Как правильно перевести долг с арендатора на третье лицо?
Вопрос:
Как правильно перевести долг с арендатора на третье лицо?
Ответ:
Должник с Вашего согласия может перевести долг на другое лицо. Это регламентировано статьей 348 Гражданского Кодекса РК (далее по тексту – ГК РК) с применением правил, установленных частями 1 и 2 статьи 346 ГК РК.
При этом, если договор аренды оформлен в письменном виде, то договор о переводе долга должен быть оформлен в письменном виде также; если сделка удостоверена нотариально, договор перевода долга также подлежит нотариальному удостоверению (это указано в части 1 статьи 346 ГК РК).
Кроме того, согласно статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее по тексту – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество в том числе «право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда…»
В статье 6 Закона также указано, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат изменения прав на недвижимое имущество, в том числе и «изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон». Эта обязанность также указана в части 2 статьи 346 ГК РК – «Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки».
Таким образом, Вам необходимо:
- Если договор аренды составлен в письменном виде, составить договор о переводе долга/договор перевода долга в письменном виде.
- Чтобы согласие кредитора (то есть Ваше согласие) было отражено и закреплено, можно составить трехсторонний договор (Кредитор, Должник 1, Должник 2).
- Если договор аренды был составлен в нотариальной форме, составить договор о переводе долга/договор перевода долга в нотариальной форме.
- Если договор аренды был составлен не менее чем на год и, соответственно, был зарегистрирован в правовом кадастре, зарегистрировать в правовом кадастре и договор о переводе долга/договор перевода долга. Регистрирующий орган согласно Закона - Государственная корпорация «Правительство для граждан».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;