Физическое лицо приобретает у Застройщика-продавца квартиру в жилом комплексе (ЖК) в одном из многоквартирных жилых домов, согласно в т.ч. договора резервирования квартиры в строящемся доме с обязательством физического лица наличия неснижаемого депозита в размере 20% стоимости квартиры. Является ли данное обязательство по указанному договору по сути аналогом договора о долевом участии?
Вопрос:
Физическое лицо приобретает у Застройщика-продавца квартиру в жилом комплексе (ЖК) в одном из многоквартирных жилых домов, согласно в т.ч. договора резервирования квартиры в строящемся доме с обязательством физического лица наличия неснижаемого депозита в размере 20% стоимости квартиры. Является ли данное обязательство по указанному договору по сути аналогом договора о долевом участии?
Ответ:
Вопрос регулируется Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве от 07 апреля 2016 года № 486-V», (далее, - Закон) в частности, статьей 1, где даны основные понятия, используемые в Законе, а также подзаконным нормативным актом – приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве».
Так п.п.17) п.1 статьи 1 Закона дано определение договора о долевом участии в жилищном строительстве, а именно, что это договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая - произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме.
Согласно вышеуказанных нормативных актов обязательство физического лица о неснижаемом депозите не является аналогом Договора о долевом участии в жилищном строительстве.
В соответствии со ст.7 Закона одним из способов организации долевого участия в жилищном строительстве является участие в проекте банка второго уровня.
Исходя из вышеизложенного, ваш способ организации долевого участия в жилищном строительстве скорее всего связан с участием в проекте банка второго уровня, который прописан в статье 9 Закона в соответствии с которой проект долевого строительства финансирует банк второго уровня на сумму достаточную для завершения строительства, а у Банков второго уровня много своих регламентов, в том числе, скорее всего, и наличие депозитов у физических лиц-дольщиков.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В соответствии со ст.393 ГК Республики Казахстан договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Так, между Сторонами были оговорены и достигнуты соглашения по всем существенным условиям Договора.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В соответствии со статьей 52 Закона "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" к компетенции исполнительного органа товарищества с ограниченной ответственностью относятся все вопросы обеспечения деятельности товарищества, не относящиеся к компетенции общего собрания или наблюдательных органов, определенные данным Законом, уставом товарищества или правилами и иными документами, принятыми общим собранием.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В соответствии со ст. 276 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК), исполнение обязательства может быть возложено в целом или в части на третье лицо, если это предусмотрено законодательством или договором, а равно, если третье лицо связано с одной из сторон соответствующим договором.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Согласно терминам п.1 Закона Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон) электронный документ - документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме и удостоверена посредством электронной цифровой подписи;
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Действующим законодательством количество сделок за определенный налоговый период не ограничено и самого понятия «дробных сделок» ни в Налоговом кодексе, ни в гражданском законодательстве РК просто не существует.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
На основании п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК), право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В соответствии со статьей 367 Налогового кодекса Республики Казахстан (НК РК) филиалы не являются плательщиками НДС.
Согласно пункту 1 статьи 43 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все или часть его функций,
-
Раздел: Иные гражданские сделки Общие вопросы
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса РК, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 506 Гражданского кодекса РК, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед третьим лицом.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Цессией (уступкой требования) является сделка, по которой передается право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства.
Правовые отношения по данному вопросу регулируются: Гражданским кодексом РК (Особенная часть).
-
Ответ:
Законом разрешено совершать сделки по покупке, продаже доли в ТОО. Также учредитель может подарить свою долю другому лицу.
В соответствии со статьей 30 Закона РК О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью (далее по тексту – Закон) отчуждение участником своей доли третьим лицам допускается, если иное не предусмотрено учредительными документами.