Какие важные моменты нужно учитывать при заключений долгосрочной аренды комплекса (столовая, офис, гостиница, и торговая точка, склад)?
Вопрос:
Какие важные моменты нужно учитывать при заключений долгосрочной аренды комплекса (столовая, офис, гостиница, и торговая точка, склад)?
Ответ:
При заключении договора долгосрочной аренды комплекса рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
Долгосрочная аренда заключенная на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации.
-
К договору должна быть приложена схема арендуемого объекта, опись имущества, передаваемого вместе с объектом;
-
Необходимо четко определить, что входит в арендную плату за комплекс, следует разрешить вопрос о расходах по коммунальным услугам;
-
Предусмотреть возможность сдачи некоторых объектов в субаренды (если вы арендатор), если вы арендодатель, то рекомендуем прямо запретить сдачу объектов или комплекса в целом в субаренду;
-
Если вы арендодатель, то необходимо ограничить некоторые права арендатора, к примеру: вносить арендуемый комплекс в уставный капитал товариществ или закладывать данное имущество;
-
Рекомендуем решить вопрос капитального и текущего ремонтов. Если вы являетесь арендатором, то рекомендуем Вам капитальный ремонт отнести к обязанностям Арендодателя, если же вы являетесь арендодателем, то следует прямо предусмотреть обязанность арендатора в договоре по этой части;
-
Стоимость арендной платы: корректировка стоимости, право на изменение в одностороннем порядке, кратность изменения стоимости аренды в год и на сколько процентов;
-
Также необходимо предусмотреть положения об ответственности за пожарную безопасность. Если вы арендатор, то рекомендуем возложить это на арендодателя, если вы арендодатель, то Вам следует отнести данную обязанности на арендатора. По пожарной безопасности рекомендую заключить отдельное положение и приложить к договору аренды. В данном положении осветить: обязательство каждой стороны, ответственность и ответственных лиц.
-
Если вы являетесь арендодателем, то следует предусмотреть гарантийный взнос, который будет покрывать имущественный ущерб, нанесенный арендатором в ходе эксплуатации имущества.
-
Ответственность сторон: рекомендуем обширней указывать за что отвечает каждая сторона и предусмотреть неустойки (штрафы);
-
Также следует предусмотреть положения касательно расторжения договора аренды: одностороннее внесудебное расторжение, в каких случаях каждая из сторон может осуществить такое расторжение.
-
Досудебное урегулирование споров: претензионный порядок рекомендуем в обязательном порядке предусмотреть;
-
Указать контактные лица и адреса электронной почты.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В пункте 4 статьи 61 Закона Республики Казахстан от 22.04.1998 г. №220-I “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” имущество реорганизованного товарищества переходит к его правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.