Если объект (самостоятельный) имеет статус "свадебный салон", можно ли его без изменения статуса использовать как магазин?
Категории вопросов:

Если объект (самостоятельный) имеет статус "свадебный салон", можно ли его без изменения статуса использовать как магазин?

Автор:
Леонова Елена
08.11.2020 12:03
564
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Если объект (самостоятельный) имеет статус "свадебный салон", можно ли его без изменения статуса использовать как магазин?

Ответ:

Согласно пункту 2 статьи 30 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон) правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства определяют условия и требования по использованию субъектами архитектурной, градостроительной 

и строительной деятельности земельных участков, проектированию и застройке территории населенных пунктов и пригородных зон, устанавливают порядок прохождения разрешительных процедур на размещение и строительство новых, изменение (перепрофилирование, переоборудование, перепланировку, реконструкцию, расширение, капитальный ремонт) существующих объектов недвижимости, функционального назначения помещений, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. 

Согласно подпункту 5 пункта 4 «Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства» (далее - Правила) (Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750) переоборудование - изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное. 

Согласно подпункту 15 пункта 4 Правил разрешительные документы - документы, предоставляющие заявителю право на реализацию его замысла по строительству или изменению помещений (отдельных частей) существующих зданий, которые включают: решение местного исполнительного органа о предоставлении соответствующего права на землю, решение местного исполнительного органа на проведение реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений (отдельных частей) существующих зданий (сооружений). 

Также, согласно пунктам 23 и 24 Правил Заказчик (застройщик) осуществляет свою деятельность по строительству объектов в соответствии с Правилами организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика), утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 марта 2015 года № 229, зарегистрированным в Реестре нормативных правовых актов за № 10795. 

Исходные материалы для разработки проектов строительства включают: 

1) архитектурно-планировочное задание (далее - АПЗ); 

2) технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения (далее - технические условия); 

3) поперечные профили дорог и улиц; 

4) вертикальные планировочные отметки; 

5) выкопировку из проекта детальной планировки; 

6) материалы инженерных изысканий площадки строительства (в границах земельного участка и трасс прокладки коммуникаций); 

7) утвержденное задание на проектирование. 

Перечень исходных материалов для разработки проектов реконструкции, перепланировки и переоборудования приведен в параграфе 5 раздела 3 настоящих Правил.

Таким образом, для того чтобы законно использовать помещение в соответствии с функциональным назначением указанным в документах на данное помещение, перед сдачей в аренду собственник обязан поменять целевое назначение объекта, поскольку вид деятельности – продуктовый магазин абсолютно не схож с таким видом деятельности как свадебный салон.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: