Cотруднику хотят выдать займ на покупку квартиры, сумма 30 млн тенге. Как правильно оформить, может ли компания поставить на арест до исполнения обязательств по займу?

Cотруднику хотят выдать займ на покупку квартиры, сумма 30 млн тенге. Как правильно оформить, может ли компания поставить на арест до исполнения обязательств по займу?

27.07.2022 08:27
275
Раздел:  Заем

Вопрос:

Cотруднику хотят выдать займ на покупку квартиры, сумма 30 млн тенге. Как правильно оформить, может ли компания поставить на арест до исполнения обязательств по займу?

Ответ:

Согласно п.1 ст. 715 Гражданского кодекса РК, по договору займа одна сторона (займодатель) передает, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или договором, обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить займодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. 

Пункт 2-1 указанной статьи содержит указание, что индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам запрещается предоставление денег в виде займа гражданам и такие договоры являются ничтожными. Однако, этот запрет не распространяется на работников организации.  

Поэтому, выдача займа работнику возможна и оформляется Договором займа. Договор, в силу ст. 716 ГК РК, должен быть составлен в письменной форме и предусматривать условия, согласованные сторонами, а также условие о наличии/отсутствии вознаграждения по заему, указать цель заема, если она важна (что работник должен приобрести квартиру, а не что-то другое).   

В Вашем случае желательно также предусмотреть судьбу заемных средств в случае прекращения трудовых отношений с работником.  

Помимо этого, нужно зафиксировать факт передачи или перевода денежных средств работнику (подписать Акт приема-передачи с приложением платежного документа или расписки о получении).  

По вопросу о залоге имущества:  

Статья 721 ГК РК, также относящаяся к регулированию займов, гласит, что исполнение обязательств по возврату предмета займа и выплате вознаграждения может быть обеспечено способами, предусмотренными настоящим Кодексом. В этом случае заемщик обязан предоставить займодателю возможность контроля за обеспеченностью займа, если иное не установлено законодательными актами или договором. 

В то же время ст. 299 ГК РК, предусматривает такой вид обеспечения обязательств, как залог. Залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными настоящим Кодексом. 

Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей, изъятых из оборота (пункт 2 статьи 116 настоящего Кодекса), требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законодательными актами. 

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании законодательных актов при наступлении указанных в них обстоятельств, если в законодательных актах предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

При этом ст. 307 ГК РК, установлены требования к заключению сделки о залоге.  

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, существо, размер или максимальная сумма и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В случае, если предметом залога выступает недвижимое имущество, в договоре о залоге должна быть указана его оценка. 

В договоре о залоге должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится во владении заложенное имущество, и допустимость его использования. 

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. 

Несоблюдение этих правил влечет ничтожность договора о залоге. 

Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Таким образом, к договору займа следует дополнительно заключить договор о залоге с его последующей регистрацией в органах юстиции. 

Все перечисленные в настоящем ответе документы доступны для скачивания и заполнения на нашем сайте. В случае возникновения сложностей Вы также можете обратиться с запросом на разработку или доработку документов индивидуально под Вашу ситуацию.  

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: