Данный вопрос регулируется Законом Республики Казахстан "О разрешениях и уведомлениях" и наличие лицензии требуется на следующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РК (далее ГК)  недействительна мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия. Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 43 Земельного Кодекса РК Идентификационными документами на земельный участок являются:

• при частной собственности на земельный участок - акт на право частной собственности на земельный участок;
• при постоянном землепользовании - акт на право постоянного землепользования;
• при временном возмездном землепользовании (аренде) - акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
• при временном безвозмездном землепользовании - акт на право временного безвозмездного землепользования.

Законодательство РК не дает четкого понятия «временное сооружение», однако Гражданский Кодекс РК в статье 117 устанавливает, что к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется.

Перед тем, как заключать сделку купли-продажи квартиры, следует запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой). 

Оформить договор купли-продажи квартиры Вы можете осуществить двумя способами:

1. Нотариально удостоверить договор у нотариуса;
2. Самостоятельно составить договор купли-продажи.

В соответствии со статьей 390 Гражданского Кодекса РК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. По предварительному договору покупатель не получает право собственности на квартиру. 

В соответствии со статьей 236 Гражданского Кодекса РК (далее – ГК РК) установлено:

• Право собственности на строящиеся здания возникает с момента завершения создания этого имущества.
• Если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительством объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.
• В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.
• До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 390 Гражданского Кодекса  РК предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность. 

Учитывая следующие положения нормативно-правовых актов:

- право собственности на недвижимость возникает после его регистрации в правовом кадастре (статьи 5 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество");

- для регистрации такого права заявитель предоставляет правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации (договор или иной документ);

Вопрос: Обязательно ли ТОО выписывать счет - фактуры в электронном варианте или можно выписывать в бумажном виде?

Ответ: 

Счет-фактура является обязательным документом, выставляемым юридическими лицами - плательщиками НДС, при осуществлении оборотов по реализации товаров, работ, услуг.