Как правильно перевести долг с арендатора на третье лицо?
Вопрос:
Как правильно перевести долг с арендатора на третье лицо?
Ответ:
Должник с Вашего согласия может перевести долг на другое лицо. Это регламентировано статьей 348 Гражданского Кодекса РК (далее по тексту – ГК РК) с применением правил, установленных частями 1 и 2 статьи 346 ГК РК.
При этом, если договор аренды оформлен в письменном виде, то договор о переводе долга должен быть оформлен в письменном виде также; если сделка удостоверена нотариально, договор перевода долга также подлежит нотариальному удостоверению (это указано в части 1 статьи 346 ГК РК).
Кроме того, согласно статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее по тексту – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество в том числе «право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда…»
В статье 6 Закона также указано, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат изменения прав на недвижимое имущество, в том числе и «изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон». Эта обязанность также указана в части 2 статьи 346 ГК РК – «Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки».
Таким образом, Вам необходимо:
- Если договор аренды составлен в письменном виде, составить договор о переводе долга/договор перевода долга в письменном виде.
- Чтобы согласие кредитора (то есть Ваше согласие) было отражено и закреплено, можно составить трехсторонний договор (Кредитор, Должник 1, Должник 2).
- Если договор аренды был составлен в нотариальной форме, составить договор о переводе долга/договор перевода долга в нотариальной форме.
- Если договор аренды был составлен не менее чем на год и, соответственно, был зарегистрирован в правовом кадастре, зарегистрировать в правовом кадастре и договор о переводе долга/договор перевода долга. Регистрирующий орган согласно Закона - Государственная корпорация «Правительство для граждан».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Взыскание долга Судопроизводство
Ответ:
В соответствии с п.1 ст.48 ГПК Республики Казахстан, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением или соглашением об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации либо соглашением об урегулировании спора в порядке партисипативной процедуры по правилам, предусмотренным статьями 169, 170, 171 и главой 17 настоящего Кодекса.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Вам необходимо написать письменную досудебную претензию контрагенту и потребовать произвести оплату за полностью выполненные работы с указанием срока оплаты.
-
Раздел: Взыскание долга Общие вопросы
Ответ:
Штраф представляет собой один из видов неустойки. Может устанавливаться в точном размере или в процентном соотношении к определенной сумме. Взымается однократно.
-
Ответ:
Согласно статье 115 Трудового кодекса РК удержания из заработной платы работника производятся по решению суда, а также в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан и статьей 115 ТК РК.
-
Ответ:
Требование о взыскании задолженности по заработной плате работник вправе подать, без каких – либо ограничений. Пунктом 3 статьи 113 ТК РК предусмотрено, что при невыплате заработной платы работодателем в полном объеме и в сроки, которые установлены трудовым, коллективным договорами, работодатель несет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан (далее – ГК РК) установлен общий срок исковой давности в три года. В случае если в течении срока действия договора, а также срока исковой давности задолженность не погашена, то вы в праве направить клиенту письменные претензии с требованием оплаты в установленный вами срок.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Необходимо в кратчайшие сроки попросить работника написать объяснительную по факту выявленной недостачи. Если она откажется - составить акт об отказе за подписью трех сотрудников (кадры, бухгалтерия, представитель руководства) – п 2. Ст. 165 ТК РК.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Акт выполненных работ (оказанных услуг) - это документ, который составляется исполнителем заказчику с целью подтверждения факта выполнения работ либо оказания услуг по договору между ними. В акте сдачи приемки выполненных работ отображаются виды и стоимость работ (услуг).
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Особенностью общей совместной собственности является, то, что с момента ее возникновения у супругов они сообща владеют и пользуются всем имуществом без определения долей.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Алиментная обязанность является денежным обязательством, подлежащим безусловному исполнению с момента возникновения и до его полного исполнения или прекращения по основаниям, предусмотренным законом.