Имеется жилой многоквартирный дом, у которого имеется придомовой участок (кондоминиум) которым все жильцы пользуются. Вместе с тем, за чертой границ кондоминиума имеется земельный участок (в собственности гос фонда) прилегающий к кондоминиуму но не относящийся к нему. Имеют ли право участники кондоминиума (жильцы этого дома) преимущественное право аренды или выкупа этой части земли, которая не относиться к кондоминиуму но прилегает к нему?
Категории вопросов:

Имеется жилой многоквартирный дом, у которого имеется придомовой участок которым все жильцы пользуются. Вместе с тем, за чертой границ кондоминиума имеется земельный участок (в собственности гос фонда) прилегающий к кондоминиуму но не относящийся к нему. Имеют ли право жильцы этого дома преимущественное право аренды или выкупа этой части земли, которая не относиться к кондоминиуму но прилегает к нему?

Автор:
Жарасбаева Гульмира
15.10.2018 00:54
1789
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Имеется жилой многоквартирный дом, у которого имеется придомовой участок которым все жильцы пользуются. Вместе с тем, за чертой границ кондоминиума имеется земельный участок (в собственности гос фонда) прилегающий к кондоминиуму но не относящийся к нему. Имеют ли право жильцы этого дома преимущественное право аренды или выкупа этой части земли, которая не относиться к кондоминиуму но прилегает к нему?

Ответ:

В соответствии с п.2 ст. 37 Земельного кодекса РК по истечении срока действия договора аренды временный возмездный землепользователь (арендатор), надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не установлено законами Республики Казахстан или договором аренды, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

Согласно п. 4 ст. 37 Земельного кодекса РК при продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством Республики Казахстан для продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, когда арендуемый земельный участок приобретается собственниками зданий, строений и сооружений.

Таким образом, для получения право преимущества вы должны быть арендатором земельного участка, который не относится к кондоминиуму, но прилегает к нему. То есть у участников кондоминиума отсутствует право преимущества, если они не арендаторы этого земельного участка. 

Приобретение земельного участка (аренда, частная собственность) осуществляется в соответствии с земельным законодательством через местные исполнительные органы. 

Во время приобретения земельного участка у государства согласие собственников прилегающих земельных участков не требуется. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: