Арендатор склада 5-й месяц не оплачивает арендную плату, возможно ли переместить ТМЦ арендатора на временное хранение в обеспечение исполнения обязательства по оплате аренды?
Категории вопросов:

Арендатор склада 5-й месяц не оплачивает арендную плату, возможно ли переместить ТМЦ арендатора на временное хранение в обеспечение исполнения обязательства по оплате аренды?

Автор:
Тусекпеков Изат
24.08.2022 11:11
249
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Арендатор склада 5-й месяц не оплачивает арендную плату, возможно ли переместить ТМЦ арендатора на временное хранение в обеспечение исполнения обязательства по оплате аренды?

Ответ:

Арендные отношения регулируются номами гражданского права, содержащимися в главе 29 Гражданского кодекса Республики Казахстан, которая включает как общие нормы, регулирующие все арендные отношения, так и отдельные их виды. Общие нормы аренды применяются к отдельным ее видам, если сходные отношения не регулируются специальными нормами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. 

В соответствии со ст. 546 ГК РК плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

2) установленной доли, полученной в результате использования нанятого имущества, продукции, плодов или доходов; 

3) предоставления нанимателем определенных услуг; 

4) передачи нанимателем наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или внаем; 

5) возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм платы за пользование имуществом или иные формы платы. 

Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества. 

Если иное не предусмотрено договором, в случае существенного нарушения нанимателем сроков внесения платы за пользование имуществом, наймодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платы в установленный наймодателем срок. При этом наймодатель не вправе требовать досрочного внесения платы более чем за два срока подряд. 

В соответствии с договором аренды, Вы должны были уже подать в суд на взыскание арендных платежей после 3 (Трёх) месяцев, так как это показывает судебная практика. 

Обращаем Ваше внимание на то, что Вы можете переместить ТМЦ арендатора во временное хранение в обеспечение исполнения обязательств, однако Вам необходимо официально уведомить арендатора о таком действии, и при перемещении ТМЦ, одновременно провести инвентаризацию, желательно с арендатором или с представителем арендатора на основании соответствующей доверенности и с участием незаинтересованных лиц (свидетели), без проведении вышеуказанных действий, я бы Вам этого не советовал делать, так как могут произойти негативные последствия, а именно при перемещении ТМЦ арендатора. 

Так как арендатор в конечном итоге может заявить в органы полиции об отсутствии определенного вида ТМЦ, и сложно будет доказать. 

В конечном итоге, проанализировав Вашу ситуацию, советуем подать исковое заявление в судебные органы о взыскании арендных платежей за 5 месяцев и ходатайствовать о наложении арестов на банковские расчетные счет и на имущество арендатора, в том числе на имущество которое располагается у Вас в складских помещениях, при этом Вы имеете право взыскать сумму упущенной выгоды, именно те суммы, которые Вы могли бы заработать пока ведёте судебные процессы с арендатором. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: