Имеется договор аренды с ИП, арендатор не платит уже 3 месяца, на звонки не отвечает, помещение арендованное им закрыто. Как расторгнуть договор и получить доступ в помещение?
Вопрос:
Имеется договор аренды с ИП, арендатор не платит уже 3 месяца, на звонки не отвечает, помещение арендованное им закрыто. Как расторгнуть договор и получить доступ в помещение?
Ответ:
Данный вопрос является коллизионным, поскольку в противоречии находятся две разных нормы права.
Так, во-первых, согласно ст. 188 Гражданского кодекса РК, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В то же время, согласно ст. 401 Гражданского кодекса РК, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.
Также ст. 404 ГК РК предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.
Таким образом, рекомендовано два возможных способа решения проблемы:
Изучить договор с арендатором на предмет наличия в нем права на односторонний отказ от договора. Если оно имеется, нужно будет соблюсти регламент отказа от договора, предусмотренный в соглашении с арендатором, а если односторонний отказ предусмотрен, но не регламентирован договором- предупредить об этом другую сторону о своем отказе от договора не позднее чем за месяц.
Однако, в случае, если арендатор не освободит помещение в добровольном порядке, то следует прибегнуть ко второму варианту, несмотря на наличие права на односторонний отказ, поскольку имущество, находящееся внутри помещения, принадлежит арендатору и право собственности на него также охраняется государством.
Необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды и освобождении помещения. После вынесения решения и получения исполнительного документа, следует направить его частному судебному исполнителю, который примет меры по освобождению помещения в законном порядке.
При вскрытии замка без соблюдения описанной процедуры возникает следующий риск: арендатор будет иметь право предъявить претензию с требованием о возмещении ущерба, вызванного распоряжением или возможной утратой его имущества, то есть его охраняемой законом собственности, находящейся внутри.
Дополнительным риском является то, что договор аренды не будет расторгнут в порядке, установленном законодательством.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».