Если ли у пенсионера - Индивидуального предпринимателя льготы при продаже коммерческой недвижимости? Можно ли арендную плату взять на вычет при договоре "Аренда с последующим выкупом коммерческого помещения"?
Категории вопросов:

Если ли у пенсионера - Индивидуального предпринимателя льготы при продаже коммерческой недвижимости? Можно ли арендную плату взять на вычет при договоре "Аренда с последующим выкупом коммерческого помещения"?

Автор:
Абдрахманова Гайнеш
05.10.2023 09:47
1546

Вопрос:

Если ли у пенсионера - Индивидуального предпринимателя льготы при продаже коммерческой недвижимости? Можно ли арендную плату взять на вычет при договоре "Аренда с последующим выкупом коммерческого помещения"?

Ответ:

Размер имущественного дохода определяется в соответствии со статьями 330, 331, 332, 333 и 334 Налогового кодекса.

В соответствии с Налоговым кодексом льготы при продаже коммерческой недвижимости не предусмотрено.

Также следует учесть, что при получении индивидуальным предпринимателем имущественного дохода в виде дохода от прироста стоимости, возникают обязательства по представлению декларацию по ИПН (форма 240.00) и уплате ИПН, исчисленного по ставке 10%.

Метод реализации «Аренда с выкупом» - это Аренда с переходом права собственности на жилые и коммерческие (нежилые) помещения по истечении срока аренды.

Финансовая аренда — это аренда, при которой по существу происходит переход всех рисков и преимуществ, связанных с владением активами, от арендодателя к арендатору, при условии последующего выкупа.

Необходимо правильно определять, к какому виду аренды: операционной или финансовой — относится договор.

В первую очередь необходимо изучить положения договора и установить, переходят ли риски и преимущества владения от арендодателя к арендатору. Если риски и преимущества владения переходят к арендатору, то договор следует классифицировать как договор финансовой аренды, если же остаются у арендодателя — то это договор операционной аренды.

Основное преимущество владения определяется возможностью арендатора использовать объект в течение большей части или всего срока полезного использования объекта аренды. Основные риски, как правило, переходят, если арендатор страхует имущество, ремонтирует и поддерживает в рабочем состоянии за свой счет.

МСФО 17 содержит следующие признаки классификации аренды в качестве финансовой:

1. В конце срока аренды право собственности на объект переходит к арендатору.

2. Арендатор получает право купить объект по «договорной цене», которая существенно ниже рыночной цены объекта на момент сделки.

3. В начале срока аренды стоимость минимальных арендных платежей не меньше практически всей справедливой стоимости объекта.

4. Объект аренды имеет специализированный характер, так что только данный арендатор может пользоваться им без существенных модификаций.

В основу учета договоров финансовой аренды (лизинга) согласно МСФО 17 «Аренда» положена концепция приоритета экономического содержания операции над ее юридической формой.

При первоначальном признании финансовой аренды необходимо капитализировать объект как актив и признать обязательство в отношении выплаты его стоимости:

Дт «Внеоборотные активы»

Кт «Обязательства по финансовой аренде»

Данная проводка должна быть сделана на меньшую из стоимостей: справедливую стоимость актива либо приведенную стоимость минимальных лизинговых платежей

В соответствии с п. 1 ст. 565 ГК РК договором лизинга признается особый вид договора имущественного найма (аренды), по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату. Договор лизинга оформляется на юридическое лицо или ИП. Поэтому при заключении договора аренды нежилого здания (офиса) с дальнейшим выкупом следует оформить на ИП.

Таким образом,

  1. Налоговым кодексом для пенсионеров не предусмотрена льгота при продаже коммерческой недвижимости
  2. Оплата аренды при условии дальнейшего выкупа не будет признана расходами ИП, а должна быть включена в сумму обязательств по финансовой аренде, которая будет погашена на момент перехода права собственности.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: