ТОО намерено купить коммерческое помещение у физического лица, однако, физическое лицо может переоформить недвижимость через 3 года. Но ТОО намерено уже оплачивать за недвижимость поступающую в будущем эти 3 года, как рассрочку. Каким договором лучше всего оформить и может ли ТОО оплачивать за недвижимость, не поступившую в собственность?
Категории вопросов:

ТОО намерено купить коммерческое помещение у физического лица, однако, физическое лицо может переоформить недвижимость через 3 года. Но ТОО намерено уже оплачивать за недвижимость поступающую в будущем эти 3 года, как рассрочку. Каким договором лучше всего оформить и может ли ТОО оплачивать за недвижимость, не поступившую в собственность?

Автор:
Сандин Инкара
20.11.2025 09:58
4

Вопрос:

ТОО намерено купить коммерческое помещение у физического лица, однако, физическое лицо может переоформить недвижимость через 3 года. Но ТОО намерено уже оплачивать за недвижимость поступающую в будущем эти 3 года, как рассрочку. Каким договором лучше всего оформить и может ли ТОО оплачивать за недвижимость, не поступившую в собственность?

Ответ:

В настоящей ситуации фактами, имеющими юридическое значение, являются:

  • Намерение физического лица продать недвижимое имущество ТОО;
  • Намерение ТОО купить недвижимое имущество у физического лица;
  • Возможность физического лица юридически передать право собственности на недвижимое имущество ТОО только через 3 года;
  • Намерение ТОО оплачивать физическому лицу стоимость приобретаемого в будущем недвижимого имущества частями до момента заключения договора купли—продажи.

С учётом перечисленных выше фактов рекомендуем сторонам оформить письменное нотариально заверенное соглашение о задатке в соответствии с параграфом 5 ГК РК. Так, согласно части 1 статьи 337 ГК РК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства. В соответствии с частью 2 той же статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме, а несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке.

В соглашении о задатке рекомендуем указать график внесения задатка частями по договорённости сторон. Хотя требование нотариально заверять соглашение о задатке в законодательстве отсутствует, рекомендуем сделать это, чтобы в будущем усилить позицию ТОО в случае отказа физического лица заключать договор купли-продажи недвижимого имущества.

Если в будущем физическое лицо откажется заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с ТОО, то физическое лицо будет обязано уплатить в пользу ТОО двойную сумму задатка (часть 2 статьи 338 ГК РК).

Если же в будущем ТОО откажется заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с физическим лицом, то сумма внесённого задатка останется у физического лица (часть 2 статьи 338 ГК РК).

Сверх того, согласно той же статьи 338 ГК РК, сторона, ответственная за неисполнение обязательства (т.е. в данном случае – отказ от заключения договора купли-продажи), обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

Также в статье 338 ГК РК установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (к примеру, если недвижимое имущество будет уничтожено), наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.

По вопросу о возможности для ТОО производить платы за недвижимость, не поступившую в собственность ТОО, поясняем, что письменное соглашение о задатке является легитимной гражданско-правовой сделкой, предусмотренной законодательством РК, поэтому запрета производить оплаты по такому договору для ТОО не установлено.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) его предоставления.

Вам также может быть интересно: