Компания формирует счет-квитанцию и организовывает прием платежей через агента по коммунальным услугам. Она заключает договор поручения и принимает платежи через Агента, платежи сразу распределяются по провайдерам услуг и к ней не поступают, но агент предоставляет данные по поступившим платежам. Обязана ли компания распределять платежи на каждый дом отдельно?
Категории вопросов:

Компания формирует счет-квитанцию и организовывает прием платежей через агента по коммунальным услугам. Она заключает договор поручения и принимает платежи через Агента, платежи сразу распределяются по провайдерам услуг и к ней не поступают, но агент предоставляет данные по поступившим платежам. Обязана ли компания распределять платежи на каждый дом отдельно?

Автор:
Машинская Юлия
04.03.2019 06:49
688

Вопрос:

Компания формирует счет-квитанцию и организовывает прием платежей через агента по коммунальным услугам. Она заключает договор поручения и принимает платежи через Агента, платежи сразу распределяются по провайдерам услуг и к ней не поступают, но агент предоставляет данные по поступившим платежам. Обязана ли компания распределять платежи на каждый дом отдельно?

Ответ:

Согласно пп. 14, 15 и 15-1) ст.2 Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях»  расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных 

услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

Орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума.

Содержание объекта кондоминиума - совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума.

В соответствии со ст.42 Закона РК «О жилищных отношениях» Собственники помещений (квартир) в месячный срок со дня образования кондоминиума должны на общем собрании решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм управления объектом кондоминиума.

При недостижении соглашения между собственниками помещений (квартир) о выборе формы управления объектом кондоминиума в срок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, жилищная инспекция при вводе в эксплуатацию жилого дома (жилого здания) определяет на трехмесячный срок обслуживающую организацию, которая осуществляет функции органа управления объектом кондоминиума.

Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

  • непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
  • кооператив собственников помещений (квартир);
  • управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
  • иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Орган управления объектом кондоминиума осуществляет следующие функции:

  • организацию проведения собраний, письменного опроса собственников помещений (квартир);
  • оформление протоколов собрания собственников помещений (квартир) и листов голосования при проведении письменного опроса;
  • доведение в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях;
  • организацию выполнения решений собрания собственников помещений (квартир);
  • заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности;
  • представление интересов собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;
  • иные функции, определенные законодательством Республики Казахстан.

Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) физическому или юридическому лицу, определяются на основе типового договора управления объектом кондоминиума, утвержденного уполномоченным органом.

Осуществление органом управления объектом кондоминиума в данном объекте кондоминиума сервисной и иной не относящейся к объекту кондоминиума деятельности запрещается.

Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги.

Оказываемые коммунальные услуги должны соответствовать техническим требованиям, предусмотренным национальным стандартом и техническим регламентом.

При недостижении соглашения между собственниками о форме управления объектом кондоминиума любой из собственников, а в домах, где объект кондоминиума образован вследствие приватизации жилых помещений, - а также государственный орган, осуществляющий приватизацию, вправе поставить перед собственниками вопросы об образовании кооператива собственников помещений (квартир), о выборе или найме управляющего жилым домом (менеджера) либо юридического лица для управления объектом кондоминиума.

По решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.

Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив, перейти в другой кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума.

Отношения, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией кооперативов собственников помещений (квартир), контролем за их деятельностью, регулируются настоящим Законом.

Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Таким образом, п.8. ст.31 Закона РК «О жилищных отношениях» говорит об обязанностях Органа управления об открытие счета, а также об управление этим счетом собственниками или иное управление, по решению общего собрания собственников. То есть необходимо посмотреть решение общего собрания собственников, на кого возложена функция по распределению платежей.

Однако согласно Договору на оказание услуг от 31 июля 2017 года между ТОО «Astana-Plat» (Астана-Плат) (платежная организация) и ТОО «Единый Расчетный Центр коммунальных услуг» (Оператор) Платежная организация обязуется осуществлять действия по приему и зачислению платежей в пользу Организаций утвержденных в Приложении № 6, а Оператор обязуется оплатить Платежной Организации вознаграждение в размере и сроки утвержденные Сторонами в Договоре.

Оператор – организация, обеспечивающая технологическую поддержку оказания платежных услуг, в том числе связанные с обработкой и хранением данных, аутентификацией получателей платежных услуг. обеспечивающая получение данных о Плательщике у Организации с их последующим включением в Единый платежный документ (далее ЕПД), передаче Платежной организации информации о плательщике и сформированном для него ЕПД посредствам Системы.

На основании п.4.1.1. ясно, что в обязанности платежной организации входит организовать прием платежей от Плательщика в пользу Организации через свою систему платежей на основании ЕПД полученных от Оператора.

Исходя из обязанностей Оператора по Договору, всю информацию, которую формирует в ЕПД получает от Платежной организации для формирования ЕПД.

ТОО «Единый Расчетный Центр коммунальных услуг» является сервисной организацией, которая формирует ЕПД (Единый платежный документ - документ в котором отражается, номер абонентского/лицевого счета, Поставщик услуг, сумма платежа, период ее начисления), а обязанности по п.8 ст.31 Закона РК «О жилищных отношениях» лежит на органе управления или на уполномоченном лице, однако если иное не прописано в решение общего собрания. Но в данном случае, на основании анализа имеющихся договоров,у ТОО «Единый Расчетный Центр коммунальных услуг» нет обязанности по распределению платежей на каждый дом отдельно.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: