Физ. лицо проживает в квартире жилого дома, и КСК данного дома на основании формального собрания жильцов без его ведома включило в счёт извещение по коммунальным платежам крупную сумму на ремонт кровли дома. Может ли указанное физ. лицо отказаться от оплаты данной суммы?

Question

Дусмагамбетова Умида · Accepted Answer

Вопрос:Физ. лицо проживает в квартире жилого дома, и КСК данного дома на основании формального собрания жильцов без его ведома включило в счёт извещение по коммунальным платежам крупную сумму на ремонт кровли дома. Может ли указанное физ. лицо отказаться от оплаты данной суммы?Ответ:В случае если собрание жильцов прошло с нарушением требований ст. 42-1 Закона "О жилищных отношений", то физ. лицо вправе требовать законности проведения данного собрания повторно, а там уже решить вопрос от куда выявилась такая сумма.Статья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир)

1. На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.

Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан.

2. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:

связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
	утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
	принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
	внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
	изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
	связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
	расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
	выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
	утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.)

3. Для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу.

Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир) с решением вопроса о выборе или найме управляющего жилым домом (менеджера) либо юридического лица для управления объектом кондоминиума.

Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.

4. Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений.

5. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.

Для ведения собрания избираются председатель и секретарь.

Пункт 6 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.)

6. Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании либо проголосовавших с использованием электронной цифровой подписи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6-1 настоящей статьи.

Статья дополнена пунктом 6-1 в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V

6-1. В случае, когда не менее одной пятой части голосов от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума проголосовали против предложенного решения по вопросам, предусмотренным подпунктами 2), 6), 7), 8) и 9) пункта 2 настоящей статьи, решение считается непринятым и требует повторного рассмотрения на общем собрании. При повторном рассмотрении для принятия решения по данному вопросу необходимо согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума.

7. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 42-2 настоящего Закона.

В подпункт 8 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)

8. В протоколе собрания собственников помещений (квартир) указываются:

местонахождение объекта кондоминиума;
	дата, время проведения собрания;
	общее количество собственников помещений (квартир);
	количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир);
	председатель и секретарь собрания;
	повестка дня собрания;
	лица, выступившие на собрании;
	форма и итоги голосования;
	решение, принятое собранием.

Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир).

9. Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Подписание ЭЦП и ЭДО	+7 (747) 544-98-42
Юридический сервис	+7 (747) 322-06-90