У ТОО есть действующий договор аренды помещения, сменился собственник помещения, может ли новый собственник менять все пункты договора, в том числе, стоимость аренды?
Категории вопросов:

У ТОО есть действующий договор аренды помещения, сменился собственник помещения, может ли новый собственник менять все пункты договора, в том числе, стоимость аренды?

Автор:
Карлыгаш
15.09.2025 08:58
702
Раздел:  Аренда

Вопрос:

У ТОО есть действующий договор аренды помещения, сменился собственник помещения, может ли новый собственник менять все пункты договора, в том числе, стоимость аренды?

Ответ:

  1. Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
  2. Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

Т.о., непосредственно факт смены собственника не влечёт автоматически появления у нового собственника права изменять условия договора аренды имущества, который заключил предыдущий собственник, при условии, что этот договор аренды является действующим на текущую дату;

  1. Тем не менее, к новому собственнику сданного внаём имущества переходят все права и обязанности арендодателя до действующему договору аренды;
  2. По дополнительному запросу нам был предоставлен Договор аренды недвижимого имущества №2/2025 от «01» июля 2025 года (далее – «Договор аренды»). Обращаем внимание, что права и обязанности нового собственника совпадают с правами и обязанностями предыдущего собственника объекта аренды и перечислены в пунктах 6.1.- 6.2. Договора аренды;
  3. Согласно пункта 5.6. Договора аренды сумма арендной платы может быть изменена арендодателем не чаще одного раза в год и не более чем на 7%. Примите во внимание, что ваш Договор аренды заключен сроком всего на 11 месяцев. Это значит, что в течение срока Договора аренды Арендодатель не может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.
  4. Также обращаем внимание, что Арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды без согласия Арендатора в соответствии со статьёй 8 Договора аренды, т.к. в этой статье предусмотрено расторжение договора только по взаимному согласию сторон договора, а также в иных случаях, перечисленных в пункте 8.1. Договора аренды, которые не относятся к вашей ситуации, просим ознакомиться;
  5. По законодательству РК, а именно по ГК РК (статья 556) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды в судебном порядке, а также в следующих случаях во внесудебном порядке (пункт 2 статьи 556):

«По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок».

Обращаем внимание, что основание в виде смены собственника арендуемого имущества в перечисленных случаях отсутствует.

  • На основании изложенного можно резюмировать, что требование нового собственника (т.е. нового арендодателя) изменить в одностороннем порядке условия действующего Договора аренды являются неправомерными и могут быть отклонены арендатором в соответствии с законодательством РК и положениями Договора аренды. Рекомендуем арендатору оформлять всю коммуникацию с новым собственником в официальной письменной форме. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: