Если одно юридическое лицо продает другому юридическому лицу недвижимость, но земельный участок под этой недвижимостью в аренде у государства, в какой срок юридическое лицо-покупатель обязан переоформить право аренды земельного участка на себя, и есть ли штрафные санкции за непереоформление?
Категории вопросов:

Если одно юридическое лицо продает другому юридическому лицу недвижимость, но земельный участок под этой недвижимостью в аренде у государства, в какой срок юридическое лицо-покупатель обязан переоформить право аренды земельного участка на себя, и есть ли штрафные санкции за непереоформление?

Автор:
Исхакова Ариндия
30.06.2025 08:36
302
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Если одно юридическое лицо продает другому юридическому лицу недвижимость, но земельный участок под этой недвижимостью в аренде у государства, в какой срок юридическое лицо-покупатель обязан переоформить право аренды земельного участка на себя, и есть ли штрафные санкции за непереоформление?

Ответ:

В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),

вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду), за исключением земель сельскохозяйственного назначения, или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Ваш случай относится к иным (пп.7) п.5 приведенной отсылочной нормы).

Согласно ст.33 ЗК РК, передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды). Отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого).

В соответствии со ст.5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственной регистрации в правовом кадастре подлежит и право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты. В соответствии со ст.ст. 20-22 данного Закона, регистрация осуществляется в электронном формате нотариусом, при оформлении сделки.

При этом, срок уведомления уполномоченного органа, которое упоминается выше, в отношении земель населенных пунктов, не определен законодательством.

По аналогии права (ст.5 ГК РК), данный срок, исходя из схожих правоотношений составляет 3 (три) рабочих дня с момента совершения сделки по отчуждению недвижимости и уступке права землепользования.

Вместе с тем ответственность за неуведомление уполномоченного органа в установленные сроки, предусмотрена ст. 339 КоАП РК исключительно в отношении отчуждения прав на участки сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, законодательство указывает только на факт уведомления без какого-либо срока (по общему правилу – 3 рабочих дня).  И не предусматривает ответственности за неуведомление или несвоевременное уведомление по категории земель населенных пунктов.

Однако, учитывая наличие множества внутренних процедур в области земельного кадастра, решений местных исполнительных органов, местных маслихатов, в том числе, не размещенных в Эталонном контрольном банке НПА РК, рекомендуется заблаговременно, до осуществления сделки, обратиться в Управление земельных отношений ВКО для определения правомерности и порядка оформления такого отчуждения, во избежание противоречия возможным планам детальной планировки, распоряжениям и постановлениям МИО.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: