Купил право землепользования на участок для сельхозназначения до 2051 года и открыл крестьянское хозяйство. В этом году по финансовым причинам заниматься землей нет возможности, можно ли сдать земельный участок в аренду (субаренду) до конца этого года, какие документы для этого необходимы и в какие органы должен об этом сообщить?
Вопрос:
Купил право землепользования на участок для сельхозназначения до 2051 года и открыл крестьянское хозяйство. В этом году по финансовым причинам заниматься землей нет возможности, можно ли сдать земельный участок в аренду (субаренду) до конца этого года, какие документы для этого необходимы и в какие органы должен об этом сообщить?
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
Не состоящих в реестре лиц у которых принудительно изъяты земельные участки. (ст. 33 п.1 пп.5-1 ЗК). Лучше соглашение заключать у нотариуса, тогда информация автоматический передается в базу.
* Период действия соглашения переуступки не может превышать периода действия первоначального арендного договора, при этом он может быть заключен на меньший срок, по истечению которого права аренды снова перейдут к прежнему арендатору
*Общий суммарный размер ЗУ с\х у покупателя- нового землепользователя не должен превышать максимально установленный Ст. 50 ЗК и приказом Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан –Министра сельского хозяйства РК от 22 августа 2018 года № 353 размер
Необходимо уведомить в течение трех рабочих дней после совершения с сделки уполномоченный орган района по месту нахождения ЗУ. В письменной форме с указанием соответствующей сделки № и дата.
В свою очередь ГУ Земельные отношении (Акимат) в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления подготавливает проект договора аренды с новым землепользователем (или указывает с… по … такое время новый пользователь, после право вновь переходит к прежнему владельцу-как вариант) и уведомляет об этом стороны заключивших сделку. (Ст.14-1 п.3. пп.16-1 ЗК)
Покупатель приобретший права аренды (новый землепользователь), должен подписать в течение трех дней с момента получения уведомления ГУ о готовности проекта договора аренды переоформленный на нового землепользователя на срок до истечения срока первоначальной аренды.
Право аренды у нового землепользователя возникает с момента регистрации изменении условии договора аренды ЗУ
Исчисление и уплата налогов по таким сделкам купли -продажи будет происходить вне специальных налоговых режимов для Сельхоз производителей без налоговых льгот.
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.