Как правильно перевести долг с арендатора на третье лицо?
Вопрос:
Как правильно перевести долг с арендатора на третье лицо?
Ответ:
Должник с Вашего согласия может перевести долг на другое лицо. Это регламентировано статьей 348 Гражданского Кодекса РК (далее по тексту – ГК РК) с применением правил, установленных частями 1 и 2 статьи 346 ГК РК.
При этом, если договор аренды оформлен в письменном виде, то договор о переводе долга должен быть оформлен в письменном виде также; если сделка удостоверена нотариально, договор перевода долга также подлежит нотариальному удостоверению (это указано в части 1 статьи 346 ГК РК).
Кроме того, согласно статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее по тексту – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество в том числе «право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда…»
В статье 6 Закона также указано, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат изменения прав на недвижимое имущество, в том числе и «изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон». Эта обязанность также указана в части 2 статьи 346 ГК РК – «Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки».
Таким образом, Вам необходимо:
- Если договор аренды составлен в письменном виде, составить договор о переводе долга/договор перевода долга в письменном виде.
- Чтобы согласие кредитора (то есть Ваше согласие) было отражено и закреплено, можно составить трехсторонний договор (Кредитор, Должник 1, Должник 2).
- Если договор аренды был составлен в нотариальной форме, составить договор о переводе долга/договор перевода долга в нотариальной форме.
- Если договор аренды был составлен не менее чем на год и, соответственно, был зарегистрирован в правовом кадастре, зарегистрировать в правовом кадастре и договор о переводе долга/договор перевода долга. Регистрирующий орган согласно Закона - Государственная корпорация «Правительство для граждан».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Взыскание долга Общие вопросы
Ответ:
Штраф представляет собой один из видов неустойки. Может устанавливаться в точном размере или в процентном соотношении к определенной сумме. Взымается однократно.
-
Ответ:
Согласно статье 115 Трудового кодекса РК удержания из заработной платы работника производятся по решению суда, а также в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан и статьей 115 ТК РК.
-
Ответ:
Требование о взыскании задолженности по заработной плате работник вправе подать, без каких – либо ограничений. Пунктом 3 статьи 113 ТК РК предусмотрено, что при невыплате заработной платы работодателем в полном объеме и в сроки, которые установлены трудовым, коллективным договорами, работодатель несет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан (далее – ГК РК) установлен общий срок исковой давности в три года. В случае если в течении срока действия договора, а также срока исковой давности задолженность не погашена, то вы в праве направить клиенту письменные претензии с требованием оплаты в установленный вами срок.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Необходимо в кратчайшие сроки попросить работника написать объяснительную по факту выявленной недостачи. Если она откажется - составить акт об отказе за подписью трех сотрудников (кадры, бухгалтерия, представитель руководства) – п 2. Ст. 165 ТК РК.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Акт выполненных работ (оказанных услуг) - это документ, который составляется исполнителем заказчику с целью подтверждения факта выполнения работ либо оказания услуг по договору между ними. В акте сдачи приемки выполненных работ отображаются виды и стоимость работ (услуг).
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Особенностью общей совместной собственности является, то, что с момента ее возникновения у супругов они сообща владеют и пользуются всем имуществом без определения долей.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Алиментная обязанность является денежным обязательством, подлежащим безусловному исполнению с момента возникновения и до его полного исполнения или прекращения по основаниям, предусмотренным законом.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Данная ситуация может рассматриваться как мошенничество и необоснованное обогащение.
Понятие обязательства из неосновательного обогащения регулируется статьями 953-960 Гражданского кодекса РК.
Вам необходимо будет доказать факт обогащения, а для этого необходимо одновременное наличие трех условий:
-
Раздел: Взыскание долга Судопроизводство
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан нет прямого нормативного акта, регулирующего процедуру проведения служебного расследования, и соответственно, унифицированных форм его проведения.