Чем отличается инвестиционный договор дольщика от предварительного договора о долевом участии?
Вопрос:
Чем отличается инвестиционный договор дольщика от предварительного договора о долевом участии?
Ответ:
Из описанной ситуации можно сообщить следующее:
|
Договор инвестирования |
Договор долевого участия
|
Форма договора | Заключается в простой письменной форме, не подлежит государственной регистрации | Заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации |
Форма оплаты по договору, в счет инвестирования строительства | Денежные средства, ценные бумаги иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку | Только денежные средства |
Заказчик /Застройщик | Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором. | Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство . |
Ответственность застройщика /заказчика | Заказчик отвечает за целевое использование инвестиционных средств, в соответствии с договором. Ответственность Заказчика регулируется заключаемым им с инвесторами договором. | Застройщик отвечает: - за срок передачи объекта строительства. Нарушение срока передачи влечет выплату неустойки участнику долевого строительства; - гарантии качества объекта долевого строительства. Застройщик отвечает перед дольщиком за все недостатки и несоответствия объекта строительства. В случае заключения договора с дольщиком — физ. лицом, Застройщик, несет ответственность. Застройщик отвечает за целевое использование привлеченных средств. |
Обязанности дольщика/ инвестора | Внести в установленные договором сроки и объеме вклад. Остальные обязанности — в соответствии договором о совместной деятельности. | В обусловленный срок оплатить цену договора и принять построенный объект недвижимости |
Уступка прав по договору | Допускается передача инвестором по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты в соответствии с нормами ГК РК, касающимися перемены лиц в обязательстве | Допускается только после уплаты дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. |
Обеспечение обязательств по договору | При желании сторон договора — в соответствии с заключаемым договором | Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, либо залогом, либо поручительством. |
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В соответствии со ст. 276 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК), исполнение обязательства может быть возложено в целом или в части на третье лицо, если это предусмотрено законодательством или договором, а равно, если третье лицо связано с одной из сторон соответствующим договором.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Согласно терминам п.1 Закона Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон) электронный документ - документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме и удостоверена посредством электронной цифровой подписи;
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Действующим законодательством количество сделок за определенный налоговый период не ограничено и самого понятия «дробных сделок» ни в Налоговом кодексе, ни в гражданском законодательстве РК просто не существует.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
На основании п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК), право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В соответствии со статьей 367 Налогового кодекса Республики Казахстан (НК РК) филиалы не являются плательщиками НДС.
Согласно пункту 1 статьи 43 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все или часть его функций,
-
Раздел: Иные гражданские сделки Общие вопросы
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса РК, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 506 Гражданского кодекса РК, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед третьим лицом.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Цессией (уступкой требования) является сделка, по которой передается право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства.
Правовые отношения по данному вопросу регулируются: Гражданским кодексом РК (Особенная часть).
-
Ответ:
Законом разрешено совершать сделки по покупке, продаже доли в ТОО. Также учредитель может подарить свою долю другому лицу.
В соответствии со статьей 30 Закона РК О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью (далее по тексту – Закон) отчуждение участником своей доли третьим лицам допускается, если иное не предусмотрено учредительными документами.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В целях декларирования и заполнения входной декларации 250.00 физ лица (учредителя) в 2024 году надо будет нотариально заверить договора фин. помощи для признания задолженности Компании перед учредителем.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Договор может содержать как одну, так и несколько дат. Так, в договоре стороны могут указать:
- дату составления договора как документа. Ее обычно указывают на первой странице в правом верхнем углу.