Согласно законодательства каковы правила получения земельного участка для ТОО застройщика, для строительства жилых домов в населенном пункте с последующей их реализацией, с указанием ссылки на пункты в законе?
Категории вопросов:

Согласно законодательства каковы правила получения земельного участка для ТОО застройщика, для строительства жилых домов в населенном пункте с последующей их реализацией, с указанием ссылки на пункты в законе?

Автор:
Оканов Айбек
30.06.2025 09:23
82
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Согласно законодательства каковы правила получения земельного участка для ТОО застройщика, для строительства жилых домов в населенном пункте с последующей их реализацией, с указанием ссылки на пункты в законе?

Ответ:

1. Земельный участок для целей строительства предоставляется на праве землепользования.

Для получения земельного участка ТОО нужно подать заявление о предоставлении права на земельный участок с самостоятельным формированием на публичной кадастровой карте схемы отвода испрашиваемого земельного участка.

Заявление можно подать либо электронно через egov, либо в бумажном виде через ЦОН.

К заявлению прилагаются:

  • схема отвода земельного участка;
  • опросный лист на подключение к инженерным сетям.

После подачи заявления будет получено уведомление о предполагаемой дате согласования схемы отвода земельного участка.

2. После принятия к рассмотрению заявления о предоставлении соответствующих прав на земельный участок:

- определяется возможность (невозможность) предоставления испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению;

  • осуществляется формирование и согласование схемы отвода земельного участка;
  • принятие решения акимата;
  • заключается договор временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды);

Заявление о предоставлении права на земельный участок рассматривается до 30-ти рабочих дней.

В этот срок не входят периоды:

согласования схемы отвода земельного участка заявителем;

заключения договора временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды);

установления границы земельного участка на местности;

изготовления и выдачи кадастрового паспорта объекта недвижимости.

3. Предоставление земельного участка является государственной услугой.

Данная гос. услуга оказывается в два этапа.

      Первый этап


      Второй этап


Определение возможности (невозможности) предоставления испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с градостроительным документом:

 1) сотрудник канцелярии акимата регистрирует поступившие документы и передает их на рассмотрение акиму;

 2) в течение 1 (одного) рабочего дня руководство местного исполнительного органа (аким) рассматривает поступившие документы и направляет их в управление (отдел) архитектуры;

 3) руководитель управления (отдела) архитектуры рассматривает документы, определяет ответственного исполнителя в день поступления документов;

 4) ответственный исполнитель:

 в течение 2 (двух) рабочих дней определяет возможность (невозможность) его предоставления по заявленному целевому назначению в соответствии с утвержденным градостроительным документом;

 в случае определения возможности предоставления испрашиваемого земельного участка в течение 5 (пяти) рабочих дней формирует схему отвода земельного участка, с указанием существующих инженерных коммуникаций, а в случае необходимости предусматривает перенос инженерных коммуникаций за границы предоставляемого земельного участка;

 в течение 1 (одного) рабочего дня с момента подготовки схемы отвода земельного участка с приложением представленного ТОО опросного листа для получения технических условий направляет одновременно на согласование государственным органам и иным организациям, перечень которых утвержден местным исполнительным органом (акимом);

 в случае определения невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в течение 2 (двух) рабочих дней направляет ТОО мотивированный отказ с обоснованием причины невозможности отвода испрашиваемого земельного участка со ссылкой на нормы законодательства Республики Казахстан в его личный кабинет;

 5) согласующие государственные органы и иные организации в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения схемы отвода земельного участка представляют в электронном виде заключения с приложением сметы на земельно-кадастровые работы.

 Субъекты естественных монополий дополнительно представляют технические условия на подключение к инженерным сетям, в срок:

 в течение 2 (двух) рабочих дней для технически и (или) технологически несложных объектов;

 в течение 5 (пяти) рабочих дней для технически и (или) технологически сложных объектов;

в течение 2 (двух) рабочих дней для мотивированного отказа в выдачи технических условий с предварительной схемой трасс наружных инженерных сетей.

