В запретительный список попал ОКЭД 68204, это сдача в аренду торговой коммерческой недвижимости, однако до конца не понятно, касается ли этот запрет аренды или субаренды?
Категории вопросов:

В запретительный список попал ОКЭД 68204, это сдача в аренду торговой коммерческой недвижимости, однако до конца не понятно, касается ли этот запрет аренды или субаренды?

Автор:
Жунусова Жадыра
09.12.2025 09:27
166

Вопрос:

В запретительный список попал ОКЭД 68204, это сдача в аренду торговой коммерческой недвижимости, однако до конца не понятно, касается ли этот запрет аренды или субаренды?

Ответ:

Запрет по ОКЭД 68204 касается именно субаренды крупных торговых объектов (рынки, ТЦ категорий 1–2 и пр.), а не любой аренды торговой недвижимости вообще. 

В соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 723 Налогового кодекса Республики Казахстан от 18.07.2025 № 214-VIII ЗРК Правительство РК (вводится в действие с 01.01.2026 г.) утверждает перечень видов деятельности, по которым запрещено применение специального налогового режима на основе упрощённой декларации.

В п. 1 ст. 723 прямо указано: специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации вправе применять индивидуальные предприниматели и юридические лица-резиденты Республики Казахстан (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи), соответствующие следующим условиям:

1) предельный доход которых за календарный год не превышает 600 000-кратный размер месячного расчетного показателя, действующего на 1 января соответствующего финансового года;

2) осуществляют виды деятельности, не включенные в определенный Правительством Республики Казахстан перечень видов деятельности, по которым запрещается применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации.

Для целей определения размера предельного дохода:

учитывается размер объекта налогообложения, определяемого в соответствии со статьей 724 настоящего Кодекса;

не учитываются доходы от осуществления деятельности с применением специального налогового режима для крестьянских или фермерских хозяйств.

Вывод из статьи 723: запрет на применение СНР по УД устанавливается не по самому ОКЭД, а по конкретному виду деятельности, который включён в утверждённый Правительством перечень; ОКЭД используется как идентификатор такого вида.

На основании постановления Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970 «Об утверждении перечня видов деятельности, по которым запрещено применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации» (вводится в действие с 01.01.2026 г.) утверждён соответствующий Перечень.

Полное содержание нормы, которая относится к ОКЭД 68204, строка 16 Перечня и примечание): «Сдача в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам категорий 1 и 2, в соответствии с законодательством Республики Казахстан о регулировании торговой деятельности, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания.
ОКЭД:

68204 – Аренда и управление собственной торговой недвижимостью и многофункциональными комплексами в торговой деятельности**

68205 – Аренда (субаренда) и управление арендуемой торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в торговой деятельности**

Примечание:
«** – за исключением торговых объектов 4 и 5 категорий».

Вывод из постановления № 970:

1.   В графе «Вид деятельности» прямо указано: «сдача в субаренду торговых объектов…».

2.   ОКЭД 68204 и 68205 здесь выступают только как коды, с помощью которых идентифицируется деятельность по субаренде указанных объектов.

3.   Дополнительно установлено, что запрет не распространяется на торговые объекты 4 и 5 категорий (то есть мелкие объекты, как правило, до определённой площади), хотя критерии категорий уже раскрываются в законодательстве о регулировании торговой деятельности и подзаконных актах к нему.

Таким образом, буквальное содержание Перечня показывает:

  • запрещённым видом деятельности для целей СНР по УД является «сдача в субаренду» определённых торговых объектов (рынки, крупные стационарные торговые объекты категорий 1–2 и торговые места/общепит на их территории);
  • сама по себе аренда (сдача внаём) собственной торговой недвижимости по ОКЭД 68204 как вид деятельности в Перечне не названа – названа именно «сдача в субаренду».

Согласно Общему классификатору видов экономической деятельности (ОКЭД), подкласс 68.20.4 (68204) описан как: «Аренда и управление собственной торговой недвижимостью и многофункциональными комплексами в торговой деятельности».

