Какой максимальный срок действия договора при сдаче в аренду помещения, арендодатель ИП арендатор ТОО, при котором не требуется регистрация в Территориальном органе юстиции? Является ли нарушением, если договор сроком на 1 год не зарегистрирован в органе юстиции?
Вопрос:
Какой максимальный срок действия договора при сдаче в аренду помещения, арендодатель ИП арендатор ТОО, при котором не требуется регистрация в Территориальном органе юстиции? Является ли нарушением, если договор сроком на 1 год не зарегистрирован в органе юстиции?
Ответ:
В соответствии с пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее 1 года.
То есть максимальный срок договора аренды, при котором не требуется его регистрация – это 1 год минус 1 день. Если вы заключите договор с 01.08.17 г. по 01.08.18 г. такой договор подлежит регистрации.
Также если вы в договоре укажете, что срок договора «1 календарный год», такой договор тоже подлежит регистрации.
Договор со сроком с 01.08.17 г. по 31.07.18 г. регистрировать уже не надо.
Срок подачи документов для регистрации составляет 6 месяцев с момента заключения договора.
Если договор аренды заключен на срок 12 месяцев и не зарегистрирован, права и обязанности по договору считаются не действительными, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона, обременения прав на недвижимое имущество (т.е. аренда) возникают с момента их государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 460 Кодекса РК об административных правонарушениях, нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество влечет штраф
- на физических лиц в размере 10 МРП,
- на юридических лиц в размере 20 МРП.
Регистрация договора аренды может производиться 2-мя способами:
1. Путем сдачи документов в ЦОН. Для этого необходимо представить:
- заявление сторон договора;
- договор аренды;
- правоустанавливающий документ на помещение;
- документ об оплате сбора за регистрацию;
- протокол общего собрания или Решение единственного участника (для юр. лиц);
- учредительные документы (для юр. лиц);
- удостоверение личности (для физ. лица).
При регистрации через ЦОН, перед тем как сдать документы, стороны должны в управлении юстиции подтвердить подлинность своих подписей.
2. Путем нотариального заверения договора.
Если стороны нотариально заверят договор, то регистрация производится нотариусом в электронном виде, через электронную базу «Правительство для граждан». При этом сдавать документы и подтверждать подлинность подписи не надо, а оплата сбора производится также через нотариуса в электронном виде.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).