Физическое лицо приобретает у Застройщика-продавца квартиру в жилом комплексе (ЖК) в одном из многоквартирных жилых домов, согласно в т.ч. договора резервирования квартиры в строящемся доме с обязательством физического лица наличия неснижаемого депозита в размере 20% стоимости квартиры. Является ли данное обязательство по указанному договору по сути аналогом договора о долевом участии?
Категории вопросов:

Физическое лицо приобретает у Застройщика-продавца квартиру в жилом комплексе (ЖК) в одном из многоквартирных жилых домов, согласно в т.ч. договора резервирования квартиры в строящемся доме с обязательством физического лица наличия неснижаемого депозита в размере 20% стоимости квартиры. Является ли данное обязательство по указанному договору по сути аналогом договора о долевом участии?

Автор:
Абдрахманова Алия
24.03.2021 22:03
704

Вопрос:

Физическое лицо приобретает у Застройщика-продавца квартиру в жилом комплексе (ЖК) в одном из многоквартирных жилых домов, согласно в т.ч. договора резервирования квартиры в строящемся доме с обязательством физического лица наличия неснижаемого депозита в размере 20% стоимости квартиры. Является ли данное обязательство по указанному договору по сути аналогом договора о долевом участии?

Ответ:

Вопрос регулируется Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве от 07 апреля 2016 года № 486-V», (далее, - Закон) в частности, статьей 1, где даны основные понятия, используемые в Законе, а также подзаконным нормативным актом – приказом  Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве».

Так п.п.17) п.1 статьи 1 Закона дано определение договора  о долевом участии в жилищном строительстве, а именно, что это договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая - произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме.

Согласно вышеуказанных нормативных актов обязательство физического лица о неснижаемом депозите не является аналогом Договора о долевом участии в жилищном строительстве.

В соответствии со ст.7  Закона одним из способов организации долевого участия в жилищном строительстве является  участие в проекте банка второго уровня.

Исходя из вышеизложенного, ваш способ организации долевого участия в жилищном строительстве скорее всего связан с участием в проекте банка второго уровня, который прописан в статье 9 Закона в соответствии с которой проект долевого строительства  финансирует банк второго уровня на сумму достаточную для завершения строительства, а у Банков второго уровня много своих регламентов, в том числе, скорее всего, и наличие депозитов у физических лиц-дольщиков.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: