Какие важные моменты нужно учитывать при заключений долгосрочной аренды комплекса (столовая, офис, гостиница, и торговая точка, склад)?

Какие важные моменты нужно учитывать при заключений долгосрочной аренды комплекса (столовая, офис, гостиница, и торговая точка, склад)?

06.05.2022 09:27
828
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Какие важные моменты нужно учитывать при заключений долгосрочной аренды комплекса (столовая, офис, гостиница, и торговая точка, склад)?

Ответ:

При заключении договора долгосрочной аренды комплекса рекомендуем обратить внимание на следующие моменты: 

  1. Долгосрочная аренда заключенная на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации.  

  1. К договору должна быть приложена схема арендуемого объекта, опись имущества, передаваемого вместе с объектом; 

  1. Необходимо четко определить, что входит в арендную плату за комплекс, следует разрешить вопрос о расходах по коммунальным услугам; 

  1. Предусмотреть возможность сдачи некоторых объектов в субаренды (если вы арендатор), если вы арендодатель, то рекомендуем прямо запретить сдачу объектов или комплекса в целом в субаренду; 

  1. Если вы арендодатель, то необходимо ограничить некоторые права арендатора, к примеру: вносить арендуемый комплекс в уставный капитал товариществ или закладывать данное имущество; 

  1. Рекомендуем решить вопрос капитального и текущего ремонтов. Если вы являетесь арендатором, то рекомендуем Вам капитальный ремонт отнести к обязанностям Арендодателя, если же вы являетесь арендодателем, то следует прямо предусмотреть обязанность арендатора в договоре по этой части; 

  1. Стоимость арендной платы: корректировка стоимости, право на изменение в одностороннем порядке, кратность изменения стоимости аренды в год и на сколько процентов; 

  1. Также необходимо предусмотреть положения об ответственности за пожарную безопасность. Если вы арендатор, то рекомендуем возложить это на арендодателя, если вы арендодатель, то Вам следует отнести данную обязанности на арендатора. По пожарной безопасности рекомендую заключить отдельное положение и приложить к договору аренды. В данном положении осветить: обязательство каждой стороны, ответственность и ответственных лиц. 

  1. Если вы являетесь арендодателем, то следует предусмотреть гарантийный взнос, который будет покрывать имущественный ущерб, нанесенный арендатором в ходе эксплуатации имущества.  

  1. Ответственность сторон: рекомендуем обширней указывать за что отвечает каждая сторона и предусмотреть неустойки (штрафы); 

  1. Также следует предусмотреть положения касательно расторжения договора аренды: одностороннее внесудебное расторжение, в каких случаях каждая из сторон может осуществить такое расторжение. 

  1. Досудебное урегулирование споров: претензионный порядок рекомендуем в обязательном порядке предусмотреть; 

  1. Указать контактные лица и адреса электронной почты. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: