Что такое кондоминиум? Можно ли ПКСК считать кондоминиумом?
Категории вопросов:

Что такое кондоминиум? Можно ли ПКСК считать кондоминиумом?

Автор:
Леонова Елена
20.10.2019 07:50
4351
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Что такое кондоминиум? Можно ли ПКСК считать кондоминиумом?

Ответ:

В соответствии с подпунктом 11) статьи 2 Закона «О жилищных отношениях» кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства,

а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Кроме того, в соответствии с пунктом 12) статьи 2 указанного закона  объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 48 кооператив собственников помещений (квартир) КСК — некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума;

Таким образом кондоминиум - это зарегистрированный объект на который в соответствии с положениями закона «О жилищных отношениях» собственники выбирают форму управления/управляющего, в виде КСК, управляющая/сервисная компания, физический управляющий.

В соответствии с положениями статьи 32 Закона «О жилищных отношениях», объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченного представителя собственников.

При регистрации объекта кондоминиума определяются состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня образования орган управления объектом кондоминиума обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.

До регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).

При первоначальной регистрации кондоминиума изготовление технического паспорта на объект кондоминиума производится за счет бюджетных средств.

Таким образом, у вас должен быть зарегистрирован кондоминиум как единый объект собственности с входящими в него объектами, в том числе и лестничные площадки и приборы учета. И ответственность за данные приборы учета, входящие в состав кондоминиума несет объект кондоминимуа и лицо, которое управляет этим имуществом – в вашем случае КСК.

Необходимо уточнить о созданном кондоминиуме в КСК.

Должны быть соответствующие документы о его регистрации.

Если регистрация не произведена, то необходимо это сделать.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: