Физическим лицом был куплен участок с целевым назначением земли - для обслуживания базы отдыха. Позднее была построена база отдыха и введена в эксплуатацию. На данный момент планируется продажа базы отдыха и здания. За какую сумму их нужно продать, чтобы избежать уплаты 10% дохода от прироста стоимости?
Категории вопросов:

Физическим лицом был куплен участок с целевым назначением земли - для обслуживания базы отдыха. Позднее была построена база отдыха и введена в эксплуатацию. На данный момент планируется продажа базы отдыха и здания. За какую сумму их нужно продать, чтобы избежать уплаты 10% дохода от прироста стоимости?

Автор:
Гридин Андрей
11.04.2019 07:43
2625

Вопрос:

Физическим лицом был куплен участок с целевым назначением земли - для обслуживания базы отдыха. Позднее была построена база отдыха и введена в эксплуатацию. На данный момент планируется продажа базы отдыха и здания. За какую сумму их нужно продать, чтобы избежать уплаты 10% дохода от прироста стоимости?

Ответ:

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 330 Налогового кодекса, к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, также относятся доходы от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан, указанного в статье 331 Налогового кодекса.

В соответствии с подпунктами 4 и 6 пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает, в том числе, при реализации следующего имущества:

  • земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта, находящихся на территории Республики Казахстан (земельные участки, занятые/предназначенные под объекты коммерческой/производственной недвижимости);
  • недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта (объекты коммерческой/производственной недвижимости).

Пунктом 2 статьи 331 Налогового кодекса определено, что доходом от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества является положительная разница между ценой (стоимостью) его реализации имущества и ценой (стоимостью) приобретения.

На основании выше изложенного, в рассматриваемой ситуации для нивелирования налоговых рисков объекты недвижимости (базу отдыха и земельный участок под ней) необходимо реализовывать раздельно, т.е. в документах по реализации отдельно выделить цену базы отдыха и отдельно земельного участка.

Также необходимо четко определить стоимость приобретения земельного участка и стоимость строительства базы отдыха.

По земельного участку стоимостью приобретения земельного участка признаются фактические затраты на его приобретение, подтвержденные документально (договором купли продажи).

По базе отдыха стоимостью приобретения признаются фактические затраты на ее строительство и ввод в эксплуатацию, также подтвержденные документально (первичные документы на материалы, работы, услуги и т.д.).

Если база отдыха не является индивидуальным жилым домом, то оценка ее рыночной стоимости (при отсутствии фактической стоимости строительства) не будет приниматься во внимание при определении прироста стоимости (п.6 ст.331 НК).

В рассматриваемой ситуации (учитывая имеющиеся данные) у физического лица налоговых обязательств исчислению и/или уплате ИПН, а также по предоставлению декларации по ИПН ф. 240.00 не возникнет в следующих случаях:

  • При реализации земельного участка по цене равной или ниже стоимости его приобретения;
  • При реализации производственной базы (здания или комплекса зданий) по цене равной или ниже фактической себестоимости ее строительства.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: