Купил право землепользования на участок для сельхозназначения до 2051 года и открыл крестьянское хозяйство. В этом году по финансовым причинам заниматься землей нет возможности, можно ли сдать земельный участок в аренду (субаренду) до конца этого года, какие документы для этого необходимы и в какие органы должен об этом сообщить?
Вопрос:
Купил право землепользования на участок для сельхозназначения до 2051 года и открыл крестьянское хозяйство. В этом году по финансовым причинам заниматься землей нет возможности, можно ли сдать земельный участок в аренду (субаренду) до конца этого года, какие документы для этого необходимы и в какие органы должен об этом сообщить?
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
Не состоящих в реестре лиц у которых принудительно изъяты земельные участки. (ст. 33 п.1 пп.5-1 ЗК). Лучше соглашение заключать у нотариуса, тогда информация автоматический передается в базу.
* Период действия соглашения переуступки не может превышать периода действия первоначального арендного договора, при этом он может быть заключен на меньший срок, по истечению которого права аренды снова перейдут к прежнему арендатору
*Общий суммарный размер ЗУ с\х у покупателя- нового землепользователя не должен превышать максимально установленный Ст. 50 ЗК и приказом Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан –Министра сельского хозяйства РК от 22 августа 2018 года № 353 размер
Необходимо уведомить в течение трех рабочих дней после совершения с сделки уполномоченный орган района по месту нахождения ЗУ. В письменной форме с указанием соответствующей сделки № и дата.
В свою очередь ГУ Земельные отношении (Акимат) в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления подготавливает проект договора аренды с новым землепользователем (или указывает с… по … такое время новый пользователь, после право вновь переходит к прежнему владельцу-как вариант) и уведомляет об этом стороны заключивших сделку. (Ст.14-1 п.3. пп.16-1 ЗК)
Покупатель приобретший права аренды (новый землепользователь), должен подписать в течение трех дней с момента получения уведомления ГУ о готовности проекта договора аренды переоформленный на нового землепользователя на срок до истечения срока первоначальной аренды.
Право аренды у нового землепользователя возникает с момента регистрации изменении условии договора аренды ЗУ
Исчисление и уплата налогов по таким сделкам купли -продажи будет происходить вне специальных налоговых режимов для Сельхоз производителей без налоговых льгот.
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.