Имеет ли право собственник жилого помещения сдать часть жилого помещения для использования его в коммерческих целях?
Вопрос:
Имеет ли право собственник жилого помещения сдать часть жилого помещения для использования его в коммерческих целях?
Ответ:
Местом нахождения юридического лица, в соответствии со ст. 39 Гражданского кодекса республики Казахстан, признается место нахождения его постоянно действующего органа. Постоянно действующим органом является исполнительный орган юридического лица (генеральный директор, дирекция и.т.д.).
Данные о юридическом адресе организации являются одним из обязательных условий которые должны быть отражены в ее учредительных документах с описанием полного почтового адреса, т.е. индекса, области, города, улицы, номера дома и офиса или иного помещения, предназначенного для использования в качестве юридического адреса.
В соответствии с п. 56 Инструкции по государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств, документами, подтверждающими место нахождения юридического лица, согласно п. 56 вышеуказанной инструкции могут быть:
- договор аренды,
- договор купли-продажи,
- иной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество с проставленным штампом о произведенной регистрации прав на недвижимое имущество (технический паспорт, договор приватизации, акт приемки в эксплуатацию) либо нотариально засвидетельствованные копии этих документов.
- в случае если владельцем помещения является физическое лицо, например, учредитель регистрирует фирму на свой домашний адрес, то предоставляется нотариально засвидетельствованное согласие этого лица о предоставлении помещения в качестве места нахождения юридического лица (гарантийное письмо).
В соответствии с п. 2 ст. 18 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других обязательных норм и правил.
Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил, либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законами Республики Казахстан ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.
Статьей 4 Закона предусмотрено, что
- Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
- Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.
- Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан. При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:
- изменения затрагивают несущие конструкции;
- изменения затрагивают общее имущество.
В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.
В случае, когда вышеперечисленные изменения связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие собственников помещений (квартир) жилого дома не требуется.
Таким образом, собственник жилого помещения имеет право сдать часть жилого помещения для использования его в коммерческих целях с условием соблюдения изложенных выше условий по содержанию.
Это не влечет увеличения налогов и коммунальных платежей, а при условии заключения безвозмездного соглашения об аренде не налагает и на собственника помещения налоговых обязательств в части извлечения прибыли.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Ответ:
Согласно п.12 Приказа и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 29 мая 2020 года №66 «Об утверждении правил оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств» (далее - Приказ) изменения и дополнения в регистрационные данные юридического лица, филиала (представительства) вносятся при:
-
Ответ:
При смене местонахождения ТОО нужно внести изменения в Устав. Согласно ст. 14-1 закона «О государственной регистрации…» об этом также нужно уведомить орган юстиции в месячный срок со дня принятия решения о смене места нахождения.
-
Ответ:
Физическое лицо вправе предоставить свое жилое помещение (свой адрес) для регистрации юридического лица по данному адресу.
Для этого собственник (отец) должен обратиться в нотариальную контору и нотариально засвидетельствовать своё согласие о предоставлении адреса жилого помещения в качестве адреса места нахождения юридического лица при себе нужно иметь удостоверение личности.
-
Ответ:
Документом, подтверждающим местонахождение юридического лица, является правоустанавливающий документ на недвижимость, например договор аренды или договор купли-продажи недвижимости, либо согласие собственника недвижимости.
-
Ответ:
Юридический адрес компании–это адрес официального местонахождения, по которому будут направляться запросы различных госорганов, на основании которого будет производиться прикрепление к тому или иному территориальному подразделению УГД МФ РК и т.д.
-
Ответ:
В соответствии с Законом РК от 24 мая 2018 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования регулирования предпринимательской деятельности» статья 10 Предпринимательского Кодекса Республики Казахстан дополнена пунктом 3-1, согласно которому субъекты частного предпринимательства могут иметь печать со своим наименованием.
-
Ответ:
После того как регистрирующим органом внесены изменения в связи с изменением юридического адреса ТОО, необходимо уведомить контрагентов и банк об изменении юридического адреса.
-
Ответ:
В связи с принятием Указа Президента РК от 17 сентября 2022 года «О переименовании города Нур-Султана – столицы Республики Казахстан в город Астану - столицу Республики Казахстан» было отражено следующее:
-
Ответ:
Каждое юридическое лицо имеет свое наименование, позволяющее отличить его от других юридических лиц. Это закреплено статьей 38 Гражданского кодекса РК.
В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Гражданского кодекса РК, в случае изменения наименования юридическое лицо подлежит перерегистрации.
-
Ответ:
Для регистрации изменения юридического адреса общественного фонда необходимо произвести государственную регистрацию внесенных изменений.
Ваш вопрос регулируется Гражданским кодексом РК, Предпринимательским кодексом РК, а также Законом РК «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств» (далее - Закон).