Имеются ли рекомендации Верховного суда РК или обобщение судебной практики по вопросам связанным с оспариванием сумм требуемых КСК (законность требований КСК, основания для отмены тарифа и пр.)?
Категории вопросов:

Имеются ли рекомендации Верховного суда РК или обобщение судебной практики по вопросам связанным с оспариванием сумм требуемых КСК (законность требований КСК, основания для отмены тарифа и пр.)?

Автор:
Зиновьева Алина
02.12.2020 07:43
606
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Имеются ли рекомендации Верховного суда РК или обобщение судебной практики по вопросам связанным с оспариванием сумм требуемых КСК (законность требований КСК, основания для отмены тарифа и пр.)?

Ответ:

Под КСК, понимается кооператив собственников квартир, организация, созданная жителями дома или нескольких домов, у которых общий двор и коммуникации.

Что касается рекомендации Верховного суда РК или обобщение судебной практики по вопросам, связанным с оспариванием сумм, требуемых КСК (законность требований КСК, основания для отмены тарифа и пр.) здесь больше внимания надо уделить тому, какой именно вопрос Вами затрагивается.

Что касается законности требования определенных сумм за услуги КСК, то они должны быть закреплены и отражены в соответствующем документе, т.е. должно быть проведено общее собрание собственников квартир, с обязательным уведомлением со стороны КСК о предстоящем собрании, его времени, месте и повестки дня.

После проведения собрания, по его результатам должен быть составлен протокол общего собрания собственников квартир, в котором должны быть отражены все обсуждаемые вопросы повестки дня и принятие решения по данным вопросам, в том числе и тарифы за услуги, которые не относятся к основным поставщикам услуг, таким, как оплата за газ, воду, электроэнергию.

Также, расходы на содержание общего имущества собственников квартир - это обязательная сумма расходов собственников квартир посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества или отдельных его видов.

Обязательная сумма ежемесячных взносов, подлежащих оплате собственниками квартир, устанавливается на общем собрании собственников квартир. Важно отметить, что без согласия собственников сумма не может быть принята и самовольно увеличена КСК. Все это должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников квартир. Кроме того, собственники квартир сами устанавливают и сумму на капитальный ремонт дома, не менее размера 0,02-кратного МРП, в расчете на 1 кв.м. полезной площади жилого (нежилого) помещения.

Помимо того, в расходы могут включаться и другие услуги, но лишь по желанию собственников. Так, при утверждении сметы расходов список услуг можно пересмотреть, сократив или дополнив его, все это делается на общем собрании собственников квартир.

Как правило, содержание дома должно осуществляться обслуживающей компанией на основании договора с органом управления. Орган управления при этом оплачивает за конкретный фактический объем, на основании акта выполненных работ.

Исходя из этого, в первую очередь собственники квартир должны принимать активное участие в выборе или отказе от услуг субъекта сервисной деятельности.

Статья 189. (Бремя содержания имущества) Гражданского кодекса Республики Казахстан, предусматривает:

1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.

2. Если имущество правомерно находилось у третьих лиц, то понесенные ими расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором.

Расходы по содержанию имущества не возмещаются лицу, обладавшему вещью недобросовестно и неправомерно (статья 263 настоящего Кодекса).

Таким образом, на основании всего вышеизложенного, а также с учетом заданного Вами вопроса, я, как юрист, порекомендовала бы Вам обратиться письменно в КСК и затребовать от них следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы КСК (Устав, положение, политика КСК и т.д.);
  • Договор с Вашей подписью подписанный с КСК; 
  • Договор КСК с обслуживающими компаниями;
  • Протоколы общего собрания собственников квартир, в которых определены тарифы и все моменты которые Вас интересуют
  • Акт приема передачи конкретной услуги КСК с компанией, оказавшей определенный вид услуг, в котором у Вас есть сомнения по его стоимости и объему оказания;
  • Иные интересующие Вас документы.

После того, как у Вас на руках будут какие-то документы о правомерности тех или иных действий КСК, можно будет точно понимать в каком направлении двигаться дальше.

Для сведения, существует Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию» - в котором отражена практика применения определенных вопросов судами.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: