Арендатор не оплачивает аренду оборудования, хотя акты выполненных работ по договору аренды за июнь, июль и август 2019 года подписаны с его стороны давно. В договоре указано, что в случае просрочки свыше 5 банковских дней, Арендодатель вправе начислить и взыскать с Арендатора пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Как арендодателю лучше поступить?
Вопрос:
Арендатор не оплачивает аренду оборудования, хотя акты выполненных работ по договору аренды за июнь, июль и август 2019 года подписаны с его стороны давно. В договоре указано, что в случае просрочки свыше 5 банковских дней, Арендодатель вправе начислить и взыскать с Арендатора пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Как арендодателю лучше поступить?
Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 9 Гражданского кодекса РК (далее ГК РК) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а
также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Защиту своих прав вы можете осуществить следующими способами:
Для того чтобы разрешить спор мирным путем напишите письмо Арендатору об оплате задолженности и пени в течение, например, 3-х рабочих дней. Если мирным путем не разрешится спор, то поступите следующим образом:
1) В соответствии со ст. 92-1 Закона РК «О нотариате» (далее Закон) для взыскания денег или истребования иного движимого имущества от должника нотариус совершает исполнительные надписи на документе, устанавливающем задолженность. Можете обратиться к нотариусу, чтобы нотариус совершил исполнительную надпись. Если должник будет возражать и исполнительную надпись осуществить не получится, то можно обратиться в суд.
2) Согласно п.1 ст.9 ГК РК защита гражданских прав осуществляется судом.
В случае, если Арендатор не оплатит в течение установленного в письме срок, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности. К исковому заявлению в качестве доказательства прикладываете договор аренды и другие соответствующие документы.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.