Есть жилой многоквартирный дом, КСК нет, есть инициативная группа. Какой порядок действий нужно сделать чтоб создать ОСИ. И как в ОСИ должны распределяться деньги?
Вопрос:
Есть жилой многоквартирный дом, КСК нет, есть инициативная группа. Какой порядок действий нужно сделать чтоб создать ОСИ. И как в ОСИ должны распределяться деньги?
Ответ:
Статьей 2 Закона «О жилищных отношениях» (далее - Закон) определено, что объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
Согласно статье 6 Закона собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
На основании статьи 43 данного Закона для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается объединение собственников имущества.
Председатель объединения собственников имущества избирается на собрании сроком на один календарный год.
Председатель объединения собственников имущества осуществляет в том числе следующие функции:
государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции;
размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях;
открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня.
В соответствии со статьей 32 Закона председатель объединения собственников имущества в течение пятнадцати рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня:
текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий счет);
сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет).
Председатель объединения собственников имущества обязан ежемесячно предоставлять всем собственникам квартир, нежилых помещений информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием.
Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.
В соответствии со статьей 50 Закона председатель объединения собственников имущества обязан производить оплату за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, организациям, предоставляющим коммунальные услуги энергоснабжения, водоснабжения на основании заключенных договоров, из ежемесячных взносов собственников квартир, нежилых помещений на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Таким образом, выбор формы управления домом (объектом кондоминиума) осуществляется на собрании собственников квартир, нежилых помещений. На собрании же избирается председатель объединения собственников (сроком на один календарный год).
То есть, чтобы создать, выбрать формой управления домом ОСИ (объединение собственников имущества), нужно общее согласие жильцов. Также, общим голосованием избирается председатель ОСИ.
В данный момент, в период карантина, когда собрания не проводятся, для выбора указанной формы управления и избрания председателя нужно разместить соответствующее объявление (информацию) в общедоступном месте, на котором размещаются объявления для жильцов дома, или создать группы в социальных сетях, Ватсапе по подъездно или в целом по дому.
Что касается распределения денег и положения по финансам, то председатель ОСИ в течение 15-ти рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке:
текущий счет (для зачисления денег на управление домом и содержание общего имущества);
сберегательный счет (для накопления денег на капитальный ремонт дома).
Кроме этого, председатель ОСИ обязан производить оплату за коммунальные услуги, услуги энергоснабжения, водоснабжения и обязан при этом ежемесячно предоставлять всем жильцам информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием. Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на кап. ремонт дома, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан от 13 июля 1999 года «О противодействии терроризму», точнее, в статье 3 определено: «целью противодействия терроризму в Республике Казахстан является защита личности, общества и государства от терроризма».
-
Раздел: Все ответы Иные вопросы
Ответ:
Для создания ТОО необходимо пройти процедуру регистрации в уполномоченном органе.
Совместное предприятие создается на основании договора о совместной деятельности без проведения процедуры регистрации в государственном органе.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Сначала надо это имущество поставить на баланс. Как "обнаруженное при инвентаризации". При этом образуется прибыль в размере рыночной стоимости. Заплатите налог с этой прибыли.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Методика составления баланса основных средств и расчета его показателей утверждена приказом Председателя Комитета по статистике Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 13 декабря 2016 года № 312.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Методика составления баланса основных средств и расчета его показателей утверждена приказом Председателя Комитета по статистике Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 13 декабря 2016 года № 312
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно п.24 Правил ведения бухгалтерского учета, утвержденным приказом Министра финансов Республики Казахстан от 31 марта 2015 года № 241, следует, что первичные документы составляются на казахском и (или) русском языках и скрепляются печатью субъекта при ее наличии.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно пп. 2-6 ст. 43 Закона РК «об образовании», к компетенции организаций образования относятся утверждение правил использования абонентского устройства сотовой связи в организациях среднего образования в случаях, предусмотренных краткосрочными учебными планами в учебных целях.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно п.24 Правил ведения бухгалтерского учета, утвержденным приказом Министра финансов Республики Казахстан от 31 марта 2015 года № 241, следует, что первичные документы составляются на казахском и (или) русском языках и скрепляются печатью субъекта при ее наличии.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Принцип свободы договора закреплён в пункте 2 статьи 2 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, согласно которому «граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству».
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Каких-либо требований при смене логотипа законодательством не установлено. По общему порядку, при смене логотипа вашего ТОО следует обновить все информационные материалы (визитки, брошюры, веб-сайт, социальные сети, упаковка продукции) и внутренние документы (договоры, счета и т.д.).