Есть жилой многоквартирный дом, КСК нет, есть инициативная группа. Какой порядок действий нужно сделать чтоб создать ОСИ. И как в ОСИ должны распределяться деньги?
Вопрос:
Есть жилой многоквартирный дом, КСК нет, есть инициативная группа. Какой порядок действий нужно сделать чтоб создать ОСИ. И как в ОСИ должны распределяться деньги?
Ответ:
Статьей 2 Закона «О жилищных отношениях» (далее - Закон) определено, что объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
Согласно статье 6 Закона собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
На основании статьи 43 данного Закона для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается объединение собственников имущества.
Председатель объединения собственников имущества избирается на собрании сроком на один календарный год.
Председатель объединения собственников имущества осуществляет в том числе следующие функции:
государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции;
размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях;
открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня.
В соответствии со статьей 32 Закона председатель объединения собственников имущества в течение пятнадцати рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня:
текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий счет);
сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет).
Председатель объединения собственников имущества обязан ежемесячно предоставлять всем собственникам квартир, нежилых помещений информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием.
Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.
В соответствии со статьей 50 Закона председатель объединения собственников имущества обязан производить оплату за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, организациям, предоставляющим коммунальные услуги энергоснабжения, водоснабжения на основании заключенных договоров, из ежемесячных взносов собственников квартир, нежилых помещений на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Таким образом, выбор формы управления домом (объектом кондоминиума) осуществляется на собрании собственников квартир, нежилых помещений. На собрании же избирается председатель объединения собственников (сроком на один календарный год).
То есть, чтобы создать, выбрать формой управления домом ОСИ (объединение собственников имущества), нужно общее согласие жильцов. Также, общим голосованием избирается председатель ОСИ.
В данный момент, в период карантина, когда собрания не проводятся, для выбора указанной формы управления и избрания председателя нужно разместить соответствующее объявление (информацию) в общедоступном месте, на котором размещаются объявления для жильцов дома, или создать группы в социальных сетях, Ватсапе по подъездно или в целом по дому.
Что касается распределения денег и положения по финансам, то председатель ОСИ в течение 15-ти рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке:
текущий счет (для зачисления денег на управление домом и содержание общего имущества);
сберегательный счет (для накопления денег на капитальный ремонт дома).
Кроме этого, председатель ОСИ обязан производить оплату за коммунальные услуги, услуги энергоснабжения, водоснабжения и обязан при этом ежемесячно предоставлять всем жильцам информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием. Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на кап. ремонт дома, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 12 ст. 7 Закона Республики Казахстан от от 30 декабря 2021 года № 97-VII "Об ответственном обращении с животными" (далее - Закон), к компетенции уполномоченного органа в области ответственного обращения с животными относится: разработка и утверждение типовых правил содержания и выгула домашних животных.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона Республики Казахстан от 17 июля 2001 года № 245-II «Об автомобильных дорогах» (далее - Закон), частные автомобильные дороги являются собственностью физических и юридических лиц.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В первую очередь Вам необходимо подготовить письменную досудебную претензию в адрес Контрагента следующего содержания:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Компания может выбрать язык, который наиболее удобен или актуален для ее целевой аудитории. Однако, в соответствии с законами РК «О рекламе» (ст.6 п.2), «О языках» (ст.4 и 21) и «О регулировании торговой деятельности» (ст.32) информация распространяется на казахском языке, а по усмотрению также на русском и (или) других языках.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Существуют различные законодательные акты, которые регулируют вопросы фото- и видеосъемки, а также защиту прав личности в контексте публичных мероприятий. Вот несколько ключевых нормативных актов, которые могут быть полезны для вашего изучения:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно ст. 7 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее-Закон) граждане как потребители результатов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности имеют право:
-
Раздел: Все ответы
Согласно ст. 38 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», имущество товарищества с ограниченной ответственностью формируется за счет вкладов его учредителей (участников), доходов, полученных товариществом, а также иных источников, не запрещенных законодательством.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Наличие досудебного спора, в том числе выставление претензии, само по себе не является автоматическим основанием для продления срока действия договора, если это не предусмотрено самим договором или законодательством.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, акты сверки взаиморасчетов не являются самостоятельными первичными учетными документами, а представляют собой производный документ, который лишь констатирует факт наличия или отсутствия задолженности между контрагентами на определенный момент времени.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 3-1 ст. 1 Водного кодекса Республики Казахстан (далее по тексту - Кодекс), питьевое и (или) хозяйственно-питьевое водоснабжение (далее - питьевое водоснабжение) - технологический процесс, обеспечивающий забор, подготовку, хранение, транспортировку и подачу питьевой воды водопотребителям.