Если планируется сдавать квартиру в аренду посуточно, нужно ли открывать ИП? Есть ли другие способы и режимы уплаты налогов?
Вопрос:
Если планируется сдавать квартиру в аренду посуточно, нужно ли открывать ИП? Есть ли другие способы и режимы уплаты налогов?
Ответ:
Для тех, кто занят в сфере оказания услуг населению, при необходимости имеет стационарную точку оказания таких услуг, но при этом не имеет наемных работников внедрен СНР с использованием специального мобильного приложения с 01.01.2022 г. законом № 53-VII от 24.06.2021 г. В НК РК были добавлены статьи 686-1 – 686-3.
Согласно п.1 ст.686-2, применять данный СНР вправе те предприниматели, кто соответствует следующим условиям:
- не имеют наемных работников;
- ведут предпринимательскую деятельность лично;
- заняты одним из 32 видов деятельности, на которые рассчитано применение данного СНР (пп.3 п.1 ст.686-2);
- не стоят на учете по НДС;
- доход за налоговый период не превышает 3 528 МРП (3528*3450 МРП 2023г=12 171 600 тенге) (пп.2 п.2 ст.683 НК РК).
Также предприниматели должны соответствовать условиям, предъявляемым к субъектам малого бизнеса (ст.683 НК РК):
- не работать по агентским договорам (п.3 ст.683 НК РК);
- не иметь обособленных подразделений или объектов обложения в других населенных пунктах (п.4 ст.683 НК РК).
К разрешенным видам деятельности, по которым можно применять СНР с использованием мобильного приложения, относится:
- сдача в имущественный наем (аренду)
Согласно п.1 ст.686-1 НК РК, под «специальным мобильным приложением» понимается мобильное приложение, разработанное уполномоченным органом (КГД МФ РК) для целей применения упрощенного порядка исполнения налоговых обязательств и обязательств по социальным платежам. Таким приложением является приложение «E-Salyk Business». Скачать его можно в Google Play Market и в App Store бесплатно. Для регистрации потребуется номер телефона, зарегистрированный в Базе мобильных граждан. Вход производится по ИИН/паролю или по ЭЦП.
Функционал приложения позволяет:
- регистрироваться в качестве ИП;
- менять налоговый режим;
- выдавать чеки покупателям;
- сдавать расчет патента или декларацию по ф.910.00 для «упрощенки» (п.8 ст.686-1 НК РК);
- оплачивать налоги;
- получать справки и вести переписку с налоговой.
Таким образом, благодаря использованию «E-Salyk Business» налогоплательщики, применяющие СНР с использованием специального мобильного приложения, могут вести учет доходов автоматически. Также приложение самостоятельно рассчитает налог к уплате.
Обратите внимание, что сам факт того, что Вы скачали и зарегистрировались в приложении, не означает начало применения спецрежима. Согласно п.2 ст.686-2 НК РК, датой начала применения СНР с использованием специального мобильного приложения считается дата выбора СНР с использованием специального мобильного приложения. То есть нужно зарегистрироваться в качестве ИП, выбрав данный спецрежим.
Также вы имеете право не открывать ИП, но при этом Вы будете обязаны задекларировать свой доход посредством заполнения налоговой формы ФНО 240.00, где указываете сумму дохода от сдачи в аренду, и данная сумма облагается налогом ИПН в размере 10%.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,