Физическое лицо приобретает у Застройщика-продавца квартиру в жилом комплексе (ЖК) в одном из многоквартирных жилых домов, согласно в т.ч. договора резервирования квартиры в строящемся доме с обязательством физического лица наличия неснижаемого депозита в размере 20% стоимости квартиры. Является ли данное обязательство по указанному договору по сути аналогом договора о долевом участии?
Вопрос:
Физическое лицо приобретает у Застройщика-продавца квартиру в жилом комплексе (ЖК) в одном из многоквартирных жилых домов, согласно в т.ч. договора резервирования квартиры в строящемся доме с обязательством физического лица наличия неснижаемого депозита в размере 20% стоимости квартиры. Является ли данное обязательство по указанному договору по сути аналогом договора о долевом участии?
Ответ:
Вопрос регулируется Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве от 07 апреля 2016 года № 486-V», (далее, - Закон) в частности, статьей 1, где даны основные понятия, используемые в Законе, а также подзаконным нормативным актом – приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве».
Так п.п.17) п.1 статьи 1 Закона дано определение договора о долевом участии в жилищном строительстве, а именно, что это договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая - произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме.
Согласно вышеуказанных нормативных актов обязательство физического лица о неснижаемом депозите не является аналогом Договора о долевом участии в жилищном строительстве.
В соответствии со ст.7 Закона одним из способов организации долевого участия в жилищном строительстве является участие в проекте банка второго уровня.
Исходя из вышеизложенного, ваш способ организации долевого участия в жилищном строительстве скорее всего связан с участием в проекте банка второго уровня, который прописан в статье 9 Закона в соответствии с которой проект долевого строительства финансирует банк второго уровня на сумму достаточную для завершения строительства, а у Банков второго уровня много своих регламентов, в том числе, скорее всего, и наличие депозитов у физических лиц-дольщиков.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Согласно статье 295 Гражданского кодекса Республики Казахстан Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законодательством (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если законодательством это не запрещено.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Вопрос:
Получено уведомление об уступке прав требований (факторинг) об уступке прав денежного требования по заключенному договору между ТОО ... (Поставщик) и ГКП на ПХВ..., правомерно ли? Имеются ли риски для Заказчика?
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Цессией (уступкой требования) является сделка, по которой передается право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства.
Цессия специализированный в законе механизм передачи объекта гражданских прав – права требования по сделке между кредитором и новым кредитором,
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В силу требования статьи 154 ГК РК (общая часть), в случаях, установленных законами Республики Казахстан или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В Республике Казахстан законодательного понятия (определения) «Меморандума о взаимопонимании и сотрудничестве» не предусмотрено. Хотя имеются правовые акты, содержащие данную терминологию и смысловое обозначение, определенное международным правом.
-
Раздел: Иные гражданские сделки Общие вопросы
Ответ:
Согласно пп. 15 пункта 1 статьи 1 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» спонсорская помощь - имущество, предоставляемое на безвозмездной основе с целью распространения информации о лице, оказывающем данную помощь:
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Прохождение практики следует оформить договором о дуальном обучении. Заключается он с учебным заведением, студенты которого будут проходить практику в компании. Данный договор не относится к категории трудовых и не влечет обязанность по оплате труда практиканта.
-
Ответ:
Согласно статье 116 Трудового Кодекса РК, договор обучения – письменное соглашение между работодателем и обучаемым об условиях профессиональной подготовки, переподготовки и повышения квалификации.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Положения Гражданского кодекса Республики Казахстан не содержат запрета на заключение между коммерческой и некоммерческой организациями договора дарения.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Согласно статье 152 ГК РК в письменной форме должны совершаться сделки, осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота.