Представительство компании не работало в офисе в период ЧП и карантина. Арендодатель отказывается уменьшить сумму арендной платы за этот период на сумму аренды без учета коммунальных затрат. Предоставляют лишь скидку 30% от общей суммы арендной платы ссылаясь на коммунальные и административные расходы, кредитные обязательства перед банками которые имеются у арендодателя. Правомочны ли их действия?
Категории вопросов:

Представительство компании не работало в офисе в период ЧП и карантина. Арендодатель отказывается уменьшить сумму арендной платы за этот период на сумму аренды без учета коммунальных затрат. Предоставляют лишь скидку 30% от общей суммы арендной платы ссылаясь на коммунальные и административные расходы, кредитные обязательства перед банками которые имеются у арендодателя. Правомочны ли их действия?

Автор:
Зиновьева Алина
27.05.2020 16:48
514

Вопрос:

Представительство компании не работало в офисе в период ЧП и карантина. Арендодатель отказывается уменьшить сумму арендной платы за этот период на сумму аренды без учета коммунальных затрат. Предоставляют лишь скидку 30% от общей суммы арендной платы ссылаясь на коммунальные и административные расходы, кредитные обязательства перед банками  которые имеются у арендодателя. Правомочны ли их действия?

Ответ:

Что касается общего вопроса регулирования оплаты аренды помещений (офисов) в период действия чрезвычайного положения на всей территории Республики Казахстан, для собственников помещений (офисов) на праве частного владения или иного вида распоряжения имуществом (кроме государственного участия), законодательно он не прописан и обязать Арендодателя к чему-либо не представляется возможным.

Но, можно рассмотреть ряд вариантов:

1. Если Вы являетесь ценным Арендатором для Арендодателя, то Вы можете предложить ему заключить Дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы или вовсе ее приостановлении на период действия режима чрезвычайного положения посредством направления официального письма;

2. Вы также можете обратиться с официальным письмом и сослаться на статью и пункт договора аренды, в которых говорится об обстоятельствах форс-мажора, т.е. сложившихся обстоятельствах непреодолимой силы, в связи с которыми Стороны не могут или не могли исполнить взятые на себя обязательства по договору аренды. Также, можете пояснить, что пока длился форс-мажор и Ваша компания в связи с установленными правительством ограничениями не имела право вести свою хозяйственную деятельность, в связи с чем на сегодня Вы испытываете временные финансовые трудности, Вы понесли убытки и опять таки, попросите устроить каникулы по оплате аренды на период действия обстоятельств форс-мажора.

Но для подтверждения наступления обстоятельств форс-мажора, Вам необходимо обратиться в ТОО «Внешнеторговая палата Казахстана» для получения сертификата о форс-мажоре; 

3. В том случае, если Арендодатель не пойдет на Ваши условия и будет требовать оплаты аренды (или незначительно ее снизит), то Вы имеете право расторгнуть договор аренды и опять сослаться на обстоятельства форс-мажора прописанные в нем. Но прежде чем это сделать, внимательно изучите условия договора аренды, чтобы не попасть на штрафные санкции;

4. Также, Вы можете с учетом соблюдения всего уведомительного характера, не оплачивать арендную плату полностью или частично на Ваше личное усмотрение (о чем также уведомляете Арендодателя соответствующим письмом) за весь период действия режима чрезвычайного положения, но в этом случае Арендодатель имеет право обратиться в суд и попытаться взыскать с Вас арендую плату за вышеуказанный период, а Вы в свою очередь имеете право оспорить данный вопрос в суде.

Помимо всего вышеперечисленного, Вы можете обратиться к Арендодателю с официальным письмом, в котором спросить, закрывалось ли здание, в котором Вы снимаете помещение (офис) в аренду на карантин в связи с предписанием уполномоченных государственных органов, если да, то Вы имеете право требовать у Арендодателя официальное уведомление или предписание о закрытии именно данного объекта с последующим обращением к Арендодателю о применении арендных каникул, т.е. полной неоплаты аренды, на период, который будет указан в предоставленном Арендатором документе.

В любом случае, желательно данный вопрос решить по соглашению сторон с официальным письменным оформлением соответствующего документа, несмотря ни на что, пандемия – это явление временное, а деловые отношения складываются годами, тем более если они взаимовыгодные.

Таким образом, исходя из вышеперечисленного, в любом случае, рекомендуем Вам обратиться за профессиональной юридической помощью. При содействии квалифицированных юристов Вы сможете провести не только грамотные переговоры с Вашим Арендодателем (в случае необходимости), но и учесть свои интересы при составлении Дополнительного соглашения к Договору аренды или соответствующем письме в адрес Арендодателя.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: