Чем отличается инвестиционный договор дольщика от предварительного договора о долевом участии?
Категории вопросов:

Чем отличается инвестиционный договор дольщика от предварительного договора о долевом участии?

Автор:
Тусекпеков Изат
19.02.2021 15:02
1974

Вопрос:

Чем отличается инвестиционный договор дольщика от предварительного договора о долевом участии?

Ответ:

Из описанной ситуации можно сообщить следующее:

Договор инвестирования

 

Договор долевого участия

 

Форма договора

Заключается в простой письменной форме, не подлежит государственной регистрации

Заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Форма оплаты по договору, в счет инвестирования строительства

Денежные средства, ценные бумаги иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку

Только денежные средства

Заказчик

/Застройщик

Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором.

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство .

Ответственность застройщика

/заказчика

Заказчик отвечает за целевое использование инвестиционных средств, в соответствии с договором.

Ответственность Заказчика регулируется заключаемым им с инвесторами договором.

Застройщик отвечает:

- за срок передачи объекта строительства. Нарушение срока передачи влечет выплату неустойки участнику долевого строительства;

- гарантии качества объекта долевого строительства. Застройщик отвечает перед дольщиком за все недостатки и несоответствия объекта строительства.

В случае заключения договора с дольщиком — физ. лицом, Застройщик, несет ответственность.

Застройщик отвечает за целевое использование привлеченных средств.

Обязанности дольщика/

инвестора

Внести в установленные договором сроки и объеме вклад.

Остальные обязанности — в соответствии договором о совместной деятельности.

В обусловленный срок оплатить цену договора и принять построенный объект недвижимости


Уступка прав по договору

Допускается передача инвестором по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты в соответствии с нормами ГК РК, касающимися перемены лиц в обязательстве

Допускается только после уплаты дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Обеспечение обязательств по договору

При желании сторон договора — в соответствии с заключаемым договором

Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, либо залогом, либо поручительством.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: