Сдается в аренду помещение нежилое, ранее помещение была квартирой. КСК не уведомляли о выводе квартиры из жилого фонда в коммерцию. Теперь КСК хочешь доначислить ком.услуги и требует документы на квартиру и договор аренды. Обязан ли владелец уведомлять КСК о перерегистрации в н.п. и предоставлять договор аренды? Вправе ли КСК доначислять ком.услуги с даты аренды или все же должны начислить с даты перерегистрации на н.п.?
Категории вопросов:

Сдается в аренду помещение нежилое, ранее помещение была квартирой. КСК не уведомляли о выводе квартиры из жилого фонда в коммерцию. Теперь КСК хочешь доначислить ком.услуги и требует документы на квартиру и договор аренды. Обязан ли владелец уведомлять КСК о перерегистрации в н.п. и предоставлять договор аренды? Вправе ли КСК доначислять ком.услуги с даты аренды или все же должны начислить с даты перерегистрации на н.п.?

Автор:
Нағмет Жібек Ғабитқызы
22.04.2025 09:37
204
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Сдается в аренду помещение нежилое, ранее помещение была квартирой. КСК не уведомляли о выводе квартиры из жилого фонда в коммерцию. Теперь КСК хочешь доначислить ком.услуги и требует документы на квартиру и договор аренды. Обязан ли владелец уведомлять КСК о перерегистрации в н.п. и предоставлять договор аренды? Вправе ли КСК доначислять ком.услуги с даты аренды или все же должны начислить с даты перерегистрации на н.п.?

Ответ:

Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.​

Ранее использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требовало разрешения на это государственных органов (п.2 ст.18 закона №94 от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях»). Однако данная норма была исключена в 2019 г. законом № 284-VI от 26.12.2019 г. А значит, вывод из жилого фонда нужно узаконить.

После официального перевода помещения в нежилое, оно перестаёт относиться к жилому фонду и используется по иным назначениям, в том числе — для коммерческой деятельности. Такое изменение непосредственно влияет на использование общего имущества, техническое содержание дома и порядок начисления коммунальных услуг.​

Поэтому, несмотря на отсутствие прямой нормы, уведомление КСК является правомерной обязанностью собственника, вытекающей из принципов добросовестности и надлежащего исполнения обязательств перед управляющим органом многоквартирного дома.​

Нормативными актами Республики Казахстан не установлена обязанность предоставления договора аренды КСК, даже если помещение стало нежилым.​

Согласно пункту 2 статьи 34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»,     собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки уведомляет совет дома о передаче в имущественный наем (аренду) принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки.

При этом в законе прямо указан только совет дома как субъект, которому направляется такое уведомление. Однако если совет дома в многоквартирном доме не создан, на практике допустимо направить уведомление в орган управления домом (КСК, ОСИ и др.), исполняющий функции совета.

Представление самого договора аренды законом не предусмотрено — требуется лишь уведомление о факте аренды.

Согласно пункту 4 статьи 34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственник нежилого помещения обязан участвовать во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений иной размер ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, который не должен превышать размер ежемесячных расходов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза.

Вместе с тем, в Типовых правилах предоставления коммунальных услуг, утверждённых Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 29 апреля 2020 года № 249, не содержится положения, обязывающего начислять коммунальные услуги по коммерческим тарифам с даты начала аренды, если помещение официально не переведено в нежилой фонд.​

Таким образом, до момента официального изменения статуса помещения в уполномоченных органах, начисление коммунальных услуг должно производиться по тарифам, установленным для жилых помещений. В связи с этим, считаем, что доначисление коммунальных услуг по коммерческим тарифам возможно только с даты официального перевода помещения в нежилой фонд, подтверждённого внесением соответствующих изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: