Что такое юридическое притязание?
Вопрос:
Что такое юридическое притязание?
Ответ:
В соответствии с подпунктом 13) статьи 1 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" юридические притязания - это юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на
недвижимое имущество или сделок с ним. То есть наличие притязания означает, что кто-то оспаривает чужие права на недвижимость или заявляет о своих правах на имущество другого лица.
На какое имущество может быть наложено притязание?
Юридическое притязание может быть наложено только на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 117 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся:
- земельные участки,
- здания,
- сооружения,
- многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Какие бывают юридические притязания?
Согласно статье 53 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" по заявлению заинтересованных лиц в качестве притязаний могут быть зарегистрированы следующие факты:
- подача искового заявления;
- обжалование или опротестование судебных актов;
- решение об изъятии земельного участка;
- соглашение (расписка) о задатке;
- предварительный договор;
- иные факты.
Таким образом перечень возможных притязаний не является ограниченным.
То есть, к юридическому притязанию возможно отнести и то факт, что земельный участок является вкладом в ТОО.
Кто может зарегистрировать юридическое притязание?
Исходя из пункта 1 статьи 51 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", инициатором наложения юридического притязания может быть любое заинтересованное лицо, оспаривающее либо имеющие интерес в отношении прав на определенное недвижимое имущество или сделок с ним.
Куда нужно обращаться за регистрацией притязания?
Регистрацию притязаний производят органы юстиции. Обращаться за регистрацией необходимо в Центры обслуживания населения (ЦОНы) Государственной корпорации "Правительство для граждан" по месту нахождения недвижимости.
Какие документы требуются для регистрации притязания?
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" лицо, желающее зарегистрировать притязание, предъявляет регистрирующему органу:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий юридическое притязание (исковое заявление, жалобу, соглашение о задатке, иное заявление, в котором указывается причина наложения юридического притязания);
- квитанцию об оплате сбора за государственную регистрацию юридического притязания в размере 0,25 МРП (подпункт 3 пункта 13 статьи 456 Налогового кодекса Республики Казахстан).
Срок регистрации притязания
В соответствии с пунктом 4 Стандарта государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество" регистрация производится в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления в ЦОН.
Препятствует ли регистрация притязания заключению сделки с недвижимым имуществом?
В соответствии с пунктом 3 статьи 53 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация юридических притязаний является учетной и не влечет приостановления государственной регистрации или установления обременении прав на недвижимое имущество.
Следовательно, собственник недвижимого имущества может распоряжаться своими правами, закрепленными в пункте 2 статьи 188 Гражданского кодекса, а именно, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Передача прав на недвижимое имущество, на котором зарегистрированы юридические притязания, другому лицу является допустимой и законной. Оснований для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество, в отношении которого зарегистрированы юридические притязания, законом не предусмотрено.
Последствия заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества с притязаниями
Само по себе наличие притязаний на объекте недвижимости не влечет недействительности совершенной с ним сделки.
Однако в некоторых случаях приобретение объекта с притязаниями, о которых знала другая сторона, может повлечь признание сделки недействительной. Например, покупатель недвижимости из зарегистрированного притязания может узнать о споре между супругами и уже не имеет возможность ссылаться на то, что не знал о правах другого супруга на объект.
Каким образом снимаются с недвижимости юридические притязания?
Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" не определен порядок снятия юридических притязаний. Исходя из практики, юридическое притязание может быть отменено только заинтересованным лицом, по заявлению которого зарегистрировано юридическое притязание. Для снятия юридического притязания достаточно письменного заявления данного лица.
В случае, когда заинтересованное лицо отказывается снимать юридическое притязание с недвижимого имущества, то в соответствии со статьей 33 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" аннулирование записей в регистрационном листе правового кадастра осуществляется органом юстиции на основании решения суда, вступившего в законную силу. Следовательно, собственник должен обратиться в судебные органы с иском о регистрации прекращения притязания.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Если иностранные транспортные средства (собственник ЮЛ резидент РФ) ввозятся на срок менее года, то ставить их на учет не нужно. Если более года, то необходимо ставить и при этом надо будет предоставить:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Понятия рекламные дорожные знаки не существует. В соответствии со статьей 3 Закона РК «О рекламе»:
реклама - распространяемая и размещаемая в любой форме с помощью любых средств информация, предназначенная для неопределенного круга лиц и призванная формировать или поддерживать интерес к физическому или юридическому лицу, товарам, товарным знакам, работам, услугам и способствовать их реализации;
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно ст. 35 Закона РК «О воинской службе и статусе военнослужащих», отсрочка от призыва на воинскую службу предоставляется гражданам по решению районной (города областного значения) призывной комиссии.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
На основании Закона РК от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» передача государственного имущества, закрепленного за государственными юридическими лицами, из одного вида государственной собственности в другой осуществляется в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно пункту 78 Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 018/2011 «О безопасности колесных транспортных средств» утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 9 декабря 2011 года № 877 (далее – Регламент),
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно Приказа Министра здравоохранения Республики Казахстан от 20 февраля 2023 года № 26 «Об утверждении Санитарных правил "Санитарно-эпидемиологические требования к водоисточникам, местам водозабора для хозяйственно-питьевых целей, хозяйственно-питьевому водоснабжению и местам культурно-бытового водопользования и безопасности водных объектов"» разработаны Правила в соответствии с подпунктом 113) пункта 15 Положения о Министерстве здравоохранения Республики Казахстан,
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно ГОСТ 30389-2013 заведение (ресторан, кафе, бар и т.д.) не может брать дополнительную плату за обслуживание. Настоящий стандарт устанавливает общие требования и классификацию предприятий (объектов) общественного питания различных типов.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Категория субъекта предпринимательства определяется согласно статье 24 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан (далее – ПК РК).
Согласно нормам статьи 24 ПК РК, обладание карьером строительного камня не является определяющим критерием отнесения субъекта предпринимательства к конкретной категории субъекта предпринимательства.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Подпунктом 12) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) предусмотрено, что управление объектом кондоминиума – это комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Все ответы
Ответ:
Согласно п.14) и 8) Закона Республики Казахстан от 12 апреля 2004 года № 544-II «О регулировании торговой деятельности» оптовая торговля - предпринимательская деятельность по реализации товаров, предназначенных для последующей продажи или иных целей, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием;