Какой максимальный срок действия договора при сдаче в аренду помещения, арендодатель ИП арендатор ТОО, при котором не требуется регистрация в Территориальном органе юстиции? Является ли нарушением, если договор сроком на 1 год не зарегистрирован в органе юстиции?
Вопрос:
Какой максимальный срок действия договора при сдаче в аренду помещения, арендодатель ИП арендатор ТОО, при котором не требуется регистрация в Территориальном органе юстиции? Является ли нарушением, если договор сроком на 1 год не зарегистрирован в органе юстиции?
Ответ:
В соответствии с пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее 1 года.
То есть максимальный срок договора аренды, при котором не требуется его регистрация – это 1 год минус 1 день. Если вы заключите договор с 01.08.17 г. по 01.08.18 г. такой договор подлежит регистрации.
Также если вы в договоре укажете, что срок договора «1 календарный год», такой договор тоже подлежит регистрации.
Договор со сроком с 01.08.17 г. по 31.07.18 г. регистрировать уже не надо.
Срок подачи документов для регистрации составляет 6 месяцев с момента заключения договора.
Если договор аренды заключен на срок 12 месяцев и не зарегистрирован, права и обязанности по договору считаются не действительными, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона, обременения прав на недвижимое имущество (т.е. аренда) возникают с момента их государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 460 Кодекса РК об административных правонарушениях, нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество влечет штраф
- на физических лиц в размере 10 МРП,
- на юридических лиц в размере 20 МРП.
Регистрация договора аренды может производиться 2-мя способами:
1. Путем сдачи документов в ЦОН. Для этого необходимо представить:
- заявление сторон договора;
- договор аренды;
- правоустанавливающий документ на помещение;
- документ об оплате сбора за регистрацию;
- протокол общего собрания или Решение единственного участника (для юр. лиц);
- учредительные документы (для юр. лиц);
- удостоверение личности (для физ. лица).
При регистрации через ЦОН, перед тем как сдать документы, стороны должны в управлении юстиции подтвердить подлинность своих подписей.
2. Путем нотариального заверения договора.
Если стороны нотариально заверят договор, то регистрация производится нотариусом в электронном виде, через электронную базу «Правительство для граждан». При этом сдавать документы и подтверждать подлинность подписи не надо, а оплата сбора производится также через нотариуса в электронном виде.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.