Физ. лицо подало уведомление о строительстве жилого дома, подрядчиком указано стороннее ТОО. Фактически стороннее ТОО строит этот объект за счет денег физ. лиц, которым он продает квартиры в этом доме. Каким образом будет происходить ввод в эксплуатацию этого объекта с точки зрения закона?
Вопрос:
Физ. лицо подало уведомление о строительстве жилого дома, подрядчиком указано стороннее ТОО. Фактически стороннее ТОО строит этот объект за счет денег физ. лиц, которым он продает квартиры в этом доме. Каким образом будет происходить ввод в эксплуатацию этого объекта с точки зрения закона?
Ответ:
Согласно п.2 ст. 73 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.
В соответствии со ст. 75 того же Закона, все объекты за исключением построенных за счет средств государства и построенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, вводятся в эксплуатацию Заказчиком самостоятельно. При этом, учитывая нормы ст. 75-1 Акт считается утвержденным только после его регистрации в уполномоченном органе. Подача документов в этот орган осуществляется тем же физическим лицом, которое является заказчиком.
Что касается взаимоотношений физического лица- владельца участка и ТОО, являющегося подрядчиком, то их отношения, судя по полученной информации, регулируются гражданскими отношениями. Вероятнее всего, между ними заключен один из перечисленных договоров: договор о сотрудничестве, договор о передаче прав, договор о предоставлении участка в безвозмездное пользование, договор простого товарищества или другой аналогичный.
Не исключено, что условиями данного договора предусмотрено взаимовыгодное соглашение, согласно которому подрядчик получает средства от продажи квартир в жилом доме, а заказчик имеет определенный процент от сделок или любой другой эквивалент вознаграждения. Учитывая норму ст. 380 ГК РК о свободе договора, стороны не ограничены в своем волеизъявлении относительно условий договора.
Резюмируя можно сказать, что при подаче документов на регистрацию Акта приемки в эксплуатацию, не будет иметь значения кто является заказчиком, а кто исполнителем. В случае, если декларация органа технического надзора подтвердит соответствие здания всем требованиям, предъявляемым к подобным строениям и соответствие утвержденной проектной документации, ввод в эксплуатацию будет законным.
При этом ответственность за последствия при выявлении недостатков будут нести все участники строительного процесса.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно пп.2) статьи 1 Закона Республики Казахстан от 21 мая 2013 года №94-V «О персональных данных и их защите» (далее – Закон) персональные данные - сведения, относящиеся к определенному или определяемому на их основании субъекту персональных данных, зафиксированные на электронном, бумажном и (или) ином материальном носителе.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с требованиями действующего законодательства, Вам необходимо получить разрешение на применение Вашего оборудования – в частности в Вашем случае это дробильно – сортировочная установка на карьере.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно общему правилу, расторжение договора предполагает необходимость получения согласия контрагента, т.е. по закону основной способ расторжения – заключение соглашения.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
На основании пункта 2 статьи 5 Предпринимательского кодекса субъекты предпринимательства вправе осуществлять любые виды предпринимательской деятельности, не запрещенные законами Республики Казахстан.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно п.п.28) ст.2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии, модульный (мобильный) жилой дом), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
На каждом предприятии, использующем транспортные средства и/или спецтехнику и по ней необходимо вести учет путевых листов.
В соответствии с Законом РК от 4 июля 2003 года № 476-II «Об автомобильном транспорте» путевой лист представляет собой документ, предназначенный для ведения учета и контроля работы водителя и автотранспортного средства.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно статье 12 Закона Республики Казахстан "О рекламе", размещение рекламы на транспортных средствах осуществляется с соблюдением правил безопасности дорожного движения на основании договоров с собственниками транспортных средств и с лицами, обладающими иными вещными правами на транспортные средства,
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Акт выполненных работ (оказанных услуг) представляет собой документ, который создается исполнителем для заказчика с целью удостоверения выполнения работ или предоставления услуг в соответствии с заключенным между ними договором.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В вашем случае, Вы можете вносить изменения в актовую запись о государственной регистрации рождения ребенка и изменить фамилию ребенка, в соответствие с п. 3 ст. 64 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье»,
-
Ответ:
В соответствии с законодательством Республики Казахстан при досрочном увольнении иностранного гражданина, у которого есть разрешение на временное проживание (РВП), его РВП аннулируется с момента увольнения.