Физ. лицо продал квартиру два года назад. На днях суд. исполнитель наложил на его счет обременение, в связи с задолженностью за неуплату комм.услуг. Какой алгоритм действии нужен, чтобы снять обременение и в целом освободить себя от задолженности, так как квартира продана два года назад?
Категории вопросов:

Физ. лицо продал квартиру два года назад. На днях суд. исполнитель наложил на его счет обременение, в связи с задолженностью за неуплату комм.услуг. Какой алгоритм действии нужен, чтобы снять обременение и в целом освободить себя от задолженности, так как квартира продана два года назад?

Автор:
Зиновьева Алина
25.08.2020 09:29
406

Вопрос:

Физ. лицо продал квартиру два года назад. На днях суд. исполнитель наложил на его счет обременение, в связи с задолженностью за неуплату комм.услуг. Какой алгоритм действии нужен, чтобы снять обременение и в целом освободить себя от задолженности, так как квартира продана два года назад?

Ответ:

После того, как Вы продали квартиру, сведения в лицевом счете новый владелец не менял, т.е. там до сих пор собственником недвижимости прописаны Вы (данный момент можно проверить, взяв электронную квитанцию, выставляемую ТОО «Алсеко», если у Вас есть такая возможность) или связаться с лицом, которому была продана квартира.

Если информация, прописанная Вами в вопросе, является достоверной и на тот момент, когда Вы являлись собственником квартиры никаких долгов не было и образоваться за этот период не могло, то скорее всего, решение суда или судебный приказ, т.е. юридический документ, вынесенный судом, является незаконным и неправомерным, т.к. суд обязан был проверить собственника квартиры, а данные лицевого счета не являются достоверными. Возможен еще вариант, что была сделана исполнительная надпись нотариусом. 

Статья 188. (Понятие и содержание права собственности) Гражданского кодекса Республики Казахстан, предусматривает:

1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

2. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.

Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.

Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.

3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

4. Осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Нарушение прав и законных интересов может найти выражение, наряду с иными формами, в злоупотреблении собственником своим монопольным или иным доминирующим положением.

Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав.

5. Право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

6. В случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законодательными актами, собственник обязан допустить ограниченное пользование его имуществом другими лицами.

Я, как юрист, посоветовала бы Вам обратиться к частному судебному исполнителю с официальным письмом и попросить у него пояснения и разъяснения сложившейся ситуации, объяснить ему что квартира Вами была продана, указать кому и когда, при необходимости предоставить подтверждающие документы. В случае, если частный судебный исполнитель не окажет должной реакции на Ваше обращение к нему, то Вы имеете право обратиться с жалобой на действия (незаконные действия) частного судебного исполнителя в Региональную палату частных судебных исполнителей и/или в Департамент юстиции г.Алматы.

Также, хочу обратить Ваше внимание, что частный судебный исполнитель, прежде чем вносить Вас в реестр должников и накладывать какие-либо аресты на имущество, обязан надлежащим образом письменно уведомить Вас путем вынесения постановления и принятия его к своему производству, в котором должно быть прописано на основании какого документа частный судебный исполнитель принял его в свое производство. В любом случае, официально обратитесь к частному судебному исполнителю и выясните юридическую природу документа, на основании которого открыто принудительное производство в Ваш адрес. Возможно Вам придется отменять решение суда, и/или судебный приказ, и/или исполнительную надпись.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: