК) Вы вправе по соглашению сторон внести изменения в договор аренды через подписание соответствующего дополнительного соглашения к нему. Для этого Вам необходимо письменно уведомить арендодателя о текущих убытках, связанных с введением чрезвычайного положения (ЧП), в связи с которыми, исполнение обязательства по оплате аренды являются затруднительными. Например, можно указать на ограничения передвижения населения согласно Указу Президента РК «О введении ЧП» от 15.03.2020 г.,  Постановление главного государственного санитарного врача Республики Казахстан (РК) за № 26-ПГВр от 22.03.2020 г., или на Решение оперативного штаба. 

Согласно п.5 ст. 546 ГК РК Вы вправе требовать снижения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Вы не отвечаете, условия пользования, предусмотренные договором ухудшились. Например, договором аренды предусмотрено пользование помещением, однако ввиду ограничительных мер в период ЧП пользование помещения становится невозможным.

Если размер арендной платы не удастся снизить по соглашению сторон, а исполнение обязательства по оплате аренды являются для Вас неисполнимыми, то Вам необходимо как можно скорее уведомить об этом арендодателя, направив ему уведомление о невозможности исполнения обязательства. В силу ст. 359 ГК РК Вы вправе требовать снятия с себя обязательства по оплате аренды, если докажете что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор). Подтверждением этих обстоятельств может быть свидетельство о форс-мажоре от НПП «Атамекен», однако свидетельство не является основанием, безусловно освобождающим от ответственности.    

Также, Вы можете сослаться на п. 1 ст. 375 ГК РК, согласно которому, если в результате издания акта государственными органами, включая местные представительные и исполнительные органы (публичного акта), исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. 

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Ответ:

Да, обязан в отведенный для этого 30-дневный срок.

Приказ Министра финансов Республики Казахстан от 28 декабря 2015 года № 694 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестров в сфере государственных закупок»:

15. Реестр недобросовестных участников государственных закупок представляет собой перечень:

1) потенциальных поставщиков или поставщиков, предоставивших недостоверную информацию по квалификационным требованиям и (или) документам, влияющим на конкурсное ценовое предложение;

2) потенциальных поставщиков, определенных победителями, уклонившихся от заключения договора о государственных закупках;

3) поставщиков, не исполнивших либо ненадлежащим образом исполнивших свои обязательства по заключенным с ними договорам о государственных закупках.

16. Реестр недобросовестных участников государственных закупок, предусмотренных подпунктами 1) и 3) пункта 15 настоящих Правил, формируется на основании решений судов, вступивших в законную силу.

В случае, указанном в подпункте 1) пункта 15, организатор государственных закупок, заказчик обязаны не позднее тридцати календарных дней со дня, когда им стало известно о факте нарушения потенциальным поставщиком или поставщиком законодательства Республики Казахстан о государственных закупках, обратиться с иском в суд о признании такого потенциального поставщика или поставщика недобросовестным участником государственных закупок.

В случае, указанном в подпункте 3) пункта 15, заказчик обязан не позднее тридцати календарных дней со дня, когда ему стало известно о факте нарушения поставщиком законодательства Республики Казахстан о государственных закупках, обратиться с иском в суд о признании такого поставщика недобросовестным участником государственных закупок, за исключением случаев, которые в совокупности удовлетворяют следующим условиям:

1) выплаты поставщиком неустойки (штрафа, пени);

2) полного исполнения договорных обязательств;

3) отсутствия ущерба, причиненного заказчику.

Как упомянуто в вопросе, при возникновении форс-мажорных обстоятельств Поставщик должен незамедлительно направить Заказчику письменное уведомление о таких обстоятельствах и их причинах. 

Полагаем, что при отсутствии уведомления поставщика заказчик не может самостоятельно приходить к выводу о том, влияет ли какая-либо непреодолимая сила негативным образом на своевременное исполнение обязательств второй стороной.

В связи с изложенным, для заказчика представляется необходимым обращение с исковым заявлением в суд о признании поставщика недобросовестным участником государственных закупок в установленный законодательством срок. 

В суде поставщик имеет право заявлять о непреодолимой силе (форс-мажоре) как об обстоятельстве, сделавшем невозможным исполнение договора, бремя этого доказывания полностью лежит на поставщике. Заказчик, обращаясь в суд, избегает риска быть привлеченным к административной ответственности по статье 207 КРК об АП. 

Примечание: 30-дневный срок для обращения в суд следует отсчитывать от даты, следующей после самого последнего дня срока исполнения обязательства. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.