Физ. лицо подало уведомление о строительстве жилого дома, подрядчиком указано стороннее ТОО. Фактически стороннее ТОО строит этот объект за счет денег физ. лиц, которым он продает квартиры в этом доме. Каким образом будет происходить ввод в эксплуатацию этого объекта с точки зрения закона?
Вопрос:
Физ. лицо подало уведомление о строительстве жилого дома, подрядчиком указано стороннее ТОО. Фактически стороннее ТОО строит этот объект за счет денег физ. лиц, которым он продает квартиры в этом доме. Каким образом будет происходить ввод в эксплуатацию этого объекта с точки зрения закона?
Ответ:
Согласно п.2 ст. 73 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.
В соответствии со ст. 75 того же Закона, все объекты за исключением построенных за счет средств государства и построенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, вводятся в эксплуатацию Заказчиком самостоятельно. При этом, учитывая нормы ст. 75-1 Акт считается утвержденным только после его регистрации в уполномоченном органе. Подача документов в этот орган осуществляется тем же физическим лицом, которое является заказчиком.
Что касается взаимоотношений физического лица- владельца участка и ТОО, являющегося подрядчиком, то их отношения, судя по полученной информации, регулируются гражданскими отношениями. Вероятнее всего, между ними заключен один из перечисленных договоров: договор о сотрудничестве, договор о передаче прав, договор о предоставлении участка в безвозмездное пользование, договор простого товарищества или другой аналогичный.
Не исключено, что условиями данного договора предусмотрено взаимовыгодное соглашение, согласно которому подрядчик получает средства от продажи квартир в жилом доме, а заказчик имеет определенный процент от сделок или любой другой эквивалент вознаграждения. Учитывая норму ст. 380 ГК РК о свободе договора, стороны не ограничены в своем волеизъявлении относительно условий договора.
Резюмируя можно сказать, что при подаче документов на регистрацию Акта приемки в эксплуатацию, не будет иметь значения кто является заказчиком, а кто исполнителем. В случае, если декларация органа технического надзора подтвердит соответствие здания всем требованиям, предъявляемым к подобным строениям и соответствие утвержденной проектной документации, ввод в эксплуатацию будет законным.
При этом ответственность за последствия при выявлении недостатков будут нести все участники строительного процесса.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).