Физ. лицо хочет сдать в аренду квартиру и заключило договор с агентством недвижимости. Нужно ли выписывать доверенность на агентство на управление недвижимостью?
Вопрос:
Физ. лицо хочет сдать в аренду квартиру и заключило договор с агентством недвижимости. Нужно ли выписывать доверенность на агентство на управление недвижимостью?
Ответ:
Если агентство будет самостоятельно, от Вашего имени подписывать договора аренды с потенциальными арендаторами и получать от них арендную плату с последующей передачей ее Вам, то достаточно данные права агентства прописать в Договоре с указанием конкретного лица (сотрудника агентства), которому будет поручено право совершать данные действия.
Если Вы хотите в полном объеме передать все свои права по передаче в аренду недвижимости и по ее управлению (оплата коммунальных платежей, целевых сборов, решение текущих вопросов по ремонту и так далее), то в данном случае Вам необходимо заключить нотариальный Договор доверительного управления.
Во избежание дополнительных расходов, а так же в том случае, если Вы имеете возможность самостоятельно контактировать с агентством недвижимости достаточно простого Договора с агентством.
Договор будет на оказание услуг по сдаче в аренду жилого помещения. В нем необходимо предусмотреть в обязательном порядке все действия, которые Вы поручаете совершать агентству и ответственность за их не исполнения; полномочия агентства в отношении действий, которые можно совершать от Вашего имени; порядок расчетов за оказанную услугу.
С Арендатором будет заключаться Договор аренды жилища. В данном Договоре так же будут прописываться все права и обязанности сторон; условия проживания и права проживающих; сроки и условия оплаты по Договору.
В соответствии со ст. 35 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в органе государственных доходов по месту нахождения, заявленному при государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В свою очередь, доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица. Сумма налога составляет 10% от суммы дохода. Главное в этом случае вовремя оплачивать налог не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть 31 марта следующего года.
Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые используют труд наемных работников на постоянной основе (в Вашем случае агентство будет выступать таким работником), имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц. Таким образом, если вы используете труд наемных работников, ваш доход выше 12 МЗП (в 2019 году 510 000 тенге), то Вам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Индивидуальный предприниматель при сдаче имущества в аренду может выбрать один из режимов исчисления и уплаты налогов – специальный налоговый режим на основе патента либо специальный режим на основе упрощенной декларации.
Если вы выберете режим патента, то наличие кассового аппарата необязательно, а по упрощенной декларации, наличие кассового аппарата и выдача кассового чека обязательна.
Согласно Налоговому кодексу индивидуальный предприниматель, работающий на основе упрощенной декларации, уплачивает налог в 3% от суммы дохода. При выборе режима по патенту – отчисляемая налоговая сумма составляет 1%.
Согласно Кодексу «Об административных правонарушениях Республики Казахстан» за непредставление налоговой отчетности в срок, а также за занятие предпринимательской деятельности без регистрации предусмотрена административная ответственность.
Если вы первый раз не представили налоговую отчетность в установленный срок, то вам будет применена мера взыскания — «предупреждение». За непредставление в налоговый орган налоговой отчетности, в течение года после наложения административного взыскания, при повторном правонарушении административный штраф составит 36 875 тенге (15 МРП).
А в случае занятия предпринимательской деятельностью без регистрации решения по административной ответственности таких лиц принимаются судебными органами.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В пункте 4 статьи 61 Закона Республики Казахстан от 22.04.1998 г. №220-I “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” имущество реорганизованного товарищества переходит к его правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.