Компания собирается строить ВОЛС по существующим и новым опорам. Какая процедура легализации ранее построенного объекта (ВОЛС), если нет на него никаких документов?
Категории вопросов:

Компания собирается строить ВОЛС по существующим и новым опорам. Какая процедура легализации ранее построенного объекта (ВОЛС), если нет на него никаких документов?

Автор:
Малкова Ирина
18.10.2023 03:38
958
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Компания собирается строить ВОЛС по существующим и новым опорам. Какая процедура легализации ранее построенного объекта (ВОЛС), если нет на него никаких документов?

Ответ:

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) предусмотрено, что право собственности на новую вещь принадлежит лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором или законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 236 ГК РК если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительством объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.

Право собственности на опоры ВОЛС может возникнуть только после приемки объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия необходимых документов на опоры, данный факт рассматривается как самовольная постройка.

Согласно статье 244 ГК РК самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 244 ГК РК, которыми предусмотрено следующее:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.

Право собственности застройщика на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, за исключением земель, принадлежащих государству, может признаваться судом при наличии согласия на это собственника земельного участка с выплатой последнему компенсации при условии соответствия постройки требованиям законодательства Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка, возведенная лицом на земельных участках (не сформированной в земельные участки земле), принадлежащих государству и не находящихся в землепользовании, передается в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом.

При осуществлении самовольной постройки на земельном участке, находящемся в землепользовании государственных землепользователей, с учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка передается в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом, из бюджетных средств.

Исходя из вышеизложенных норм, для определения возможности признания судом права собственности на самовольно возведенные опоры, необходима полная и исчерпывающая информация об их постройке (на каких земельных участках, при каких обстоятельствах, в какой период и так далее).

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: