В марте 2019 года физ. лицо продает квартиру, квартиру он получил по договору дарения, владеет квартирой более 5 лет, в ноябре приходит уведомление о том что нужно сдать 240,00 форму отчетности и оплатить 10 % налога. Какие обязательства возникаю в таком случае?
Категории вопросов:

В марте 2019 года физ. лицо продает квартиру, квартиру он получил по договору дарения, владеет квартирой более 5 лет, в ноябре приходит уведомление о том что нужно сдать 240,00 форму отчетности и оплатить 10 % налога. Какие обязательства возникаю в таком случае?

Автор:
Канат Берикбол
22.12.2020 07:12
796

Вопрос:

В марте 2019 года физ. лицо продает квартиру, квартиру он получил по договору дарения, владеет квартирой более 5 лет, в ноябре приходит уведомление о том что нужно сдать 240,00 форму отчетности и оплатить 10 % налога. Какие обязательства возникаю в таком случае?

Ответ:

В соответствии с пп.1) п.1 ст.330 Налогового кодекса РК к имущественному доходу физического лица относится доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в РК, указанного в ст.331 Налогового кодекса РК.

Согласно пп.1) п.1 ст.331 Налогового кодекса РК доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории РК на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

При этом п.2 ст.331 Налогового кодекса РК установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пп.1) - 7) п.1 ст.331 Налогового кодекса РК, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. Положения п.2 ст.331 Налогового кодекса РК не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с п.5, 6 и 7 ст.331 Налогового кодекса РК.

Согласно положениям п.6 ст.331 Налогового кодекса РК в случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в пп.1) - 7) п.1 ст.331 Налогового кодекса РК, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного п.5 ст.331 Налогового кодекса РК), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности. При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях п.6 ст.331 Налогового кодекса РК рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности.

В соответствии с п.7 ст.331 Налогового кодекса РК в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в п.6 ст.331 Налогового кодекса РК, доходом от прироста стоимости является:

1) по имуществу, указанному в пп.1) п.1 ст.331 Налогового кодекса РК, - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан» на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.

Таким образом, если бы квартира была получена в виде наследования или благотворительной помощи, то для определения дохода от прироста стоимости можно было воспользоваться рыночной стоимостью, указанной в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности.

Но, учитывая, что в данной ситуации квартира была получена безвозмездно по договору дарения, то при ее реализации необходимо обратиться в НАО «Правительство для граждан» для определения оценочной стоимости по состоянию на 1 января года, в котором данная квартира была оформлена в собственность.

Для определения дохода от прироста стоимости от реализации квартиры, полученной в дар, необходимо сравнить стоимость реализации с полученной оценочной стоимостью из НАО «Правительство для граждан». 

В случае превышения стоимости реализации над этой оценочной стоимостью возникает имущественный доход, с которого необходимо будет исчислить и оплатить в бюджет ИПН по ставке 10%, а также не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры, представить в налоговый орган по месту жительства ФНО 240.00.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: