Имеется договор аренды с ИП, арендатор не платит уже 3 месяца, на звонки не отвечает, помещение арендованное им закрыто. Как расторгнуть договор и получить доступ в помещение?
Категории вопросов:

Имеется договор аренды с ИП, арендатор не платит уже 3 месяца, на звонки не отвечает, помещение арендованное им закрыто. Как расторгнуть договор и получить доступ в помещение?

Автор:
Исхакова Ариндия
01.07.2020 21:50
910
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Имеется договор аренды с ИП, арендатор не платит уже 3 месяца, на звонки не отвечает, помещение арендованное им закрыто. Как расторгнуть договор и получить доступ в помещение?

Ответ:

Данный вопрос является коллизионным, поскольку в противоречии находятся две разных нормы права.

Так, во-первых, согласно ст. 188 Гражданского кодекса РК, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В то же время, согласно ст. 401 Гражданского кодекса РК, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Также ст. 404 ГК РК предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

Таким образом, рекомендовано два возможных способа решения проблемы:

Изучить договор с арендатором на предмет наличия в нем права на односторонний отказ от договора. Если оно имеется, нужно будет соблюсти регламент отказа от договора, предусмотренный в соглашении с арендатором, а если односторонний отказ предусмотрен, но не регламентирован договором- предупредить об этом другую сторону о своем отказе от договора не позднее чем за месяц.

Однако, в случае, если арендатор не освободит помещение в добровольном порядке, то следует прибегнуть ко второму варианту, несмотря на наличие права на односторонний отказ, поскольку имущество, находящееся внутри помещения, принадлежит арендатору и право собственности на него также охраняется государством.

Необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды и освобождении помещения. После вынесения решения и получения исполнительного документа, следует направить его частному судебному исполнителю, который примет меры по освобождению помещения в законном порядке.  

При вскрытии замка без соблюдения описанной процедуры возникает следующий риск: арендатор будет иметь право предъявить претензию с требованием о возмещении ущерба, вызванного распоряжением или возможной утратой его имущества, то есть его охраняемой законом собственности, находящейся внутри.

Дополнительным риском является то, что договор аренды не будет расторгнут в порядке, установленном законодательством.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: