Как правильно перевести долг с арендатора на третье лицо?
Вопрос:
Как правильно перевести долг с арендатора на третье лицо?
Ответ:
Должник с Вашего согласия может перевести долг на другое лицо. Это регламентировано статьей 348 Гражданского Кодекса РК (далее по тексту – ГК РК) с применением правил, установленных частями 1 и 2 статьи 346 ГК РК.
При этом, если договор аренды оформлен в письменном виде, то договор о переводе долга должен быть оформлен в письменном виде также; если сделка удостоверена нотариально, договор перевода долга также подлежит нотариальному удостоверению (это указано в части 1 статьи 346 ГК РК).
Кроме того, согласно статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее по тексту – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество в том числе «право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда…»
В статье 6 Закона также указано, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат изменения прав на недвижимое имущество, в том числе и «изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон». Эта обязанность также указана в части 2 статьи 346 ГК РК – «Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки».
Таким образом, Вам необходимо:
- Если договор аренды составлен в письменном виде, составить договор о переводе долга/договор перевода долга в письменном виде.
- Чтобы согласие кредитора (то есть Ваше согласие) было отражено и закреплено, можно составить трехсторонний договор (Кредитор, Должник 1, Должник 2).
- Если договор аренды был составлен в нотариальной форме, составить договор о переводе долга/договор перевода долга в нотариальной форме.
- Если договор аренды был составлен не менее чем на год и, соответственно, был зарегистрирован в правовом кадастре, зарегистрировать в правовом кадастре и договор о переводе долга/договор перевода долга. Регистрирующий орган согласно Закона - Государственная корпорация «Правительство для граждан».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Налоговым Кодексом в постановлении Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970 предусмотрен перечень видов деятельности по которым запрещено применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее: