Купил право землепользования на участок для сельхозназначения до 2051 года и открыл крестьянское хозяйство. В этом году по финансовым причинам заниматься землей нет возможности, можно ли сдать земельный участок в аренду (субаренду) до конца этого года, какие документы для этого необходимы и в какие органы должен об этом сообщить?
Вопрос:
Купил право землепользования на участок для сельхозназначения до 2051 года и открыл крестьянское хозяйство. В этом году по финансовым причинам заниматься землей нет возможности, можно ли сдать земельный участок в аренду (субаренду) до конца этого года, какие документы для этого необходимы и в какие органы должен об этом сообщить?
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
Не состоящих в реестре лиц у которых принудительно изъяты земельные участки. (ст. 33 п.1 пп.5-1 ЗК). Лучше соглашение заключать у нотариуса, тогда информация автоматический передается в базу.
* Период действия соглашения переуступки не может превышать периода действия первоначального арендного договора, при этом он может быть заключен на меньший срок, по истечению которого права аренды снова перейдут к прежнему арендатору
*Общий суммарный размер ЗУ с\х у покупателя- нового землепользователя не должен превышать максимально установленный Ст. 50 ЗК и приказом Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан –Министра сельского хозяйства РК от 22 августа 2018 года № 353 размер
Необходимо уведомить в течение трех рабочих дней после совершения с сделки уполномоченный орган района по месту нахождения ЗУ. В письменной форме с указанием соответствующей сделки № и дата.
В свою очередь ГУ Земельные отношении (Акимат) в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления подготавливает проект договора аренды с новым землепользователем (или указывает с… по … такое время новый пользователь, после право вновь переходит к прежнему владельцу-как вариант) и уведомляет об этом стороны заключивших сделку. (Ст.14-1 п.3. пп.16-1 ЗК)
Покупатель приобретший права аренды (новый землепользователь), должен подписать в течение трех дней с момента получения уведомления ГУ о готовности проекта договора аренды переоформленный на нового землепользователя на срок до истечения срока первоначальной аренды.
Право аренды у нового землепользователя возникает с момента регистрации изменении условии договора аренды ЗУ
Исчисление и уплата налогов по таким сделкам купли -продажи будет происходить вне специальных налоговых режимов для Сельхоз производителей без налоговых льгот.
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.