АО передает аффилиированному ТОО недвижимое имущество в долгосрочную аренду. Передаваемое в аренду имущество приносило значительный доход АО. 1) Какой порядок действий АО по заключению договора аренды? 2) Какие права имеют акционеры, владеющие в совокупности 1 % акции при решении вопроса о заключении сделки? 3) Будет ли признаваться указанная сделка крупной?
Категории вопросов:

АО передает аффилиированному ТОО недвижимое имущество в долгосрочную аренду. Передаваемое в аренду имущество приносило значительный доход АО. 1) Какой порядок действий АО по заключению договора аренды? 2) Какие права имеют акционеры, владеющие в совокупности 1 % акции при решении вопроса о заключении сделки? 3) Будет ли признаваться указанная сделка крупной?

Автор:
Карибаева Сауле
28.06.2016 14:28
1208

1. Сделка по передаче АО в аренду недвижимого имущества аффилиированному Товариществу признается сделкой, в отношении которой имеется заинтересованность (ст. 71 Закона «Об АО»).  Так как в вашем случае, акционер, владеющий 99 % голосующих акции обладает 100 % долей участия в ТОО, которому передается недвижимое имущество, устанавливается аффилиированость крупного акционера с ТОО.   

В этой связи к заключению таких сделок применяются особые условия:

  • решение о заключении таких сделок должно приниматься Советом директоров, простым большинством голосов членов Совета, не заинтересованных в ее заключении; (п. 1 ст. 73 пп. 19 п. 2 ст. 53 Закона РК «Об АО»).

Указанное требование четко определено в самом Уставе АО, где в пп. 18 п. 10.2 установлено, что к исключительной компетенции Совета директоров относится решение вопроса о заключении сделки, в отношении которой имеется заинтересованность. 

В АО созвать заседание совета директоров имеет право (п. 10.14.Устава АО):

  • любой член совета директоров;
  • аудиторская организация, осуществляющая аудит АО;
  • крупный акционер.


Порядок созыва совета директоров

В предоставленном Вами уставе АО прописаны следующие требования к порядку созыва Совета директоров:

1.      Требование о созыве заседания предъявляется председателю совета директоров посредством направления соответствующего письменного сообщения, в котором должна содержаться предполагаемая повестка дня (п. 10.15. Устава);

2.      Заседание совета директоров должно быть созвано председателем совета директоров или исполнительным органом не позднее десяти календарных дней со дня поступления требования о созыве (п. 10.16. Устава);

3.      Материалы по вопросам повестки дня представляются членам совета директоров не менее чем за семь календарных дней до даты проведения заседания (п. 10.17. Устава);

4.      При заседании Совета директоров, должны быть предоставлены следующие сведения:

  • о сторонах сделки,
  • о сроках и условиях исполнения сделки,
  1. о характере и объеме долей участия вовлеченных лиц,
  •  отчет оценщика.

Порядок проведения заседания совета директоров

  •  Общее число присутствующих на заседании совета директоров (кворум) не может быть менее половины от числа членов совета директоров (п. 10.19. Устава).
  • Решения совета директоров принимаются простым большинством голосов. (п. 10.20. Устава).
  • Решения совета директоров оформляются протоколом, который подписывается председательствовавшим и секретарем в течение трех дней со дня проведения заседания.

 

Также обращаем Ваше внимание, что на основании п. 10.24. Устава АО решения совета директоров могут быть приняты посредством заочного голосования.

2. Права акционеров определены статьей 14 Закона РК «Об акционерных обществах». 

Из перечисленных в п. 1 указанной статьи прав акционеров, хотим акцентировать Ваше внимание на нижеследующих:


  • право на получение информации о деятельности АО, в том числе знакомиться с финансовой отчетностью общества;
  • право на оспаривание в судебном порядке принятых органами общества решений.

Данными правами обладают все акционеры, независимо от количества принадлежащих им акции.

 

Исходя их Вашей ситуации, обращаем внимание, что любой акционер имеет право оспорить решение совета директоров в судебном порядке, в случае принятия данного решения с нарушением требований, предъявляемых к порядку созыва и принятия решения советом директоров (п. 8 ст. 58 Закона РК «Об АО»)

 

Также последствия не соблюдения особых условий к сделкам, в совершении которых имеется заинтересованность установлены ст. 74 Закона «Об АО».

 

Несоблюдение установленных требований при совершении таких сделок, могут повлечь за собой признание данных сделок недействительными в судебном порядке по иску заинтересованных лиц.

В данном случае, акционер имеет право обратиться в суд с иском о нарушении установленных требований к совершению сделок и на этом основании просить суд о признании такой сделки недействительной. 

Во избежание таких неблагоприятных последствий, необходимо строго соблюдать установленные  в законодательстве и уставе АО требования к заключению сделки, в отношении которой имеется заинтересованность, начиная с инициирования созыва заседания совета директоров и заканчивая принятием совета директоров решения, оформляемого в виде протокола. 

3. Крупной признается сделка, в результате которой АО приобретает или отчуждает имущество, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов от общего размера балансовой стоимости активов АО.(пп.1 п. 1 ст. 68 Закона «Об АО»).

Для определения сделки крупной необходимый признак это отчуждение имущества.

Из смысла п. 2 ст. 235 ГК РК отчуждением являются сделки купли продажи, мены дарения, когда право собственности на имущество приобретается другим лицом. 

При отчуждении имущества у собственника появляется права собственности, т.е. права пользования, владения и распоряжения.

 

Передача в долгосрочную аренду недвижимого имущества в аренду из смысла законодательства не может являться отчуждением, так как у арендатора отсутствует право распоряжения имуществом. Арендатор только владеет и пользуется недвижимым имуществом. 

В связи с тем, что передача в аренду недвижимого имущества не является отчуждением, такие сделки не могут признаваться крупной сделкой. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: