Что согласно законодательству РК является основанием для регистрации нотариусом обременения на недвижимое имущество?
Категории вопросов:

Что согласно законодательству РК является основанием для регистрации нотариусом обременения на недвижимое имущество?

Автор:
Малкова Ирина
04.10.2023 10:49
228
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Что согласно законодательству РК является основанием для регистрации нотариусом обременения на недвижимое имущество?

Ответ:

Государственная регистрация обременений на недвижимое имущество осуществляется Государственной корпорацией «Правительство для граждан» (далее – регистрирующий орган), нотариус же удостоверяет сделки, в том числе договоры об отчуждении и залоге недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;

2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;

3) залог;

4) арест;

5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;

6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

Поскольку в Вашем вопросе не уточняется, о каких обременениях идет речь, рассмотрим регистрацию обременения в виде залога. 

Согласно пункту 1 статьи 54 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате» (далее – Закон о нотариате) договоры об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии предъявления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

Таким образом, для нотариального удостоверения договора залога недвижимого имущества необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Кроме того, в зависимости от того, является собственник имущества физическим или юридическим лицом, нотариусом истребуются дополнительные документы, например, согласие супруга, документы, удостоверяющие личность – для физических лиц, учредительные документы – для юридических лиц.     

Пунктом 2 статьи 21 Закона предусмотрено, что для государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок.

3) документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Если заявитель – юридическое лицо, дополнительно представляются учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

Таким образом, для государственной регистрации договора залога необходимо предоставление в регистрирующий орган вышеуказанных документов, предусмотренных статьей 21 Закона.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: