Какие важные моменты нужно учитывать при заключений долгосрочной аренды комплекса (столовая, офис, гостиница, и торговая точка, склад)?
Вопрос:
Какие важные моменты нужно учитывать при заключений долгосрочной аренды комплекса (столовая, офис, гостиница, и торговая точка, склад)?
Ответ:
При заключении договора долгосрочной аренды комплекса рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
Долгосрочная аренда заключенная на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации.
-
К договору должна быть приложена схема арендуемого объекта, опись имущества, передаваемого вместе с объектом;
-
Необходимо четко определить, что входит в арендную плату за комплекс, следует разрешить вопрос о расходах по коммунальным услугам;
-
Предусмотреть возможность сдачи некоторых объектов в субаренды (если вы арендатор), если вы арендодатель, то рекомендуем прямо запретить сдачу объектов или комплекса в целом в субаренду;
-
Если вы арендодатель, то необходимо ограничить некоторые права арендатора, к примеру: вносить арендуемый комплекс в уставный капитал товариществ или закладывать данное имущество;
-
Рекомендуем решить вопрос капитального и текущего ремонтов. Если вы являетесь арендатором, то рекомендуем Вам капитальный ремонт отнести к обязанностям Арендодателя, если же вы являетесь арендодателем, то следует прямо предусмотреть обязанность арендатора в договоре по этой части;
-
Стоимость арендной платы: корректировка стоимости, право на изменение в одностороннем порядке, кратность изменения стоимости аренды в год и на сколько процентов;
-
Также необходимо предусмотреть положения об ответственности за пожарную безопасность. Если вы арендатор, то рекомендуем возложить это на арендодателя, если вы арендодатель, то Вам следует отнести данную обязанности на арендатора. По пожарной безопасности рекомендую заключить отдельное положение и приложить к договору аренды. В данном положении осветить: обязательство каждой стороны, ответственность и ответственных лиц.
-
Если вы являетесь арендодателем, то следует предусмотреть гарантийный взнос, который будет покрывать имущественный ущерб, нанесенный арендатором в ходе эксплуатации имущества.
-
Ответственность сторон: рекомендуем обширней указывать за что отвечает каждая сторона и предусмотреть неустойки (штрафы);
-
Также следует предусмотреть положения касательно расторжения договора аренды: одностороннее внесудебное расторжение, в каких случаях каждая из сторон может осуществить такое расторжение.
-
Досудебное урегулирование споров: претензионный порядок рекомендуем в обязательном порядке предусмотреть;
-
Указать контактные лица и адреса электронной почты.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 23 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее по тексту- Кодекс), В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными,