Имеется договор временного возмездного землепользования. Арендодатель государство, Арендатор ТОО, срок которого истекает в 2033 году. На настоящий момент Арендатор признан банкротом и хочет расторгнуть договор по соглашению сторон. Каким образом это можно сделать и в какой государственный орган ему надо обратиться с письменным предложением о досрочном расторжении договора, по соглашению сторон?
Вопрос:
Имеется договор временного возмездного землепользования. Арендодатель государство, Арендатор ТОО, срок которого истекает в 2033 году. На настоящий момент Арендатор признан банкротом и хочет расторгнуть договор по соглашению сторон. Каким образом это можно сделать и в какой государственный орган ему надо обратиться с письменным предложением о досрочном расторжении договора, по соглашению сторон?
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Закона, условия договора аренды государственного имущества определяются типовой формой, утвержденной уполномоченным органом по государственному планированию.
На сегодняшний день действует Типовая форма договора имущественного найма (аренды) государственного имущества, утвержденная приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 211 (далее- Типовая форма договора).
Согласно пункту 18 Типовой формы договора, наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя письменно не позднее, чем за тридцать календарных дней до расторжения договора.
Следовательно, Вы имеете право на досрочное расторжение договора при условии направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения обязательств.
Дополнительно, в силу пункта 8 статьи 74 Закона, к вопросам изменения и расторжения договора применяются положения статей 401-404 и 556 Гражданского кодекса РК.
Согласно пункту 2 статьи 404 ГК РК, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае признания одной из сторон банкротом, если иное не установлено законодательным актом Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации возможно два правомерных способа прекращения договорных отношений:
1) расторжение договора по соглашению сторон, в соответствии с условиями, предусмотренными самим договором и пунктом 18 Типовой формы. Для этого арендатор (наниматель) должен направить наймодателю письменное уведомление о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения обязательств.
2) односторонний отказ от исполнения договора, допускаемый на основании пункта 2 статьи 404 Гражданского кодекса Республики Казахстан, в связи с признанием арендатора банкротом в установленном порядке. В данном случае, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора, уведомив другую сторону не позднее чем за один месяц до даты расторжения.
При этом следует учитывать, что признание юридического лица банкротом представляет собой достаточное основание для одностороннего расторжения договора, если иное не предусмотрено законодательством о реабилитации и банкротстве.
Учитывая, что арендодателем (наймодателем) выступает государство, письменное предложение о расторжении договора, в зависимости от формы прекращения, необходимо направить в государственный орган, от имени которого был заключен договор аренды.
В целях надлежащего оформления процедуры прекращения договора рекомендуется составить уведомление о расторжении договора в письменной форме и обеспечить регистрацию исходящего письма и его направление способом, позволяющим подтвердить факт и дату вручения (например, заказным письмом, через канцелярию или электронный документооборот с ЭЦП).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.