Вывод из описания ОКЭД 68204:

• 68204 по классификатору – это аренда и управление собственной торговой недвижимостью (ТЦ, ТРЦ, магазины, встроенные помещения и т.п.);

• термин «субаренда» для 68204 в классификаторе не используется – субаренда фигурирует именно в 68205 (арендуемая торговая недвижимость, которую дальше сдают в субаренду).

То есть:

1. Налоговый запрет в Перечне (ПП РК № 970) сформулирован по виду деятельности – «сдача в субаренду» торговых объектов (рынки, стационарные торговые объекты категорий 1–2 и объекты на их территории).

2. ОКЭД 68204 указан рядом не как самостоятельный «запрещённый код», а как технический идентификатор деятельности по субаренде таких объектов (когда собственник крупного ТЦ/комплекса по 68204 передаёт площади уже в субаренду арендаторам).

3.   В тексте Перечня нет формулировки, что «запрещается сдача в аренду торговой коммерческой недвижимости вообще». Прямо запрещена «сдача в субаренду» определённых торговых объектов, причём с оговоркой «за исключением торговых объектов 4 и 5 категорий».

4. Соответственно:

• если деятельность по ОКЭД 68204 фактически заключается в субаренде торговой недвижимости, относящейся к рынкам и стационарным торговым объектам категорий 1–2, то с 01.01.2026 такая деятельность подпадает под запрет применения СНР на основе упрощённой декларации;

• если же по ОКЭД 68204 вы как собственник не передаёте объект в субаренду, а просто сдаёте свою торговую недвижимость в аренду (и при этом объект не относится к категориям, на которые введён запрет), то исходя из буквального текста Перечня прямого запрета на применение СНР по УД только из-за наличия ОКЭД 68204 нет.

5. Разнобой мнений консультантов возникает из-за того, что многие смотрят только на фразу «68204 включён в запретительный список» и игнорируют колонку «Вид деятельности», где чётко написано «сдача в субаренду…». Нормативно значимым является именно описание вида деятельности в Перечне, а ОКЭД – вспомогательный идентификатор.

Таким образом, Вам необходимо:

1.   Определить фактический вид деятельности:

• если вы арендатор крупного ТЦ/рынка и по договору аренды затем сдаёте площади в субаренду другим арендаторам – ваша деятельность подпадает под пункт 16 Перечня (сдача в субаренду) и с 01.01.2026 вы не вправе применять СНР по УД по этой деятельности;

• если вы собственник торговой недвижимости (ТЦ, встроенные помещения и т.п.) и заключаете прямые договоры аренды с арендаторами (без промежуточной субаренды), то при буквальном применении Перечня эта деятельность не названа запрещённой; вы можете применять СНР по УД при соблюдении всех условий статьи 723 НК (лимит дохода, отсутствие иных ограничений и т.д.).

2. Проверить, к какой категории относится ваш объект:

• если объект относится к 4 или 5 категории стационарных торговых объектов, он прямо выведен из-под запрета по примечанию «** – за исключением торговых объектов 4 и 5 категорий»;

• если объект относится к 1 или 2 категории и фактически сдаётся в субаренду, надо готовиться к переходу с упрощёнки на иной режим налогообложения с 01.01.2026.

3. Формализуйте свою позицию:

  • в договорах и внутренней учётной политике фиксируйте, что вы выступаете арендодателем – собственником, а не субарендодателем;

• по возможности получите от профильных органов (или через запрос в КГД) письменное разъяснение именно по вашей схеме (аренда vs. субаренда) – это не НПА, но будет дополнительным аргументом при проверках.

4. Если вы всё-таки осуществляете субаренду объектов, подпадающих под пункт 16 Перечня, – до конца 2025 года:

• просчитайте налоговую нагрузку на общеустановленном режиме (или другом СНР, если он применим);

• подготовьте переход (изменение налогового режима с 01.01.2026, уведомления в налоговый орган и т.п.).

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) его предоставления.

Вам также может быть интересно: