Какие важные моменты нужно учитывать при заключений долгосрочной аренды комплекса (столовая, офис, гостиница, и торговая точка, склад)?
Вопрос:
Какие важные моменты нужно учитывать при заключений долгосрочной аренды комплекса (столовая, офис, гостиница, и торговая точка, склад)?
Ответ:
При заключении договора долгосрочной аренды комплекса рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
Долгосрочная аренда заключенная на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации.
-
К договору должна быть приложена схема арендуемого объекта, опись имущества, передаваемого вместе с объектом;
-
Необходимо четко определить, что входит в арендную плату за комплекс, следует разрешить вопрос о расходах по коммунальным услугам;
-
Предусмотреть возможность сдачи некоторых объектов в субаренды (если вы арендатор), если вы арендодатель, то рекомендуем прямо запретить сдачу объектов или комплекса в целом в субаренду;
-
Если вы арендодатель, то необходимо ограничить некоторые права арендатора, к примеру: вносить арендуемый комплекс в уставный капитал товариществ или закладывать данное имущество;
-
Рекомендуем решить вопрос капитального и текущего ремонтов. Если вы являетесь арендатором, то рекомендуем Вам капитальный ремонт отнести к обязанностям Арендодателя, если же вы являетесь арендодателем, то следует прямо предусмотреть обязанность арендатора в договоре по этой части;
-
Стоимость арендной платы: корректировка стоимости, право на изменение в одностороннем порядке, кратность изменения стоимости аренды в год и на сколько процентов;
-
Также необходимо предусмотреть положения об ответственности за пожарную безопасность. Если вы арендатор, то рекомендуем возложить это на арендодателя, если вы арендодатель, то Вам следует отнести данную обязанности на арендатора. По пожарной безопасности рекомендую заключить отдельное положение и приложить к договору аренды. В данном положении осветить: обязательство каждой стороны, ответственность и ответственных лиц.
-
Если вы являетесь арендодателем, то следует предусмотреть гарантийный взнос, который будет покрывать имущественный ущерб, нанесенный арендатором в ходе эксплуатации имущества.
-
Ответственность сторон: рекомендуем обширней указывать за что отвечает каждая сторона и предусмотреть неустойки (штрафы);
-
Также следует предусмотреть положения касательно расторжения договора аренды: одностороннее внесудебное расторжение, в каких случаях каждая из сторон может осуществить такое расторжение.
-
Досудебное урегулирование споров: претензионный порядок рекомендуем в обязательном порядке предусмотреть;
-
Указать контактные лица и адреса электронной почты.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;