Согласование схемы отвода земельного участка осуществляется без каких-либо примечаний и оговорок;

6) ответственный исполнитель управления (отдела) архитектуры в течение 1 (одного) рабочего дня с момента поступления положительного заключения от согласующих органов и организаций направляет схему отвода земельного участка на согласование ТОО в его личный кабинет. ТОО согласовывает схему отвода земельного участка в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента ее поступления.

 Истечение срока согласования ТОО схемы отвода земельного участка является основанием для мотивированного отказа в предоставлении права на земельный участок, который направляется уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства ТОО в течение одного рабочего дня в его личный кабинет.

В случае испрашивания земельного участка для целей строительства, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента поступления технических условий на подключение к инженерным сетям от субъектов естественных монополий к схеме отвода земельного участка подготавливается архитектурно-планировочное задание.

В случае поступления от согласующих государственных органов и иных организаций отрицательного заключения в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его поступления уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства ТОО направляется мотивированный отказ в предоставлении права на земельный участок в его личный кабинет.

При согласовании ТОО схемы отвода земельного участка, принятие решения акима о предоставлении права на земельный участок с приложением схемы отвода земельного участка, заключение договора купли-продажи земельного участка или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования:

      1) ответственный исполнитель управления (отдела) архитектуры после поступления согласованной схемы отвода земельного участка направляет ее в течение 1 (одного) рабочего дня с момента поступления в управление (отдел) по земельным отношениям для подготовки проекта решения о предоставлении права на земельный участок;

      2) руководитель управления (отдела) по земельным отношениям, аким  рассматривают документы, определяют ответственного исполнителя в день поступления документов;

      3) ответственный исполнитель в течение 2 (двух) рабочих дней подготавливает проект решения акима о предоставлении права на земельный участок и договора временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды);

      4) аким в течение 2 (двух) рабочих дней рассматривает и подписывает решение о предоставлении права на земельный участок и направляет для заключения договора временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования;

      5) руководитель управления (отдела) по земельным отношениям в течение 1 (одного) рабочего дня на основании решения о предоставлении права на земельный участок подписывает договор временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования;

      6) решение акима о предоставлении права на земельный участок и подписанный управлением (отделом) по земельным отношениям договор  временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования, архитектурно-планировочное задание, технические условия на подключение к инженерным сетям в течение 1 (одного) рабочего дня направляются через портал в личный кабинет ТОО в форме электронного документа, подписанного ЭЦП акима, а также в Государственную корпорацию для учета в земельно-кадастровой документации;

      7) ТОО после получения уведомления в течение трех рабочих дней подписывает договор  временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования.


Данный ответ подготовлен согласно статье 44-2 Земельного кодекса и Правилам по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений  от 1 октября 2020 года № 301.

Доп вопрос

по земельному вопросу, по каким причинам возможен отказ акимата о выделении земельного участка?

Ответ

Отказ акимата о выделении земельного участка возможен по 4-ем причинам:

1) если будет установлена недостоверность представленных документов;

2) если ТОО и (или) представленные им данные не соответствуют требованиям, установленным частью шестой пункта 3 статьи 43, … Земельного Кодекса, а именно, если испрашивается земельный участок для строительства, за исключением земельного участка, расположенного в городах республиканского значения, столице, городах областного (за исключением территории, переданной в их административное подчинение) и районного значения,  и при этом предварительно не произведен выбор земельного участка;

3) если получен отрицательный ответ согласующих органов на запрос о согласовании согласно части девятой пункта 10 статьи 44-2 Земельного кодекса, то есть, если пришел отказ от управления (отдела) архитектуры или коммунальных служб;

4) если ТОО не предоставило согласие в соответствии со статьей 8 Закона Республики Казахстан "О персональных данных и их защите", на доступ к персональным данным ограниченного доступа, которые требуются для оказания государственной услуги.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: