Физ. лицо подало уведомление о строительстве жилого дома, подрядчиком указано стороннее ТОО. Фактически стороннее ТОО строит этот объект за счет денег физ. лиц, которым он продает квартиры в этом доме. Каким образом будет происходить ввод в эксплуатацию этого объекта с точки зрения закона?
Вопрос:
Физ. лицо подало уведомление о строительстве жилого дома, подрядчиком указано стороннее ТОО. Фактически стороннее ТОО строит этот объект за счет денег физ. лиц, которым он продает квартиры в этом доме. Каким образом будет происходить ввод в эксплуатацию этого объекта с точки зрения закона?
Ответ:
Согласно п.2 ст. 73 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.
В соответствии со ст. 75 того же Закона, все объекты за исключением построенных за счет средств государства и построенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, вводятся в эксплуатацию Заказчиком самостоятельно. При этом, учитывая нормы ст. 75-1 Акт считается утвержденным только после его регистрации в уполномоченном органе. Подача документов в этот орган осуществляется тем же физическим лицом, которое является заказчиком.
Что касается взаимоотношений физического лица- владельца участка и ТОО, являющегося подрядчиком, то их отношения, судя по полученной информации, регулируются гражданскими отношениями. Вероятнее всего, между ними заключен один из перечисленных договоров: договор о сотрудничестве, договор о передаче прав, договор о предоставлении участка в безвозмездное пользование, договор простого товарищества или другой аналогичный.
Не исключено, что условиями данного договора предусмотрено взаимовыгодное соглашение, согласно которому подрядчик получает средства от продажи квартир в жилом доме, а заказчик имеет определенный процент от сделок или любой другой эквивалент вознаграждения. Учитывая норму ст. 380 ГК РК о свободе договора, стороны не ограничены в своем волеизъявлении относительно условий договора.
Резюмируя можно сказать, что при подаче документов на регистрацию Акта приемки в эксплуатацию, не будет иметь значения кто является заказчиком, а кто исполнителем. В случае, если декларация органа технического надзора подтвердит соответствие здания всем требованиям, предъявляемым к подобным строениям и соответствие утвержденной проектной документации, ввод в эксплуатацию будет законным.
При этом ответственность за последствия при выявлении недостатков будут нести все участники строительного процесса.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Трудовой договор, порядок его заключения и действия регулируется главой 4 Трудового Кодекса РК.
По трудовому договору работник обязуется лично выполнять работу (трудовую функцию), соблюдать правила трудового распорядка, а работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные ТК РК,
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Согласно статье 651 Гражданского кодекса РК, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу,
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
В первую очередь надо отметить, что законодательство Республики Казахстан ни в одном из нормативных актов не содержит запрета на заключение договоров возмездного оказания услуг с нерезидентами РК.
-
Ответ:
Согласно статьи 118 Трудового кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года № 414-V (далее – ТК РК) признание профессиональных квалификаций по профессиям, включенным в реестр профессий, проводится в аккредитованных центрах признания профессиональных квалификаций.
Работодатель проводит профессиональную подготовку, переподготовку и повышение квалификации работников или иных лиц, не состоящих с ним в трудовых отношениях (обучаемый):
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Договоры на оказание услуг регулирует глава 33 Гражданского кодекса РК в которой указанно:
- По договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, результат работы в материальном виде.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Согласно части 1 статьи 616 Гражданского Кодекса Республики Казахстан по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы).
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Договор гражданско-правового характера (ГПХ) — это соглашение между двумя сторонами, по которому исполнитель обязуется выполнить определённую работу или оказать услугу, а заказчик обязуется её оплатить.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
В соответствии со ст. 683 ГК РК по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
В соответствии с п. 2 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О валютном регулировании» валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются в как национальной, так и (или) в иностранной валюте.