Есть жилой многоквартирный дом, КСК нет, есть инициативная группа. Какой порядок действий нужно сделать чтоб создать ОСИ. И как в ОСИ должны распределяться деньги?
Вопрос:
Есть жилой многоквартирный дом, КСК нет, есть инициативная группа. Какой порядок действий нужно сделать чтоб создать ОСИ. И как в ОСИ должны распределяться деньги?
Ответ:
Статьей 2 Закона «О жилищных отношениях» (далее - Закон) определено, что объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
Согласно статье 6 Закона собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
На основании статьи 43 данного Закона для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается объединение собственников имущества.
Председатель объединения собственников имущества избирается на собрании сроком на один календарный год.
Председатель объединения собственников имущества осуществляет в том числе следующие функции:
государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции;
размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях;
открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня.
В соответствии со статьей 32 Закона председатель объединения собственников имущества в течение пятнадцати рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня:
текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий счет);
сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет).
Председатель объединения собственников имущества обязан ежемесячно предоставлять всем собственникам квартир, нежилых помещений информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием.
Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.
В соответствии со статьей 50 Закона председатель объединения собственников имущества обязан производить оплату за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, организациям, предоставляющим коммунальные услуги энергоснабжения, водоснабжения на основании заключенных договоров, из ежемесячных взносов собственников квартир, нежилых помещений на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Таким образом, выбор формы управления домом (объектом кондоминиума) осуществляется на собрании собственников квартир, нежилых помещений. На собрании же избирается председатель объединения собственников (сроком на один календарный год).
То есть, чтобы создать, выбрать формой управления домом ОСИ (объединение собственников имущества), нужно общее согласие жильцов. Также, общим голосованием избирается председатель ОСИ.
В данный момент, в период карантина, когда собрания не проводятся, для выбора указанной формы управления и избрания председателя нужно разместить соответствующее объявление (информацию) в общедоступном месте, на котором размещаются объявления для жильцов дома, или создать группы в социальных сетях, Ватсапе по подъездно или в целом по дому.
Что касается распределения денег и положения по финансам, то председатель ОСИ в течение 15-ти рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке:
текущий счет (для зачисления денег на управление домом и содержание общего имущества);
сберегательный счет (для накопления денег на капитальный ремонт дома).
Кроме этого, председатель ОСИ обязан производить оплату за коммунальные услуги, услуги энергоснабжения, водоснабжения и обязан при этом ежемесячно предоставлять всем жильцам информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием. Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на кап. ремонт дома, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно пункту 1 Статьи 97 Земельного кодекса Республики Казахстан:
пп1. «Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей».
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Решением Комиссии таможенного союза от 28 мая 2010 года № 299 «О применении санитарных мер в таможенном союзе» утвержден:
- «Единый» перечень продукции (товаров), подлежащей государственному санитарно-эпидемиологическому надзору (контролю) на таможенной границе и таможенной территории Евразийского экономического союза (далее - Единый перечень, Приложение № 1);
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с пп.) 19 п. 2 Правил дорожного движения, утвержденных Приказом Министра внутренних дел Республики Казахстан от 30 июня 2023 года № 534 (далее – Правила), физические лица, передвигающиеся на креслах-колясках для лиц с инвалидностью, ведущие велосипед, электрический самокат, малое электрическое транспортное средство, мопед, мотоцикл, везущие санки, тележку, детскую коляску, приравниваются к пешеходам.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О рекламе» реклама, независимо от формы или используемого средства распространения, «должна быть достоверной, распознаваемой непосредственно в момент её представления»; при этом пункт 2 той же статьи устанавливает языковое требование:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Ст. 65 Земельного кодекса
1. Собственники земельных участков и землепользователи обязаны:
1) использовать землю в соответствии с ее целевым назначением или функциональной зоной на землях населенных пунктов, при временном землепользовании - в том числе в соответствии с договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования);
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 143 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Гражданин вправе требовать в судебном порядке опровержения сведений, порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию».
-
Раздел: Все ответы Общие вопросы
Ответ:
I. Вводная часть
Компания (далее – Налоговый агент) в 2022 году приобрела услуги у нерезидента – юридического лица, резидента Федеративной Республики Германия. Услуги оказаны за пределами территории Республики Казахстан.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
1. Земельный участок для целей строительства предоставляется на праве землепользования.
Для получения земельного участка ТОО нужно подать заявление о предоставлении права на земельный участок с самостоятельным формированием на публичной кадастровой карте схемы отвода испрашиваемого земельного участка.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно Приказу и.о. Министра здравоохранения Республики Казахстан от 15 октября 2020 года № ҚР ДСМ-131/2020 – Об утверждении целевых групп лиц, подлежащих обязательным медицинским осмотрам, а также правил и периодичности их проведения, объема лабораторных и функциональных исследований,
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с пп.) 15 ст. 1 ЗРК Об автомобильном транспорте, путевой лист - документ в бумажной или электронно-цифровой форме, предназначенный для ведения учета и контроля работы водителя и автотранспортного средства.