Имеется договор временного возмездного землепользования. Арендодатель государство, Арендатор ТОО, срок которого истекает в 2033 году. На настоящий момент Арендатор признан банкротом и хочет расторгнуть договор по соглашению сторон. Каким образом это можно сделать и в какой государственный орган ему надо обратиться с письменным предложением о досрочном расторжении договора, по соглашению сторон?
Категории вопросов:

Имеется договор временного возмездного землепользования. Арендодатель государство, Арендатор ТОО, срок которого истекает в 2033 году. На настоящий момент Арендатор признан банкротом и хочет расторгнуть договор по соглашению сторон. Каким образом это можно сделать и в какой государственный орган ему надо обратиться с письменным предложением о досрочном расторжении договора, по соглашению сторон?

Автор:
Турдыбаева Юлдуз
09.07.2025 03:09
791
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Имеется договор временного возмездного землепользования. Арендодатель государство, Арендатор ТОО, срок которого истекает в 2033 году. На настоящий момент Арендатор признан банкротом и хочет расторгнуть договор по соглашению сторон. Каким образом это можно сделать и в какой государственный орган ему надо обратиться с письменным предложением о досрочном расторжении договора, по соглашению сторон?

Ответ:

Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.

В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Закона, условия договора аренды государственного имущества определяются типовой формой, утвержденной уполномоченным органом по государственному планированию.

На сегодняшний день действует Типовая форма договора имущественного найма (аренды) государственного имущества, утвержденная приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 211 (далее- Типовая форма договора).

Согласно пункту 18 Типовой формы договора, наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя письменно не позднее, чем за тридцать календарных дней до расторжения договора.

Следовательно, Вы имеете право на досрочное расторжение договора при условии направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения обязательств.

Дополнительно, в силу пункта 8 статьи 74 Закона, к вопросам изменения и расторжения договора применяются положения статей 401-404 и 556 Гражданского кодекса РК.

Согласно пункту 2 статьи 404 ГК РК, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае признания одной из сторон банкротом, если иное не установлено законодательным актом Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации возможно два правомерных способа прекращения договорных отношений:

1) расторжение договора по соглашению сторон, в соответствии с условиями, предусмотренными самим договором и пунктом 18 Типовой формы. Для этого арендатор (наниматель) должен направить наймодателю письменное уведомление о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения обязательств.

2) односторонний отказ от исполнения договора, допускаемый на основании пункта 2 статьи 404 Гражданского кодекса Республики Казахстан, в связи с признанием арендатора банкротом в установленном порядке. В данном случае, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора, уведомив другую сторону не позднее чем за один месяц до даты расторжения.

При этом следует учитывать, что признание юридического лица банкротом представляет собой достаточное основание для одностороннего расторжения договора, если иное не предусмотрено законодательством о реабилитации и банкротстве.

Учитывая, что арендодателем (наймодателем) выступает государство, письменное предложение о расторжении договора, в зависимости от формы прекращения, необходимо направить в государственный орган, от имени которого был заключен договор аренды.

В целях надлежащего оформления процедуры прекращения договора рекомендуется составить уведомление о расторжении договора в письменной форме и обеспечить регистрацию исходящего письма и его направление способом, позволяющим подтвердить факт и дату вручения (например, заказным письмом, через канцелярию или электронный документооборот с ЭЦП).

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: