Какой максимальный срок действия договора при сдаче в аренду помещения, арендодатель ИП арендатор ТОО, при котором не требуется регистрация в Территориальном органе юстиции? Является ли нарушением, если договор сроком на 1 год не зарегистрирован в органе юстиции?
Вопрос:
Какой максимальный срок действия договора при сдаче в аренду помещения, арендодатель ИП арендатор ТОО, при котором не требуется регистрация в Территориальном органе юстиции? Является ли нарушением, если договор сроком на 1 год не зарегистрирован в органе юстиции?
Ответ:
В соответствии с пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее 1 года.
То есть максимальный срок договора аренды, при котором не требуется его регистрация – это 1 год минус 1 день. Если вы заключите договор с 01.08.17 г. по 01.08.18 г. такой договор подлежит регистрации.
Также если вы в договоре укажете, что срок договора «1 календарный год», такой договор тоже подлежит регистрации.
Договор со сроком с 01.08.17 г. по 31.07.18 г. регистрировать уже не надо.
Срок подачи документов для регистрации составляет 6 месяцев с момента заключения договора.
Если договор аренды заключен на срок 12 месяцев и не зарегистрирован, права и обязанности по договору считаются не действительными, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона, обременения прав на недвижимое имущество (т.е. аренда) возникают с момента их государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 460 Кодекса РК об административных правонарушениях, нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество влечет штраф
- на физических лиц в размере 10 МРП,
- на юридических лиц в размере 20 МРП.
Регистрация договора аренды может производиться 2-мя способами:
1. Путем сдачи документов в ЦОН. Для этого необходимо представить:
- заявление сторон договора;
- договор аренды;
- правоустанавливающий документ на помещение;
- документ об оплате сбора за регистрацию;
- протокол общего собрания или Решение единственного участника (для юр. лиц);
- учредительные документы (для юр. лиц);
- удостоверение личности (для физ. лица).
При регистрации через ЦОН, перед тем как сдать документы, стороны должны в управлении юстиции подтвердить подлинность своих подписей.
2. Путем нотариального заверения договора.
Если стороны нотариально заверят договор, то регистрация производится нотариусом в электронном виде, через электронную базу «Правительство для граждан». При этом сдавать документы и подтверждать подлинность подписи не надо, а оплата сбора производится также через нотариуса в электронном виде.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.