Если ТОО построил объект без разрешения, можно ли его узаконить или это будет считаться незаконное постройка и подлежит сносу?
Категории вопросов:

Если ТОО построил объект без разрешения, можно ли его узаконить или это будет считаться незаконное постройка и подлежит сносу?

Автор:
Саргожаев Давлят
16.01.2022 14:58
5229
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Если ТОО построил объект без разрешения, можно ли его узаконить или это будет считаться незаконное постройка и подлежит сносу?

Ответ:

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Республики Казахстан, самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству,

на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 [A1] статьи 244 Кодекса.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.

Право собственности застройщика на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, за исключением земель, принадлежащих государству, может признаваться судом при наличии согласия на это собственника земельного участка с выплатой последнему компенсации при условии соответствия постройки требованиям законодательства Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка, возведенная лицом на земельных участках (не сформированной в земельные участки земле), принадлежащих государству и не находящихся в землепользовании, передается в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом.

При осуществлении самовольной постройки на земельном участке, находящемся в землепользовании государственных землепользователей, с учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка передается в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом, из бюджетных средств.

Таким образом, ваш объект является самовольной постройкой, так как был возведен без соответствующих разрешительных документов и подлежит сносу. Однако, законодательство допускает возможность узаконения такой постройки в следующих случаях:

- предоставление земельного участка с целевым назначением для размещения данной постройки;

- отсутствие нарушения прав третьих лиц и соответствие постройки установленным нормам и правилам.

Узаконить самовольную постройку возможно только через суд. В суд необходимо обратиться с исковым заявлением о признании права собственности.

Также важно отметить, что за самовольную постройку в отношении вас могут быть применены меры, предусмотренные главой 20 КоАП РК.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: