Как разделить земельный участок? Целевое назначение - коммерция 4 Га, на участки по 5 соток и продать. Какие шаги предпринять, если некоторые покупатели захотят, чтобы ух участки были с целевым назначением ИЖС или Садоводство, то как быть в этом случае?
Категории вопросов:

Как разделить земельный участок? Целевое назначение - коммерция 4 Га, на участки по 5 соток и продать. Какие шаги предпринять, если некоторые покупатели захотят, чтобы ух участки были с целевым назначением ИЖС или Садоводство, то как быть в этом случае?

Автор:
Аймагамбетова Ажар
17.10.2023 10:20
1239
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Как разделить земельный участок? Целевое назначение - коммерция 4 Га, на участки по 5 соток и продать. Какие шаги предпринять, если некоторые покупатели захотят, чтобы ух участки были с целевым назначением ИЖС или Садоводство, то как быть в этом случае?

Ответ:

В соответствии со ст. 51 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК), Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных,

экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

При этом, делимость и неделимость земельного участка отражаются в идентификационном документе. Таким образом, если в Вашем Акте на землю указано, что по своим техническим характеристикам земельный участок является делимым, то из него могут быть выделены самостоятельные отдельные участки.

При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. При соблюдении указанных норм участок может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, с присвоением каждому участку собственного кадастрового номера.

Основные этапы раздела включают:

  • Получение согласия на раздел от всех собственников - раздел участка невозможно оформить юридически без письменного согласия и нотариального его заверения от всех имеющихся собственников земли, в том числе и супругов.
  • Консультация специалистов - перед разделом участка рекомендуется пригласить для консультаций кадастрового инженера-геодезиста.
  • Заключение договора с геодезической компанией, которая произведет межевание участка (разработка землеустроительного проекта), в процессе которого выполняется его раздел и установка новых границ участка.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», в правовом кадастре подлежит изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра. Таким образом, после межевания и определения новых границ все участки оформляются и регистрируются в кадастре с присвоением новых кадастровых номеров.

Касательно Вашего второго вопроса по порядку изменения целевого назначения земельного участка сообщаем следующее:

В соответствии со ст. 49-1 ЗК РК, изменение целевого назначения земельного участка осуществляется местными исполнительными органами области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, Акимом города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка.

Изменение целевого назначения земельного участка является государственной услугой и регулируется законодательством Республики Казахстан.

Физические и юридические лица, заинтересованные в изменении целевого назначения земельного участка, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, Акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе либо посредством веб-портала «электронного правительства» или Государственной корпорации в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Заявлению присваивается регистрационный номер по дате его принятия и заявителю выдается уведомление, подтверждающее подачу заявления, в котором указывается дата принятия решения по вопросу изменения целевого назначения земельного участка.

В заявлении указываются следующие сведения:

кадастровый номер земельного участка (Вы будете указывать уже новый кадастровый номер);

запрашиваемое целевое назначение земельного участка;

площадь земельного участка;

местоположение земельного участка;

номер и дата правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок, земельно-кадастрового плана.

Дополнительно у Вас могут запросить копию электронного акта кадастровой стоимости участка и при необходимости выплаты в доход бюджета полную кадастровую стоимость земельного участка.

Срок оказания услуги обычно не превышает 15  рабочих дней. Результат - Постановление (может быть электронное) о смене целевого назначения участка, оригинал получается в канцелярии управления земельных отношений.

Постановление об изменении целевого назначения земельного участка должно содержать:

фамилию, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) физического лица или наименование юридического лица;

измененное целевое назначение земельного участка;

номер и дату заключения о возможности использования земельного участка по заявленному целевому назначению либо заключения земельной комиссии;

кадастровый номер земельного участка;

категорию земель;

местоположение земельного участка;

площадь земельного участка;

вид надела земельного участка в случае изменения целевого назначения для ведения личного подсобного хозяйства;

вид права на землю, обременения, сервитуты;

выкупную цену земельного участка и сроки предоставления рассрочки в случае необходимости выплаты в бюджет суммы, равной кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения, либо выплаты в бюджет суммы, равной разнице между кадастровой (оценочной) стоимостью, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения, и ценой, по которой этот участок ранее был приобретен у государства;

сроки заключения договоров купли-продажи земельного участка в случае необходимости выплаты в бюджет суммы, равной кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения, либо выплаты в бюджет суммы, равной разнице между кадастровой (оценочной) стоимостью, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения, и ценой, по которой этот участок ранее был приобретен у государства.

После получения Постановления о смене целевого назначения ЗУ, необходимо изготовить новые идентификационные документы (Акт на право собственности на земельный участок), срок его изготовления или земельно-кадастрового плана составляет не более четырех рабочих дней.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: