Физ. лицо подало уведомление о строительстве жилого дома, подрядчиком указано стороннее ТОО. Фактически стороннее ТОО строит этот объект за счет денег физ. лиц, которым он продает квартиры в этом доме. Каким образом будет происходить ввод в эксплуатацию этого объекта с точки зрения закона?

Физ. лицо подало уведомление о строительстве жилого дома, подрядчиком указано стороннее ТОО. Фактически стороннее ТОО строит этот объект за счет денег физ. лиц, которым он продает квартиры в этом доме. Каким образом будет происходить ввод в эксплуатацию этого объекта с точки зрения закона?

26.05.2020 09:30
1056

Вопрос:

Физ. лицо подало уведомление о строительстве жилого дома, подрядчиком указано стороннее ТОО. Фактически стороннее ТОО строит этот объект за счет денег физ. лиц, которым он продает квартиры в этом доме. Каким образом будет происходить ввод в эксплуатацию этого объекта с точки зрения закона?

Ответ:

Согласно п.2 ст. 73 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»,  приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту. 

В соответствии со ст. 75 того же Закона, все объекты за исключением построенных за счет средств государства и построенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, вводятся в эксплуатацию Заказчиком самостоятельно. При этом, учитывая нормы ст. 75-1 Акт считается утвержденным только после его регистрации в уполномоченном органе. Подача документов в этот орган осуществляется тем же физическим лицом, которое является заказчиком. 

Что касается взаимоотношений физического лица- владельца участка и ТОО, являющегося подрядчиком, то их отношения, судя по полученной информации, регулируются гражданскими отношениями. Вероятнее всего, между ними заключен один из перечисленных договоров: договор о сотрудничестве, договор о передаче прав, договор о предоставлении участка в безвозмездное пользование, договор простого товарищества или другой аналогичный. 

Не исключено, что условиями данного договора предусмотрено взаимовыгодное соглашение, согласно которому подрядчик получает средства от продажи квартир в жилом доме, а заказчик имеет определенный процент от сделок или любой другой эквивалент вознаграждения. Учитывая норму ст. 380 ГК РК о свободе договора, стороны не ограничены в своем волеизъявлении относительно условий договора. 

Резюмируя можно сказать, что при подаче документов на регистрацию Акта приемки в эксплуатацию, не будет иметь значения кто является заказчиком, а кто исполнителем. В случае, если декларация органа технического надзора подтвердит соответствие здания всем требованиям, предъявляемым к подобным строениям и соответствие утвержденной проектной документации, ввод в эксплуатацию будет законным. 

При этом ответственность за последствия при выявлении недостатков будут нести все участники строительного процесса. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: