Физ. лицо-1 и физ.лицо-2 являются собственниками жилой недвижимости в равных долях по 50% в Астане, в которой проживает физ. лицо-2 и соответственно прописано там. Физ.лицо-1 проживает и прописано в Алматы. Физ.лицо-2 на 2 года уехало в другую страну и не оплачивало за коммунальные услуги в связи с чем Нотариус г. Астаны вынес исполнительную надпись на имя Физ.лица-1 уплатить долг с пошлиной в пользу коммунального предприятия. Имеет ли законное право нотариус выносить такие надписи?
Категории вопросов:

Физ. лицо-1 и физ.лицо-2 являются собственниками жилой недвижимости в равных долях по 50% в Астане, в которой проживает физ. лицо-2 и соответственно прописано там. Физ.лицо-1 проживает и прописано в Алматы. Физ.лицо-2 на 2 года уехало в другую страну и не оплачивало за коммунальные услуги в связи с чем Нотариус г. Астаны вынес исполнительную надпись на имя Физ.лица-1 уплатить долг с пошлиной в пользу коммунального предприятия. Имеет ли законное право нотариус выносить такие надписи?

Автор:
Зиновьева Алина
12.07.2020 14:49
339
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Физ. лицо-1 и физ.лицо-2 являются собственниками жилой недвижимости в равных долях по 50% в Астане, в которой проживает физ. лицо-2 и соответственно прописано там. Физ.лицо-1 проживает и прописано в Алматы. Физ.лицо-2 на 2 года уехало в другую страну и не оплачивало за коммунальные услуги в связи с чем Нотариус г. Астаны вынес исполнительную надпись на имя Физ.лица-1 уплатить долг с пошлиной в пользу коммунального предприятия. Имеет ли законное право нотариус выносить такие надписи?

Ответ:

Статья 189. (Бремя содержания имущества) Кодекса, предусматривает:

1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.

2. Если имущество правомерно находилось у третьих лиц, то понесенные ими расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором.

Расходы по содержанию имущества не возмещаются лицу, обладавшему вещью недобросовестно и неправомерно (статья 263 настоящего Кодекса).

Статья 92-1. (Взыскание денег или истребование иного движимого имущества от должника) Закона, предусматривает:

1. Для взыскания денег или истребования иного движимого имущества от должника нотариус совершает исполнительную надпись на документе, устанавливающем задолженность, или выдает соответствующее постановление.

Исполнительная надпись может быть совершена на копии документа, устанавливающего задолженность, при условии предъявления его подлинника, в котором делается соответствующая отметка.

2. На основании исполнительной надписи или соответствующего постановления производится взыскание задолженности по следующим бесспорным требованиям:

1) об исполнении обязательства, основанного на нотариально удостоверенной сделке;

2) об исполнении обязательства, основанного на письменной сделке, срок исполнения которой наступил и неисполнение обязательства признается должником, в том числе в ответе на претензию, направленную взыскателю в порядке досудебного урегулирования спора;

3) об исполнении обязательства, основанного на протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта, совершенном нотариусом;

4) об истребовании предмета лизинга в соответствии с договором лизинга или законами Республики Казахстан;

5) об обращении взыскания на предмет залога по истечении срока возврата кредита, предъявленного ломбардом к должнику-залогодателю;

6) о взыскании задолженности с собственников помещений (квартир), уклоняющихся от участия в обязательных расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», за исключением требований о взыскании дополнительных расходов;

7) о взыскании задолженности на основании публичных договоров за фактически потребленные услуги (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение и другие), а также иных договоров за услуги согласно установленным тарифам, срок оплаты по которым наступил;

8) о взыскании арендных платежей ввиду их неуплаты в сроки, установленные договором аренды;

9) о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы и иных платежей.

3. Взыскание неустойки (пени), процентов, если таковые причитаются, производится на основании исполнительной надписи, за исключением банковских займов, при письменном признании должником неисполненного обязательства.

Совершение исполнительной надписи осуществляется при признании должником вины в неисполненном обязательстве, подтверждении нотариусом факта признания вины в неисполненном обязательстве, если договором не предусмотрен иной механизм взыскания неустойки (пени), процентов.

Статья 92-2. (Условия совершения исполнительной надписи) Закона, предусматривает:

1. Исполнительная надпись совершается:

1) если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем;

2) если со дня возникновения права на иск (заявление) прошло не более трех лет.

2. Если для требования, по которому выдается исполнительная надпись, законодательством Республики Казахстан установлен иной срок давности, исполнительная надпись выдается в пределах этого срока.

Статья 92-6. (Направление должнику копии исполнительной надписи или соответствующего постановления) Закона, предусматривает:

1. После совершения исполнительной надписи или вынесения соответствующего постановления нотариус не позднее следующего рабочего дня вручает или направляет их копию должнику по адресу электронной почты или по известному месту жительства (нахождения) или регистрации должника с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование доставки.

1-1. Копия исполнительной надписи или соответствующего постановления считается полученной, если она направлена должнику:

1) на адрес электронной почты, указанный в договоре, заключенном между сторонами;

2) по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением о его вручении, в том числе полученным одним из совершеннолетних членов семьи, другим лицом, проживающим с лицом по указанному адресу;

3) с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование доставки.

В случае возврата уведомления с отметкой о невозможности его вручения адресату, получателю в связи с отказом в его принятии копия исполнительной надписи или соответствующего постановления считается направленной надлежащим образом.

2. Должник вправе в течение десяти рабочих дней со дня получения копии исполнительной надписи или соответствующего постановления направить нотариусу, совершившему исполнительную надпись или вынесшему соответствующее постановление, возражения против заявленного требования в письменном виде с уведомлением.

3. Возражение должника должно содержать причины несогласия с заявленным требованием.

Статья 92-8. (Отмена и оспаривание исполнительной надписи или соответствующего постановления) Закона, предусматривает:

1. Нотариус выносит постановление об отмене исполнительной надписи или соответствующего постановления не позднее трех рабочих дней со дня получения возражения против заявленного требования.

2. Постановление об отмене исполнительной надписи или соответствующего постановления оспариванию не подлежит.

Копия постановления об отмене исполнительной надписи или соответствующего постановления не позднее следующего рабочего дня после их вынесения должна быть вручена или направлена взыскателю, должнику в соответствии со статьей 92-6 настоящего Закона.

В случае, если постановлением нотариуса совершенная исполнительная надпись или соответствующее постановление по возражению должника не отменены, их оспаривание осуществляется в судебном порядке.

Исходя из всего вышеизложенного, а также с учетом информации, изложенной Вами в вопросе, я не совсем понимаю, каким образом возникла задолженность перед Коммунальным предприятием "Астана Су Арнасы", если сегодня у всех стоят прибору учета холодной воды? Если в квартире никто не проживал, соответственно показания счетчиков это отразят.

Вы указываете, что собственниками жилой недвижимости в г. Нур-Султане являются два физических лица, в равных долях, но, скорее всего, в квитанции на оплату, указано только одно из этих лиц, которое видимо и получило исполнительную надпись в свой адрес.

Согласно требования статьи 92-2 Закона, а именно подпункту 1) пункта 1, который гласит:

«1. Исполнительная надпись совершается:

1) если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем» - если данный факт имел место быть, то нотариус имел право осуществить исполнительную надпись.

Также, согласно Кодекса, а именно пункта 1 статьи 189, который гласит: «1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.» - таким образом, физические лица, являющиеся собственниками жилой недвижимости в г. Нур-Султане, в равных долях несут обязанности по оплате коммунальных и иных расходов, если между ними нет иной договоренности.

С учетом заданного Вами вопроса, Вы имеете право написать возражение на исполнительную надпись в адрес нотариуса, который ее совершил.

Также, Вы имеете право оплатить сумму задолженности и поделить ее пополам с сособственником жилой недвижимости в г.Нур-Султан, если не добровольно, то через суд.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: